教えて！住まいの先生

沖縄県の耐震基準は大雑把に書き込むと
復帰前は米軍統治下で日本の旧耐震基準の0.5程度カリフォルニアを参考にしたと言われています
復帰後全国統一の旧耐震基準が適応できず沖縄だけ旧耐震基準の0.7になりました
今回の物件は旧耐震基準の0.7で建築されたと思います
その後新耐震基準が1981年に適応されますが
沖縄県は新耐震基準の0.7で全国より低い値になっています

注意ですが沖縄県の旧耐震基準の0.7と新耐震基準の0.7は違うので異なるので
同一の強度ではありません
どの程度の震度で倒壊するかは難しいですね
手元の資料を調べましたが具体的にアドバイスするほどの情報はありませんでした
耐震診断するしかないと思います


沖縄で新旧耐震基準より重要な事がコンクリートの塩害や中性化です
時期的に海砂の未脱塩は使ってないと思いますが1970年代の建物は未脱塩のコンクリートは多いです

鉄筋が膨張してコンクリートが剥離している場合など補修出来ない事は無いけどコスト対効果ですね

借地なので取り壊した場合借地権？使用権？が消失する契約もあるので
当時の契約を確認したほうが良いと思います
殆ど口約束で契約書を交わした例は少ないと思いますが

自分が相続するなら、転売したほうが良いかな？
土地購入ができる資金が有れば購入もありだけど
今沖縄バブルで前のバブルの時より土地は高いのでタイミングは悪いと思います
将来の土地が上がるか下がるかは判りませんが

私は不動産関係の仕事ではなく数年前に相続した経験を書きました
その時は建物を売却、買い取った個人は土地を購入して建て替えています
解体費用より高く売れました


追伸、日本は全国どこでも地震のリスクは変わらないと思いますが
新耐震基準が全国統一でなく特に沖縄県が0.7なのは、やはり異常な状態だと思います
最近はギリギリ耐震基準をクリアするのではなく１.0や1.5などで建築することもおおいですが所得最下位の沖縄県民がそこまでするか厳しいですね

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