教えて！住まいの先生
Q 家を購入するか、賃貸を借りるか… いま転勤で関東に住んでいます。5年目です。 今年の5月に大阪梅田の支店に戻れることになった為、妻の地元の吹田市への引っ越しを考えています。
子供2人(未就児)と小型犬が1匹いて、引っ越し先をどうするべきかで、妻と意見が分かれています。
私の意見
→転勤手当(住宅手当込み)が無くなるので、手取りとしては6万円以上低くなる
だから家賃は10万円以内の賃貸に住みたい。
吹田市は妻の地元なので、子供が巣立った後でも良いので、最終的には自分の実家近く(奈良県生駒市)へ引っ越したい
妻側の意見
→実家近く(ＪＲ吹田駅)で2LDK以上、ペット可の賃貸で10万円はほぼない。
今のうちに25年ローンで中古マンション、中古一戸建てなど費用を抑えた物件を購入すれば、月々10万より安い返済で済む。
子供が巣立った後で売却する場合でも、物件の価値はないだろうが、吹田駅から近ければ(徒歩10分圏内)どれだけ築年数が経ってようが売れるはず。
家の購入をしてしまったら、次に転勤があった場合、単身赴任になるだろう事も引っかかります。
でも子供達も小学生になっての転勤は可哀想なので致し方ないのか…
災害なども起きる可能性があるし、ローンを持ちたくないという気持ちも…
どうするべきでしょうか。
私の意見
→転勤手当(住宅手当込み)が無くなるので、手取りとしては6万円以上低くなる
だから家賃は10万円以内の賃貸に住みたい。
吹田市は妻の地元なので、子供が巣立った後でも良いので、最終的には自分の実家近く(奈良県生駒市)へ引っ越したい
妻側の意見
→実家近く(ＪＲ吹田駅)で2LDK以上、ペット可の賃貸で10万円はほぼない。
今のうちに25年ローンで中古マンション、中古一戸建てなど費用を抑えた物件を購入すれば、月々10万より安い返済で済む。
子供が巣立った後で売却する場合でも、物件の価値はないだろうが、吹田駅から近ければ(徒歩10分圏内)どれだけ築年数が経ってようが売れるはず。
家の購入をしてしまったら、次に転勤があった場合、単身赴任になるだろう事も引っかかります。
でも子供達も小学生になっての転勤は可哀想なので致し方ないのか…
災害なども起きる可能性があるし、ローンを持ちたくないという気持ちも…
どうするべきでしょうか。
回答
9 件中、1～9件を表示
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A
回答日時：
2023/1/21 02:55:14
絶対に買いたいのでなければ賃貸です。また転勤になったときどうするんですか？単身赴任すると決めているなら買うのもいいでしょうが転勤と同時に買うのは無理があるでしょう。住宅購入は大きな決断なのに時間が無いのではじっくり検討して選べませんよ。
どっちにしろひとまずは賃貸に住むしか無いです。
どっちにしろひとまずは賃貸に住むしか無いです。
A
回答日時：
2023/1/20 16:46:02
転勤が多い方のよくある悩みですよね。
経済合理性(プライス)と理想(プライスレス)の割合をどうするかだと思います。
https://hayabusa81.com/chintai-mochiie/
購入するなら駅からより近いマンションがいいのかなと思います。売却もしやすいので。
経済合理性(プライス)と理想(プライスレス)の割合をどうするかだと思います。
https://hayabusa81.com/chintai-mochiie/
購入するなら駅からより近いマンションがいいのかなと思います。売却もしやすいので。
A
回答日時：
2023/1/20 10:42:06
生駒市に購入したら良いかと。
A
回答日時：
2023/1/20 08:27:30
ローンを残して家がなくなる可能性も
https://renove-station.com/column/21347/
https://renove-station.com/column/21347/
A
回答日時：
2023/1/18 18:55:53
子供が転園、転校しない生活。
それが全てだと思います。
それが全てだと思います。
A
回答日時：
2023/1/16 19:16:07
どうせ単身赴任するなら奥さんの実家近くがいいに決まってるでしょ。転校させてたら子供がダメになるよ。
A
回答日時：
2023/1/16 18:56:29
個々個人の私情や通勤
価値観の事は
他人にはわかりませんから
単純に「お金」の事だけを考えると
今の日本では賃貸の方が、まずお得です。
小生は親が残した家屋敷を相続し
いわゆる「持ち家」です。
その上で
「小さな月極駐車場」の
運営管理を仕事にしています。
つまり「持ち家」と「不動産賃貸業」の
視点で常にその損得を計算し
税金やら必要経費を支払ってやりくりしています。
その商売上の現実で見た場合
「賃貸」はその賃貸料だけを確実に支払い
なおかつ賃貸物件を通常レベルで使用する限り
それ以外の出費はほぼありません。
（もちろん通常ではない損害には
弁償や原状回復費が必要になりますが・・・）
一方で「持ち家」や「不動産物件の運営」では
まず「固定資産税」「住民税」などが
物件の立っている場所に応じて負担を求められます。
そして建物が老朽化したり
災害で被害を出せば
原則、その修理・復旧はもちろん自己負担です。
台風でTVアンテナが折れたり
地震で壁や塀にヒビ割れがあっても
賃貸ならその修理は基本
その物件のオーナーの負担ですが
（一部例外あり）
持ち家では当たり前に自己負担です。
中古物件では
こうした修理費は
数年単位で数十万は必要人る場合もあります。
更にバブル崩壊以降の現在では
土地代は変動して
高くなったり安くなったりしますから
購入時より売る際の相場が問題になります。
そして中古の家屋敷は
それを解体して新築を立てる前提で
購入する不動産売買の場合が多いので
その費用分が家を売る際には差し引かれると
考えた方が無難でしょう。
つまり、よほど運が良くなければ
「最後は家屋敷・土地を売れば損はしない」
っという考えはバブル崩壊後の不動産業界では
ほぼ通用しない考え方と思った方がいいでしょう。
その上で「住宅ローン」を毎月
中古の家や土地に支払い続けて
その上で近年多くなっている
大地震や大型暴台風の被害で
「持ち家」が損害を受けたりすれば
これはもう人生設計の大破綻となります。
そうなるとお子さんにも
負担がかかる・・かもしれません。
逆に言えば
もし家族に「持ち家願望」があるなら
とりあえず賃貸で家賃だけの出費で節約し
一定額以上の貯金・貯蓄をしたうえで
それを老後どう使うか？
・・・という時になって
改めて「終の棲家」を買う・・・というなら
それもいいかもしれません。
もちろん
「持ち家」への要求は
お金の事だけではないので
これはあくまで参考意見でしかありませんが
「買う」という決断は
ユックリ
気長に考えた方
特に「ローン」に手を出すのには
慎重の上にも慎重に考えた方が
良いと「持ち家」を
遺産相続で自動的に
もってしまった・・・って立場では思いますねぇ。
価値観の事は
他人にはわかりませんから
単純に「お金」の事だけを考えると
今の日本では賃貸の方が、まずお得です。
小生は親が残した家屋敷を相続し
いわゆる「持ち家」です。
その上で
「小さな月極駐車場」の
運営管理を仕事にしています。
つまり「持ち家」と「不動産賃貸業」の
視点で常にその損得を計算し
税金やら必要経費を支払ってやりくりしています。
その商売上の現実で見た場合
「賃貸」はその賃貸料だけを確実に支払い
なおかつ賃貸物件を通常レベルで使用する限り
それ以外の出費はほぼありません。
（もちろん通常ではない損害には
弁償や原状回復費が必要になりますが・・・）
一方で「持ち家」や「不動産物件の運営」では
まず「固定資産税」「住民税」などが
物件の立っている場所に応じて負担を求められます。
そして建物が老朽化したり
災害で被害を出せば
原則、その修理・復旧はもちろん自己負担です。
台風でTVアンテナが折れたり
地震で壁や塀にヒビ割れがあっても
賃貸ならその修理は基本
その物件のオーナーの負担ですが
（一部例外あり）
持ち家では当たり前に自己負担です。
中古物件では
こうした修理費は
数年単位で数十万は必要人る場合もあります。
更にバブル崩壊以降の現在では
土地代は変動して
高くなったり安くなったりしますから
購入時より売る際の相場が問題になります。
そして中古の家屋敷は
それを解体して新築を立てる前提で
購入する不動産売買の場合が多いので
その費用分が家を売る際には差し引かれると
考えた方が無難でしょう。
つまり、よほど運が良くなければ
「最後は家屋敷・土地を売れば損はしない」
っという考えはバブル崩壊後の不動産業界では
ほぼ通用しない考え方と思った方がいいでしょう。
その上で「住宅ローン」を毎月
中古の家や土地に支払い続けて
その上で近年多くなっている
大地震や大型暴台風の被害で
「持ち家」が損害を受けたりすれば
これはもう人生設計の大破綻となります。
そうなるとお子さんにも
負担がかかる・・かもしれません。
逆に言えば
もし家族に「持ち家願望」があるなら
とりあえず賃貸で家賃だけの出費で節約し
一定額以上の貯金・貯蓄をしたうえで
それを老後どう使うか？
・・・という時になって
改めて「終の棲家」を買う・・・というなら
それもいいかもしれません。
もちろん
「持ち家」への要求は
お金の事だけではないので
これはあくまで参考意見でしかありませんが
「買う」という決断は
ユックリ
気長に考えた方
特に「ローン」に手を出すのには
慎重の上にも慎重に考えた方が
良いと「持ち家」を
遺産相続で自動的に
もってしまった・・・って立場では思いますねぇ。
A
回答日時：
2023/1/15 14:31:35
意外と知られていないことですが、大阪は昔は市内の北端が天満橋。
あとは、吹田の豊津まで海でした。
もちろん梅田やミナミもなかったのです。
大阪市内は上町台の両端は海で、北端は天満橋。その両隣、そして、その先は海だったのです。
その海の先に、吹田の豊津や、JR吹田の高浜などがありました。
豊津の「津」や、高浜の「浜」の名前の由来はそこにあります。
なので吹田はもともと海ではなく、古くからあった土地ですので、海抜も高く、津波や災害の心配も、上町台地以外の大阪市よりは少ないと言えます。
ローンを持ちたくないお気持ちも理解できますが、災害リスクに関しては、大阪の古地図なども参考にして、地盤の強い土地、海抜の高い土地という意味では、吹田はリスクは低いと思われます。
もちろんJR吹田付近は、昔から陸地だったとはいえ、昔も海沿いだったので、更に北の、吹田市北部ほどではありませんが。
また吹田市は、大阪市の隣接都市です。
JR吹田も、直通ですぐに梅田に出られ、古い商店街も多く、生活しやすいのではと思います。
あるいは同じ吹田市で、大阪メトロの「江坂」駅があります。
こちらも、すぐに大阪市内に出れますし、駅前に商業施設や飲食店多く、また大きな会社が多いため大阪市内から通勤してくるほどです。
「江坂」にしても「JR吹田」にしても、お子さんたちが巣立ち、国内のいろいろな場所に行っても、新大阪に近い駅ですので、帰阪しやすいかと思われます。
いずれにしても吹田は、大阪市内へのアクセス的にも、災害リスク的にも、
不動産価値の高い場所であるとは思います。
あとは、吹田の豊津まで海でした。
もちろん梅田やミナミもなかったのです。
大阪市内は上町台の両端は海で、北端は天満橋。その両隣、そして、その先は海だったのです。
その海の先に、吹田の豊津や、JR吹田の高浜などがありました。
豊津の「津」や、高浜の「浜」の名前の由来はそこにあります。
なので吹田はもともと海ではなく、古くからあった土地ですので、海抜も高く、津波や災害の心配も、上町台地以外の大阪市よりは少ないと言えます。
ローンを持ちたくないお気持ちも理解できますが、災害リスクに関しては、大阪の古地図なども参考にして、地盤の強い土地、海抜の高い土地という意味では、吹田はリスクは低いと思われます。
もちろんJR吹田付近は、昔から陸地だったとはいえ、昔も海沿いだったので、更に北の、吹田市北部ほどではありませんが。
また吹田市は、大阪市の隣接都市です。
JR吹田も、直通ですぐに梅田に出られ、古い商店街も多く、生活しやすいのではと思います。
あるいは同じ吹田市で、大阪メトロの「江坂」駅があります。
こちらも、すぐに大阪市内に出れますし、駅前に商業施設や飲食店多く、また大きな会社が多いため大阪市内から通勤してくるほどです。
「江坂」にしても「JR吹田」にしても、お子さんたちが巣立ち、国内のいろいろな場所に行っても、新大阪に近い駅ですので、帰阪しやすいかと思われます。
いずれにしても吹田は、大阪市内へのアクセス的にも、災害リスク的にも、
不動産価値の高い場所であるとは思います。
A
回答日時：
2023/1/14 09:30:41
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