教えて！住まいの先生
Q マンションか戸建てか 住宅の購入を検討しています。 現在妊娠中、子どもは2人が理想です。 マンションと戸建てでは、マンションの方が資産価値が高い（売却益が期待できる）でしょうか。
今検討しているのが下記2件です。
①
板橋区、練馬区、杉並区あたりの新築マンション
駅徒歩5分〜10分
65平米 3LDK
6500万 管理費修繕で3万
②
東京に隣接している埼玉県の新築戸建
駅徒歩8分 JRと私鉄の2路線利用可能
電車での時間→東京40分、池袋15分、新宿20分
土地100平米の2階建 4LDK
6500万
もともと戸建の方が好きなので戸建を購入しようと思っていたのですが、マンションの価格上昇を目の当たりにして悩んでおります。
マンションは住居としてだけでなく、投資にもなるのかな、と。
友人が5年前に板橋区に5500万でマンションを買ったのですが、中古販売をネットで見ると6500万になっていたそうです。
埼玉でもマンション価格はぐんぐん上がってきます。
戸建てですと建物価格はほぼゼロ、土地価格の変動も緩やかです。
予想としては、
大きく値上がりする可能性があるが、一方で大幅な下落の可能性もあるのがマンション
土地価格だけは維持できる可能性が高く、良くも悪くも安定的なのが戸建てかな、と思います。
戸建てで検討している土地も駅近なので、資産価値としても大きな下落はないと予想して戸建てに気持ちが傾いていますが、投資感覚でマンションを買って住むのもアリだな…と。
ただ、検討しているマンションはかなり狭く、家族が増えると手狭感は否めません。
皆様の今後の予想、①②ならどちらを買うかを教えていただけると嬉しいです。
①
板橋区、練馬区、杉並区あたりの新築マンション
駅徒歩5分〜10分
65平米 3LDK
6500万 管理費修繕で3万
②
東京に隣接している埼玉県の新築戸建
駅徒歩8分 JRと私鉄の2路線利用可能
電車での時間→東京40分、池袋15分、新宿20分
土地100平米の2階建 4LDK
6500万
もともと戸建の方が好きなので戸建を購入しようと思っていたのですが、マンションの価格上昇を目の当たりにして悩んでおります。
マンションは住居としてだけでなく、投資にもなるのかな、と。
友人が5年前に板橋区に5500万でマンションを買ったのですが、中古販売をネットで見ると6500万になっていたそうです。
埼玉でもマンション価格はぐんぐん上がってきます。
戸建てですと建物価格はほぼゼロ、土地価格の変動も緩やかです。
予想としては、
大きく値上がりする可能性があるが、一方で大幅な下落の可能性もあるのがマンション
土地価格だけは維持できる可能性が高く、良くも悪くも安定的なのが戸建てかな、と思います。
戸建てで検討している土地も駅近なので、資産価値としても大きな下落はないと予想して戸建てに気持ちが傾いていますが、投資感覚でマンションを買って住むのもアリだな…と。
ただ、検討しているマンションはかなり狭く、家族が増えると手狭感は否めません。
皆様の今後の予想、①②ならどちらを買うかを教えていただけると嬉しいです。
質問日時：
2023/1/20 07:48:31
解決済み
解決日時：
2023/1/23 12:33:59
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 1675 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/23 12:33:59
戸建てでしょう。
マンション投資で欲をかくと
ろくな事になりませんよ。
２３区の駅近でも
マンション過疎問題は起きます。
計画通りに人が埋まらなければ
修繕費を予定通り集める事もできず
よってマンション全体の修繕ができず、
朽ちていくのを指をくわえて見てるだけ、という
最悪の展開も有り得ます。
その点、戸建てなら最悪でも
自分の分だけ
費用が賄えればいいので
強みですよ。
マンション投資で欲をかくと
ろくな事になりませんよ。
２３区の駅近でも
マンション過疎問題は起きます。
計画通りに人が埋まらなければ
修繕費を予定通り集める事もできず
よってマンション全体の修繕ができず、
朽ちていくのを指をくわえて見てるだけ、という
最悪の展開も有り得ます。
その点、戸建てなら最悪でも
自分の分だけ
費用が賄えればいいので
強みですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/1/23 12:33:59
皆様
沢山のご回答ありがとうございました。 圧倒的に戸建てが良いとの意見が多く、またその全てに納得いたしました。 私もマンション価格の高止まりは感じており、投資目的でマンションを選択するのは危険と判断。上がったとてそのタイミングで引っ越しが可能かも分かりません。 また、純粋に戸建ての方が好きで、住みやすそうと感じたので戸建を購入いたしました。 皆様ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/1/23 12:29:33
現在都内で子育て中です。
私なら1です。
事実なので言いますが、東京23区と埼玉では圧倒的な差があります。
理由は税金の徴収と分配の仕組み、経済規模、地下鉄等各種インフラ、等々。
挙げたらきりが無いのですが、例えばさいたま市と練馬区の認可保育園の保育料を調べていただければご理解いただけると思います。
住宅は箱だけでなく場所も含めた長期戦略なので、20年後、35年後に東京と埼玉のどちらが発展していそうかを検討材料にしていただければと思います。
私なら1です。
事実なので言いますが、東京23区と埼玉では圧倒的な差があります。
理由は税金の徴収と分配の仕組み、経済規模、地下鉄等各種インフラ、等々。
挙げたらきりが無いのですが、例えばさいたま市と練馬区の認可保育園の保育料を調べていただければご理解いただけると思います。
住宅は箱だけでなく場所も含めた長期戦略なので、20年後、35年後に東京と埼玉のどちらが発展していそうかを検討材料にしていただければと思います。
A
回答日時：
2023/1/20 12:37:27
5年前と今では違います。
5年前に買ったものを今売れば儲けは出ます。
今6500万で買って5年後売りますか？
7500万にはなってないはずです。下がるかよくてもプラマイ0
今はそれくらい高いんです。
買い時でもない。
最近は郊外の方が人気です。
今のうちに貯蓄しておいて、子どもの目安がある程度固まったら家の購入を考えたほうがいいと思います。
5年前に買ったものを今売れば儲けは出ます。
今6500万で買って5年後売りますか？
7500万にはなってないはずです。下がるかよくてもプラマイ0
今はそれくらい高いんです。
買い時でもない。
最近は郊外の方が人気です。
今のうちに貯蓄しておいて、子どもの目安がある程度固まったら家の購入を考えたほうがいいと思います。
A
回答日時：
2023/1/20 11:34:26
売る全体なら、そもそも買わないのが一番です。
基本少子化で家は余っていきます。売って稼ぐみたいな視点なら成り立たないです。
あとは、駅が具体的でなかったので、これが事務所とかで成り立つなら、投資物件で成り立つ可能性はあります。ただ、それで回収するっていう考え方は、自分がローンもきっちり返して、そのあと賃貸収入でとかっていうことをやってくならです。
現状、控除期間内に６５００万が返せるくらいの貯蓄、収入があるくらいの余裕があるならマンション。
そうでないなく、リスクを抑えて、老後に備えるなら一軒家。
基本少子化で家は余っていきます。売って稼ぐみたいな視点なら成り立たないです。
あとは、駅が具体的でなかったので、これが事務所とかで成り立つなら、投資物件で成り立つ可能性はあります。ただ、それで回収するっていう考え方は、自分がローンもきっちり返して、そのあと賃貸収入でとかっていうことをやってくならです。
現状、控除期間内に６５００万が返せるくらいの貯蓄、収入があるくらいの余裕があるならマンション。
そうでないなく、リスクを抑えて、老後に備えるなら一軒家。
A
回答日時：
2023/1/20 10:33:35
単純に子供を二人予定しているなら、マンションで子供の足音や泣き声で気を使いながら生活するより、戸建てで伸び伸び育てる方が、親子共々ストレスなく子育て出来ると思う。
5000～6000万円程度のマンションは防音等全く期待出来ないから。
マンションは、既に余りぎみだと言われているけど、10～20年後に資産価値が上がるなんてことはないと思うけど…
バブル期にマンション売却した時は、買った時の倍の値段で売れたけど、多分そんな時代は当分来ないんじゃないですかね。
5000～6000万円程度のマンションは防音等全く期待出来ないから。
マンションは、既に余りぎみだと言われているけど、10～20年後に資産価値が上がるなんてことはないと思うけど…
バブル期にマンション売却した時は、買った時の倍の値段で売れたけど、多分そんな時代は当分来ないんじゃないですかね。
A
回答日時：
2023/1/20 09:19:35
何年住むつもりか ですかね。
管理修繕費で3万円×12ヶ月×35年だと1,260万円。あくまでも車を持たない前提で、車を持てば追加で駐車場代もかかりますよね。
建売でも1,260万円はかからないと思うので…
売ることを考えるのは良いですが、売り時は買いが高い時期ですから手放しに喜べる訳でもないですよ。
管理修繕費で3万円×12ヶ月×35年だと1,260万円。あくまでも車を持たない前提で、車を持てば追加で駐車場代もかかりますよね。
建売でも1,260万円はかからないと思うので…
売ることを考えるのは良いですが、売り時は買いが高い時期ですから手放しに喜べる訳でもないですよ。
A
回答日時：
2023/1/20 09:16:12
地価があがり買う人がたくさんいればどちらでも上がるだけの話ですが売るなら他の家を買わなきゃいけない訳ですからその時になって利便性失うのはできないでしょうからそれなら住み替えるところも上がってて高く売ったところで…では？
利便性がいいところは上がりやすかったけどバブル崩壊で大暴落したりもしてますし
コロナ禍でリモート勤務が可能になり通勤しなくてよくなった人が増えたのか今はそこそこの立地の戸建てが爆上がりしてますし
うちの周りは7年前の新築戸建て価格から+2200万くらいあがりましたが最近増え方が減ったのでここらで上がり止まりなんじゃないかなと思います
そもそも投資は余剰でするものと思ってますから住む家でそういったことは考えませんし
私はひとりでも70平米未満には住める気がしないので戸建てですね
利便性がいいところは上がりやすかったけどバブル崩壊で大暴落したりもしてますし
コロナ禍でリモート勤務が可能になり通勤しなくてよくなった人が増えたのか今はそこそこの立地の戸建てが爆上がりしてますし
うちの周りは7年前の新築戸建て価格から+2200万くらいあがりましたが最近増え方が減ったのでここらで上がり止まりなんじゃないかなと思います
そもそも投資は余剰でするものと思ってますから住む家でそういったことは考えませんし
私はひとりでも70平米未満には住める気がしないので戸建てですね
A
回答日時：
2023/1/20 08:48:28
投資目的で考えられているならば、誰も確かな事は言えないですよ。
数年前には今のインフレや円安を誰も予想してないです。
私の見解では今はマンションにしてもインフレで上がってるだけ、日本は人口減り続けるので、いずれ住居は余ります。余れば値は下がると思いますね。
余るのは戸建てもマンションも同じなので、投機で考えない方がいいと思いますよ。
質問者さんの投資的にどっちだろうなんて考えはバブルの頃の考え方ですよ。私的には今の新築マンション価格がすでに高騰してると感じてます。
バブルの時4000万くらいのマンションを6000万7000万で買って、弾けてアッと言う間に4000万に下がり地獄を見た人たくさん居ますよ。
数年前には今のインフレや円安を誰も予想してないです。
私の見解では今はマンションにしてもインフレで上がってるだけ、日本は人口減り続けるので、いずれ住居は余ります。余れば値は下がると思いますね。
余るのは戸建てもマンションも同じなので、投機で考えない方がいいと思いますよ。
質問者さんの投資的にどっちだろうなんて考えはバブルの頃の考え方ですよ。私的には今の新築マンション価格がすでに高騰してると感じてます。
バブルの時4000万くらいのマンションを6000万7000万で買って、弾けてアッと言う間に4000万に下がり地獄を見た人たくさん居ますよ。
A
回答日時：
2023/1/20 08:38:56
購入する目的で判断が分かれる。
終の棲家とするなら、当然に戸建てが安心です。
そして、金利上昇により住宅ローンの利用も抑えられ、人口減少が加速すると、最初にマンションの購入者層は急激に減っていきます。
終の棲家とするなら、当然に戸建てが安心です。
そして、金利上昇により住宅ローンの利用も抑えられ、人口減少が加速すると、最初にマンションの購入者層は急激に減っていきます。
A
回答日時：
2023/1/20 08:23:57
５年前に購入したのなら価格は上昇していると思いますが現状でマンションの価格上昇は止まりました、昨年から高止まりが続いています。
売却益を考えてのマンション購入はやめた方がいいと思います。
個人的には戸建てを選びます、周りに気をつかっての子育ては面倒くさいです。
売却益を考えてのマンション購入はやめた方がいいと思います。
個人的には戸建てを選びます、周りに気をつかっての子育ては面倒くさいです。
A
回答日時：
2023/1/20 07:56:33
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