教えて！住まいの先生
Q 至急！住宅ローンとリフォーム契約のタイミングについて 知恵袋初心者です。 現在北海道で中古マンションを住宅ローン(北洋か道銀)を使って購入し、同時にリフォームをする予定の者です。
銀行からは二行とも物件とリフォームは二本立てだけど住宅ローンの条件を適用と言われています。
売買契約は不動産会社で間も無く締結するのですが、住宅ローンを組む際にリフォームの工事請負契約書も必要と言われました。
まず、流れは下記のようであっていますでしょうか？
1.事前審査(物件とリフォーム)
2.事前審査通過←イマココ
3.売買契約(1月末)
4.本審査提出(物件とリフォーム(リフォームは見積のみ))
5.本審査通過
6.工事請負契約
7.金消契約(物件)(3月初)
8.融資実行、物件引渡
9.工事のために部屋に入り再調査(解体してみないと分からないこともあるため)
10.着工
11.変更請負契約(リフォームの最終見積)
12.本審査提出(リフォーム)
13.金消契約(リフォーム)
14.融資実行、リフォーム完了、引渡
また、売買契約から工事請負契約までとても時間が短いような気がし、契約後も仕様と変更などが出てくるので、最終の変更請負契約までに固めれば良いか、と言う考えですが、合っていますでしょうか？ググると工事請負契約は業者様にとって大変なものな気がしますし、ほぼ固まっているものを締結するような感じがします。
また、リフォームについて、変更請負契約の後、融資実行ができなかった場合のローン特約はいれるものでしょうか？物件ならわかりますが、工事の場合、完成はしたけどローンがおりなかったから契約はなしにして、なんて言うことはできないのではと思いますが、かといって支払うこともできないのでどうしたら良いのかと悩んでおります。
どうぞよろしくお願いします。
売買契約は不動産会社で間も無く締結するのですが、住宅ローンを組む際にリフォームの工事請負契約書も必要と言われました。
まず、流れは下記のようであっていますでしょうか？
1.事前審査(物件とリフォーム)
2.事前審査通過←イマココ
3.売買契約(1月末)
4.本審査提出(物件とリフォーム(リフォームは見積のみ))
5.本審査通過
6.工事請負契約
7.金消契約(物件)(3月初)
8.融資実行、物件引渡
9.工事のために部屋に入り再調査(解体してみないと分からないこともあるため)
10.着工
11.変更請負契約(リフォームの最終見積)
12.本審査提出(リフォーム)
13.金消契約(リフォーム)
14.融資実行、リフォーム完了、引渡
また、売買契約から工事請負契約までとても時間が短いような気がし、契約後も仕様と変更などが出てくるので、最終の変更請負契約までに固めれば良いか、と言う考えですが、合っていますでしょうか？ググると工事請負契約は業者様にとって大変なものな気がしますし、ほぼ固まっているものを締結するような感じがします。
また、リフォームについて、変更請負契約の後、融資実行ができなかった場合のローン特約はいれるものでしょうか？物件ならわかりますが、工事の場合、完成はしたけどローンがおりなかったから契約はなしにして、なんて言うことはできないのではと思いますが、かといって支払うこともできないのでどうしたら良いのかと悩んでおります。
どうぞよろしくお願いします。
質問日時：
2023/1/26 03:16:14
解決済み
解決日時：
2023/7/23 08:24:42
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 790 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/23 08:24:42
銀行で融資担当しております。
流れは間違ってます。
リフォームの本審査には工事請負契約書が必要です。
お金を貸すのに見積だけではダメで、必ず契約書が必要です。
審査の前に着工すると審査すらしません。
本審査通過後の変更は構いません。
但、金額が上がると変更を認めるかはわかりません。
最初に多目の金額で審査をして、後から減額は大丈夫です。
なので6を4の前に
12は本審査ではなく、変更工事による融資金額の変更の審査
になります。
1.事前審査(物件とリフォーム)
2.事前審査通過←イマココ
3.売買契約(1月末)
4.本審査提出(物件とリフォーム(リフォームは見積のみ))
5.本審査通過
6.工事請負契約
7.金消契約(物件)(3月初)
8.融資実行、物件引渡
9.工事のために部屋に入り再調査(解体してみないと分からないこともあるため)
10.着工
11.変更請負契約(リフォームの最終見積)
12.本審査提出(リフォーム)
13.金消契約(リフォーム)
14.融資実行、リフォーム完了、引渡
流れは間違ってます。
リフォームの本審査には工事請負契約書が必要です。
お金を貸すのに見積だけではダメで、必ず契約書が必要です。
審査の前に着工すると審査すらしません。
本審査通過後の変更は構いません。
但、金額が上がると変更を認めるかはわかりません。
最初に多目の金額で審査をして、後から減額は大丈夫です。
なので6を4の前に
12は本審査ではなく、変更工事による融資金額の変更の審査
になります。
1.事前審査(物件とリフォーム)
2.事前審査通過←イマココ
3.売買契約(1月末)
4.本審査提出(物件とリフォーム(リフォームは見積のみ))
5.本審査通過
6.工事請負契約
7.金消契約(物件)(3月初)
8.融資実行、物件引渡
9.工事のために部屋に入り再調査(解体してみないと分からないこともあるため)
10.着工
11.変更請負契約(リフォームの最終見積)
12.本審査提出(リフォーム)
13.金消契約(リフォーム)
14.融資実行、リフォーム完了、引渡
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/23 08:24:42
遅くなりましたが、ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2023/1/26 09:45:18
00H7OPL
＞流れは下記のようであっていますでしょうか？
二本立てなら、概ね書かれている流れかと思いますが、、、
10の着工は、12の本審査通過後かと。
金融機関・請負業者とすり合わせて下さい。
第三者に確認しても意味はあまり、、、
＞と言う考えですが、合っていますでしょうか？
変更が出る可能性がある以上仕方ない事かと。
差を少なくしたいなら6.工事請負契約を
9.工事のために部屋に入り再調査の後にされるとイイかと。
＞融資実行ができなかった場合のローン特約はいれるものでしょうか？
双方が合意すれば。
「工事の場合、完成はしたけどローンがおりなかったから契約はなしにして、なんて言うことはできないのではと思いますが、かといって支払うこともできないのでどうしたら良いのかと悩んでおります」
↑
何か勘違いしているかと。
普通、本審査通過後に着工するので、上の場合はローン特約を付けたとしても適用外。違約になります。
------------
1150さんの
「なので6を4の前に12は本審査ではなく、変更工事による融資金額の変更の審査になります。」
↑
は、一本の場合。
＞流れは下記のようであっていますでしょうか？
二本立てなら、概ね書かれている流れかと思いますが、、、
10の着工は、12の本審査通過後かと。
金融機関・請負業者とすり合わせて下さい。
第三者に確認しても意味はあまり、、、
＞と言う考えですが、合っていますでしょうか？
変更が出る可能性がある以上仕方ない事かと。
差を少なくしたいなら6.工事請負契約を
9.工事のために部屋に入り再調査の後にされるとイイかと。
＞融資実行ができなかった場合のローン特約はいれるものでしょうか？
双方が合意すれば。
「工事の場合、完成はしたけどローンがおりなかったから契約はなしにして、なんて言うことはできないのではと思いますが、かといって支払うこともできないのでどうしたら良いのかと悩んでおります」
↑
何か勘違いしているかと。
普通、本審査通過後に着工するので、上の場合はローン特約を付けたとしても適用外。違約になります。
------------
1150さんの
「なので6を4の前に12は本審査ではなく、変更工事による融資金額の変更の審査になります。」
↑
は、一本の場合。
A
回答日時：
2023/1/26 05:00:18
はい。合っていると思います。
御参考頂ければ幸いです。
御参考頂ければ幸いです。
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