教えて!住まいの先生

Q アパートを購入したいのですが、リフォーム会社は下記に記載してある企業なら安心して任されれるので この中の数社に見積もりを出してもらい この中から選べばまずぼったくりに合う事はないと

考えて良いでしょうか?

http://freform.fkchk.net/list/

なぜなら下記を見るとぼったくり業者対策のために作られた組織とあるので
ここに加盟しているリフォーム会社などならぼったくりをしないと思ったからです。
http://freform.fkchk.net/index.html


特に下記福中協はアパートで必要になるリフォームや水道ガストラブルなどすべて対応できそうなので
ここにある企業複数に見積もりを取ればアパート経営で必要なトラブルすべてに対処できそうに思えます。

【福中協 】 福岡中小建設業協同組合
団体の概要

福岡市とその周辺の建設関連業者38社による協同組合です。組合員の職種は、大工・工務店が約半数で、その他、塗装・板金・電気・給排水など、住宅建設に関連する、ほぼ全職種が揃っています。
得意なリフォーム分野

事務局に4名の設計士がおり、設計業務や組合員への技術的サポートを行っています。ほとんどの専門職種が揃っているので、屋根、外壁塗装、クロスの張替や畳替え、樋の修繕から提案型リフォームまで、何でも対応します。
独自の特徴

組合設立以来34年の実績と経験で、組合員と事務局は強力なチームワークで活躍しています。組合そのものが建築士事務所なので、工事規模の大小を問わずお客様のニーズにあったリフォームを提案できるのが強みです。



もし正しければ何かトラブルが起きた時は下記の企業に見積もりをとって一番安いところに
おねがいすればおそらくぼったくられないという認識で正しそうでしょうか?

福岡中小建設業協同組合(福中協)
社 名 代表者名 住 所  
1 西村建設㈱ 西村 保美 福岡市東区 原田1-42-38
2 ㈲吉松工務店 日野 正喜 福岡市城南区 樋井川3-13-5
3 ㈲印口繁工務店 印口 繁 福岡市南区 柏原1-43-13
4 石丸組 石丸 巌 福岡市東区 八田320-16
5 ㈱冨士塗装 真砂 光和 福岡市南区 寺塚1-3-46
6 ㈲樋口光工務店 樋口 光敏 福岡市南区 野多目4-9-2
7 ㈱穴井工務店 穴井 良雄 福岡市城南区 南片江6-1-5


本当は管理会社にすべて任せられれば楽なのですが
管理会社にリフォームも水道トラブルもお願いすると
ぼったくられることが多いと聞きますので、
管理会社に見積もりをもらって
次に上記のところに見積もりをもらって安い方にお願いしようと思います。
質問日時: 2023/1/19 01:32:49 解決済み 解決日時: 2023/1/25 11:26:10
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2023/1/25 11:26:10
ボッタクリの定義については曖昧ですので正当は難しいのですが・・

当該協会に相談の上、記載された業者を選ぶことが明記されていますので、この時点で協会の手数料が加算されるしくみになっています。
手数料の割合は分かりませんが概ね5~10%ほどか協会に納められると考えられます。
加盟する業者にすれば協会の信用で仕事を得られる訳ですし、協会への礼金は施主に請求すれば良いだけですから何の問題もありません。

商品の流通はメーカー→代理店→リフォーム業者→施主となります。
リフォーム業者が高い理由のひとつに買掛仕入れが上げられます。
代理店から仕入れる場合は当月末〆の翌月末払いという後払いが一般的で、業者の中には翌々月末払いで支払うこともあります。
そのために業者の仕入れ金額は、ネットショップの小売価格より高くなることが分かると思います。

ネット売価より仕入れが高ければ施主への売り渡し金額を提示するにも業者は苦労します。
商品売価を抑える分、工事代金に乗せるようになるのは当然だと思います。

いまは誰もがネットを利用し簡単に適正価格を調べられる時代です。

アパートオーナーは人任せにせず経営のスキルを身に着けることが成功の秘訣です。
お抱えの工事業者を持てるまでは〇〇協会だからと安易に信用せず、まずは自分自身でネットなどで適正価格や工事方法の知識を広めてください。

ちなみに県建設組合などの後ろ盾は日本共産党があり、これは一般常識です。
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A 回答日時: 2023/1/19 18:07:13
公的な機関に関わっている業者という目の付け所は正解です。
機関への加盟には条件があるでしょうし、除名はされたくありませんから正当なクレームが付くような工事はしないと思います。

うちの会社は木耐協の加盟ですが、幾ばくかの加盟金と研修費用がかかります。
木耐協への加盟には、建設業の許可とか建築士事務所の登録が条件です。
この条件をクリアする業者は、日本中にある建設関連業者の5%にも満たないと思います。
また、国の方針として、リフォームをやると助成金が出る制度などがあるのですが、この申請はやたらな業者ではできないようになっています。
やたらな業者を淘汰しようとしているのです。

公的機関加盟業者は、安さだけを売りにして今日昨日立ち上げた海のものとも山のものとも分からない業者とは区別できるようになっているのです。
ご質問の方向性に間違いはないと思います。

ネットの格安業者を応援しようとする回答者が今回も回答しておりますが、彼らは建設業界の隙間でもって商売ができるだけなのです。
アパートの維持とは、屋根から始まり階段の塗装やはては内装のクロスや畳の表替えまで、さらには室内クリーニングなど実に多岐に渡ります。
建築の知識をすべてマスターして、ここが悪いから修理はこの業者へ、などと依頼先をいちいち変えていたら、全体で何をやったのかが分からなくなるでしょう。
それらを任せられるのは、ミニゼネコンである真っ当な建設業者なのです。

参考にしてください。
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