教えて！住まいの先生
Q 今マイホームを買うか悩んでます。 物件は旗物件ですが、4LDK、オール電化、頭金なし35年ローン、トータル3800万円です、私の歳は38歳 です。去年の年収は456万程です。
借入審査をした所3800万まで、借入が可能でした。 今現在、県営住宅に住んでおり、来年4月から家賃が9万円にあがります。 家族構成は、中学3年と小学6年、小学2年の子供が居ます。 おまけにリボ払いで60万借金があります。 その中で購入してやって行けるか不安しかないのです。妻いわく、今買わないと二度と買えないよ？定年を迎えたら売れば土地代だけで2000万位にはなるため、住み替えるや、息子に受け継ぐなど、やり方はいろいろあるから大丈夫だよ！おまけに親の株が貰えるから最悪そこから払えば良いとの意見ですが、本当に新築一戸建てを買って良いのか？ 悩んでます。 どなたか、アドバイスを頂けると幸いです。
補足
妻は正社員で働いており、年収は180万位になります。 それを踏まえて頂けるとありがたいです
質問日時：
2023/1/17 05:00:22
解決済み
解決日時：
2023/1/17 19:24:08
回答数： 16 ｜ 閲覧数： 949 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/17 19:24:08
世帯年収や今の支出がわからないのでなんとも言えませんが、3800万は少し高いように感じます。リボの借金って今すぐ貯金から返せないんですか？リボの借金について詳しくないのですが、60万くらいなら今すぐ返せるはずなのに返さない理由はなんでしょうか？
現実的に、60万を返せていないのに、3800万を返せるとは思えなくて。。
うちで主人(37)540万、私(40)パート98万、中1と小4、普通車1台。
ローンは64000円。固定資産税年間13万ほど。
月の支出は30万ほどです。
ローンだけでうちより4万多い。
定年までに払い終えようとしたら、1000万は繰り上げしたいですよね。それなら月3万はその分貯金しないときついです。
さらにお子さんが一人多いので大学資金として2万。
ということは、主様宅はうちよりも9万支出が多くなります。さらに、上のお子さんの進学先により来年はさらに支出が増えますよね。
13万うちより多いとしたらうちなら赤字ですね。
うちは住宅保険を一括で払っていますが、住宅の保険、火災保険、修繕費など月1〜2万なんてものもいります。
現実的にいつか売ればなどではなく、現状で45万ほどで生活しながら老後資金や車の資金を貯められるかを考えたらそのお家が買えるかわかるのでは？
私としては中古も含め2800万位がベストだと思います。まぁー世帯年収が1000万あるならなんとかなるかな？
現実的に、60万を返せていないのに、3800万を返せるとは思えなくて。。
うちで主人(37)540万、私(40)パート98万、中1と小4、普通車1台。
ローンは64000円。固定資産税年間13万ほど。
月の支出は30万ほどです。
ローンだけでうちより4万多い。
定年までに払い終えようとしたら、1000万は繰り上げしたいですよね。それなら月3万はその分貯金しないときついです。
さらにお子さんが一人多いので大学資金として2万。
ということは、主様宅はうちよりも9万支出が多くなります。さらに、上のお子さんの進学先により来年はさらに支出が増えますよね。
13万うちより多いとしたらうちなら赤字ですね。
うちは住宅保険を一括で払っていますが、住宅の保険、火災保険、修繕費など月1〜2万なんてものもいります。
現実的にいつか売ればなどではなく、現状で45万ほどで生活しながら老後資金や車の資金を貯められるかを考えたらそのお家が買えるかわかるのでは？
私としては中古も含め2800万位がベストだと思います。まぁー世帯年収が1000万あるならなんとかなるかな？
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/1/17 19:24:08
ありがとうございました。買わない事にしました。妻も永遠に連れ添ってくれそうな方では無さそうなので、 危うくリスクを一人で背負いそうでした！
回答
A
回答日時：
2023/1/17 06:53:56
今まで安い家賃で生活して、リボ払いの残額が貯まるような生活で、今後電気代も高騰して金利も上がって行く中 ローンを背負うべき方だとは思えないですね。
今買わないと買えないんでしょうけど、今買っても何れ破綻 という感じです。
ならば買わずに 先ずは生活費の見直しが先かと思いますが。
今買わないと買えないんでしょうけど、今買っても何れ破綻 という感じです。
ならば買わずに 先ずは生活費の見直しが先かと思いますが。
A
回答日時：
2023/1/17 06:46:49
お子様が3人でお部屋も欲しくなる年齢です。
3800万の支払いは家賃と思って頑張って購入でしょう。
今 住宅ローンプラスとかもあるみたいで
色々なローン込みで借りれます。
フラット35もあります。
リボ払いの完済も必要ですから相談してみてください。
奥様の言う通り何とかなります、大賛成です。
ちなみに25年前私も3人子育ての為に中古戸建てを購入しました。子供達も独立して既に購入価格で売れますが水汲み場にしました。
https://youtu.be/eS1-aOigjgc
2年ちょい前に掘り出しものがあり平屋を新築しました。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc
どうなるかはわかりませんが今思い切って買って頑張れば何とかなります。
きっとお勧めです。
3800万の支払いは家賃と思って頑張って購入でしょう。
今 住宅ローンプラスとかもあるみたいで
色々なローン込みで借りれます。
フラット35もあります。
リボ払いの完済も必要ですから相談してみてください。
奥様の言う通り何とかなります、大賛成です。
ちなみに25年前私も3人子育ての為に中古戸建てを購入しました。子供達も独立して既に購入価格で売れますが水汲み場にしました。
https://youtu.be/eS1-aOigjgc
2年ちょい前に掘り出しものがあり平屋を新築しました。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc
どうなるかはわかりませんが今思い切って買って頑張れば何とかなります。
きっとお勧めです。
A
回答日時：
2023/1/17 05:25:46
奥様は、正社員ですか？
ご主人だけの収入ではかなり無理があります。３８歳から35年だと73歳まで、
老後の生活考えたらゾッとしますね。
買った時点で、価値がどんどん下がるのが、戸建てです。
もし、どうしてもなら奥様にフルタイムで働くことを条件にすべきです。
お子さんは高卒までですね。
ご主人だけの収入ではかなり無理があります。３８歳から35年だと73歳まで、
老後の生活考えたらゾッとしますね。
買った時点で、価値がどんどん下がるのが、戸建てです。
もし、どうしてもなら奥様にフルタイムで働くことを条件にすべきです。
お子さんは高卒までですね。
A
回答日時：
2023/1/17 05:22:11
そこまでいうなら妻が買えば良いです。
A
回答日時：
2023/1/17 05:08:28
借りれる金額と払える金額は別問題です。
ちなみに、リボ払いがあると本審査で否決される可能性もありますよ。
お子様の学費や習い事等でこれからお金が掛かって来ますし、物価も高騰するのでマイホームを維持することは大変だと思いますよ。
それに、旗竿地は売る時に売れ難いです。
売ることを考えて購入するなら、高くても立地が良い人気がある土地を購入して下さい。
「負動産」になる可能性が０の土地を。
ちなみに、リボ払いがあると本審査で否決される可能性もありますよ。
お子様の学費や習い事等でこれからお金が掛かって来ますし、物価も高騰するのでマイホームを維持することは大変だと思いますよ。
それに、旗竿地は売る時に売れ難いです。
売ることを考えて購入するなら、高くても立地が良い人気がある土地を購入して下さい。
「負動産」になる可能性が０の土地を。
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