教えて！住まいの先生
Q 家賃の審査について。 28歳の夫がフリーターで月20万程、29歳の私がフリーランスで月25万程です。 この場合、賃貸はどの程度の値段のものを借りれるでしょうか？
兵庫（宝塚、伊丹、西宮、尼崎あたり）で12万程度の物件をイメージしています。
できれば二人で契約者になれるパターンで検討していますが、関西の賃貸にそういった制度はありますか？（東京には割とありました
補足
できれば二人で契約者になれるパターンで検討していますが、関西の賃貸にそういった制度はありますか？（東京には割とありました
あと、あまりやりたくはないですが、親にお金を借りて一旦貯金額を500万ほどにすることも可能です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/19 00:37:31
私は大阪市を中心に大家さんをしてます。尼崎から六甲道くらいの範囲にもちょいちょい持ってますし関西以外にもちょっとだけ持ってますが、逆に東京は知りません（笑）
関西圏だと基本的に契約時には家賃保証会社を使用することが多い様です。
大家さんは何か有れば家賃保証会社さんに建て替えをお願い出来るので、不払いや夜逃げ等のリスクを抑えることが出来ます。
そういう意味で私はお貸しする際に相手の貯金は見ませんし、審査通った方の入居を断ることも余程のことがないとありません。審査さえ通るならフリーランスでも正社員でも気にしません。
（というかヤバい時は審査前に断る、、、）
私は共同契約者というのは50回以上契約した中でもやったことはありませんが、
共働きのご夫婦に対し片方を保証人としてお二人の所得を両方提出頂くことで保証会社での審査時の所得を合算してもらった事は結構あります。
不動産屋さん次第かもしれないので内見予約時にでも聞いてみてください。
この場合、殆どの場合で連帯保証人は世帯を別にする方にお願いされるみたいです。（万が一保証人も連帯保証人も同じ世帯なら審査通っても私なら賃貸借契約結びません。）
ご両親のサポートは貯金より連帯保証人に名前書いてもらう事の方が大事かも。
私が賃貸借契約の仲介をお願いしている不動産屋さんがほぼ数カ所に固定されてるので知識が偏ってる可能性はありますか、少なくとも質問者さんの合算審査可否についてはそう大きな懸念は無いように思いました。
因みに正社員で旦那さん手取り18万くらい、奥さん専業主婦の方にも貸せててるのがだいたい家賃6.5万くらいです。
ご夫婦で合算すれば12万は狙えるかもしれませんね。知りませんが。
それと、あの辺だと池尻とか奥畑とか住むと駅が遠過ぎで車無いと色々詰むことある地域もあるので最低限、阪急かJRから徒歩何分で是非ご確認下さい。
（宝塚みたいな神戸も梅田も微妙に遠い所と尼崎みたいなJR特急で梅田まで1駅、三宮も2駅な所を並べてる辺りから土地勘に不安を感じました。）
あと、お節介ながら、、書いてる範囲だと路線的には尼崎から塚口付近に住みたいのかもしれませんが淀川より西の大阪市、、つまり西淀川区とかは割と家賃安く、実は尼崎のお隣で立地は近くしかもチャリで梅田出れるのに、意外と家賃の安いお家が出てることが結構あります。
私も30歳なので質問者さんご夫婦とそんなに感性が変わらない年代と思いますが、私なら西淀川区と淀川区も確認します。
西淀川にも少し戸建てを持ってますが、淀川を超えた不動産屋に出した際には皆して福島や此花に比べて家賃が安くて便利そうだからと入居を決めてくれてました。ただ、尼崎側に出したことはないのでそっちとの比較は知りません。すいません。
（まぁ、、あの辺だと阪急使わないと宝塚に出にくいのに西淀川は阪急十三駅からもそこそこ遠いから、宝塚が一番大事ならオススメしないです。その時は兵庫県塚口で探すかな？）
見る時は、住民税が尼崎市が確か6%+1500円で大阪市が8%+2%（たぶん）なので書いてる金額からしたら月1500円くらい違うハズでその辺も加味して家賃ご確認下さい。
長々失礼しました。
関西圏だと基本的に契約時には家賃保証会社を使用することが多い様です。
大家さんは何か有れば家賃保証会社さんに建て替えをお願い出来るので、不払いや夜逃げ等のリスクを抑えることが出来ます。
そういう意味で私はお貸しする際に相手の貯金は見ませんし、審査通った方の入居を断ることも余程のことがないとありません。審査さえ通るならフリーランスでも正社員でも気にしません。
（というかヤバい時は審査前に断る、、、）
私は共同契約者というのは50回以上契約した中でもやったことはありませんが、
共働きのご夫婦に対し片方を保証人としてお二人の所得を両方提出頂くことで保証会社での審査時の所得を合算してもらった事は結構あります。
不動産屋さん次第かもしれないので内見予約時にでも聞いてみてください。
この場合、殆どの場合で連帯保証人は世帯を別にする方にお願いされるみたいです。（万が一保証人も連帯保証人も同じ世帯なら審査通っても私なら賃貸借契約結びません。）
ご両親のサポートは貯金より連帯保証人に名前書いてもらう事の方が大事かも。
私が賃貸借契約の仲介をお願いしている不動産屋さんがほぼ数カ所に固定されてるので知識が偏ってる可能性はありますか、少なくとも質問者さんの合算審査可否についてはそう大きな懸念は無いように思いました。
因みに正社員で旦那さん手取り18万くらい、奥さん専業主婦の方にも貸せててるのがだいたい家賃6.5万くらいです。
ご夫婦で合算すれば12万は狙えるかもしれませんね。知りませんが。
それと、あの辺だと池尻とか奥畑とか住むと駅が遠過ぎで車無いと色々詰むことある地域もあるので最低限、阪急かJRから徒歩何分で是非ご確認下さい。
（宝塚みたいな神戸も梅田も微妙に遠い所と尼崎みたいなJR特急で梅田まで1駅、三宮も2駅な所を並べてる辺りから土地勘に不安を感じました。）
あと、お節介ながら、、書いてる範囲だと路線的には尼崎から塚口付近に住みたいのかもしれませんが淀川より西の大阪市、、つまり西淀川区とかは割と家賃安く、実は尼崎のお隣で立地は近くしかもチャリで梅田出れるのに、意外と家賃の安いお家が出てることが結構あります。
私も30歳なので質問者さんご夫婦とそんなに感性が変わらない年代と思いますが、私なら西淀川区と淀川区も確認します。
西淀川にも少し戸建てを持ってますが、淀川を超えた不動産屋に出した際には皆して福島や此花に比べて家賃が安くて便利そうだからと入居を決めてくれてました。ただ、尼崎側に出したことはないのでそっちとの比較は知りません。すいません。
（まぁ、、あの辺だと阪急使わないと宝塚に出にくいのに西淀川は阪急十三駅からもそこそこ遠いから、宝塚が一番大事ならオススメしないです。その時は兵庫県塚口で探すかな？）
見る時は、住民税が尼崎市が確か6%+1500円で大阪市が8%+2%（たぶん）なので書いてる金額からしたら月1500円くらい違うハズでその辺も加味して家賃ご確認下さい。
長々失礼しました。
回答
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A
回答日時：
2023/1/16 16:56:37
審査については、なんともわかりません。
ただ、URであれば、おそらく問題なく借りれます。
URでは、同居親族との合算で基準額を満たしていれば借りれる制度になっています。
また、そもそも基準額を満たしていなくても、家賃の100倍の貯金がある場合や1年分の家賃を前払いすれば、無職でも契約出来ます。
普通の不動産賃貸では、様々な要因でけいやくを断られる案件でも、URで有れば、収入基準額など、いずれかの基準さえ満たしていれば、契約出来るため、最終手段として検討されておくのも一つです。
ただ、URであれば、おそらく問題なく借りれます。
URでは、同居親族との合算で基準額を満たしていれば借りれる制度になっています。
また、そもそも基準額を満たしていなくても、家賃の100倍の貯金がある場合や1年分の家賃を前払いすれば、無職でも契約出来ます。
普通の不動産賃貸では、様々な要因でけいやくを断られる案件でも、URで有れば、収入基準額など、いずれかの基準さえ満たしていれば、契約出来るため、最終手段として検討されておくのも一つです。
A
回答日時：
2023/1/16 12:57:06
その条件なら１２万なら余裕じゃないですかね。
フリーターっていう旦那さんが、どれくらいの勤務してるのか日雇いなのかでも違いますが・・・・。
あとは、フリーランスっていうのが確定申告どうだったのかとか。
よっぽどでなければ、大丈夫かと。保証会社と保証人は必要になるかもですが
フリーターっていう旦那さんが、どれくらいの勤務してるのか日雇いなのかでも違いますが・・・・。
あとは、フリーランスっていうのが確定申告どうだったのかとか。
よっぽどでなければ、大丈夫かと。保証会社と保証人は必要になるかもですが
A
回答日時：
2023/1/11 13:00:13
私は東京で賃料10万円超の物件の大家をしてるんですが、10万円超だと個人での賃貸契約だけでなく、会社などの法人の賃貸契約の機会もあります。
法人契約で大企業であれば信頼度は更に絶大なので、法人契約の経験がある10万円超の大家は、フリーランス・フリーターとの個人契約はありえない！などと過度に排除する人もいます。
フリーランスーで月収100万円であっても、フリーランスと称しながら暴力団会計・詐欺などの犯罪関係者・無免許不動産ブローカー・風俗営業者などと、実はやばいことをしてます...という契約者である可能性もあるので、実態が不鮮明という点で警戒心を持つ大家も多いです。
と言うのも、家賃10万超の物件だと、そこそこの収入・貯蓄を持ってる入居者が多いですから、けっこうコロコロと入居・転居をするのです。
上記のようにやばい入居者がいたとわかったら、他の入居者が複数同時にすぐに退去するのは当然ですから、大家側もこの点を気にしてます。
入居する私は□□の正社員・正職員です！のように、居住者の素質がはっきりわかることも重要であります。
公的機関がフリーランスを証明（活動実態）できる制度でもあればいいのですが、それがないのが現状であり、先々に回答された先生方がおっしゃるように、物件の場数を踏みまくって、理解してくれる大家にぶち当たるしかないです。
法人契約で大企業であれば信頼度は更に絶大なので、法人契約の経験がある10万円超の大家は、フリーランス・フリーターとの個人契約はありえない！などと過度に排除する人もいます。
フリーランスーで月収100万円であっても、フリーランスと称しながら暴力団会計・詐欺などの犯罪関係者・無免許不動産ブローカー・風俗営業者などと、実はやばいことをしてます...という契約者である可能性もあるので、実態が不鮮明という点で警戒心を持つ大家も多いです。
と言うのも、家賃10万超の物件だと、そこそこの収入・貯蓄を持ってる入居者が多いですから、けっこうコロコロと入居・転居をするのです。
上記のようにやばい入居者がいたとわかったら、他の入居者が複数同時にすぐに退去するのは当然ですから、大家側もこの点を気にしてます。
入居する私は□□の正社員・正職員です！のように、居住者の素質がはっきりわかることも重要であります。
公的機関がフリーランスを証明（活動実態）できる制度でもあればいいのですが、それがないのが現状であり、先々に回答された先生方がおっしゃるように、物件の場数を踏みまくって、理解してくれる大家にぶち当たるしかないです。
A
回答日時：
2023/1/11 11:22:55
大家次第じゃないですかね。
フリーランス 月80くらいの時に、家賃10万くらいの審査で何ヶ所か落とされた事があります。
カードなどの支払い遅延や未払いは一切無い状態。
フリーランスは数回らないと厳しいです。
フリーランス 月80くらいの時に、家賃10万くらいの審査で何ヶ所か落とされた事があります。
カードなどの支払い遅延や未払いは一切無い状態。
フリーランスは数回らないと厳しいです。
A
回答日時：
2023/1/11 10:26:38
＞この場合、賃貸はどの程度の値段のものを借りれるでしょうか？
貴方が契約者だとして、75000円が上限となりますね。夫婦だと合算してもらえる場合もありますのでその場合は15万円が上限となりますが、サラリーマンの正社員ではないので、そうはならないと思います。12万程度の物件で可能かどうかは一番は大家さんの印象次第の部分が大きくなりますね。希望の物件でという場合、ある程度数を当たられたほうがいいと思います。場合によっては、保証会社の他に保証人の用意をお願いされる場合もあります。一般に家賃が上がるほど、審査は厳しくなります。
貴方が契約者だとして、75000円が上限となりますね。夫婦だと合算してもらえる場合もありますのでその場合は15万円が上限となりますが、サラリーマンの正社員ではないので、そうはならないと思います。12万程度の物件で可能かどうかは一番は大家さんの印象次第の部分が大きくなりますね。希望の物件でという場合、ある程度数を当たられたほうがいいと思います。場合によっては、保証会社の他に保証人の用意をお願いされる場合もあります。一般に家賃が上がるほど、審査は厳しくなります。
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