教えて！住まいの先生

固定金利か変動金利かは、借りる人が自分で決めるものです。

質問が、私にはどちらが良いですか？
なら、返済計画に合っている方をオススメしますが。

まあ最初の質問は、違います。
「借りる人が固定金利か変動金利かを選ぶ時に、固定金利を選ぶならフラット35にはいろいろメリットがあるから選んで良い」です。

お話の通り、フラット35なら借入限度額が高く出る、個人事業主などの属性もさほど関係ないです。結果としてそれしか選択肢がない方もいます。

金利が上がるのは私も間違いなくそうだと思いますが、返済計画を左右するほどに上がるとは思いません。
なので、単純にどちらを選ぶかだけの話では。

そんな私のオススメは、認定長期優良住宅にしてのフラット35Sです。

多少金利が高いけれど、固定期間選択型としてみれば、優遇期間終了後に変動金利に借換することも。

優遇期間終了後に、別のフラット35に借り換えて、45年ローンにする事も。

物件を売りたくなったときに、ローン残債を、ローン契約者を買い主に変更して引き継ぐ事も（一部の取扱金融機関では）できます。

まあ。
変動金利は固定金利に対して「金利上昇リスク」の分だけ、金利が低いので。
それを「お得」というか「不安」というかは、団信の選択肢と同じようなモノです。
ガン団信に入るけど、金利上昇リスクはいらん。
団信なんて通常でいい、リスクも許容。
そういった選択肢なだけです。

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概ねその認識であってるけどそのFPには最初に手数料が入るだけで35年も手数料は入らない
しかし融資担当者本物か？
管理が面倒って大昔の台帳管理していた時代じゃあるまいし今じゃ銀行システムでフルオートだろ、フラットの申し込みがあれば自行のローン勧めず他行を勧めるってそんな行員いるのかよ！
それにフラットの金利は銀行で自由に決めていいとかワケわからないこと言ってるし大丈夫か融資担当

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