教えて！住まいの先生
Q 栃木県の某所(南側の某市)で1,000平米近い古い家付きの土地を売却したいと考えます もともと、祖父母が住んでいた家ですが、3年前に亡くなってから誰も住み手がいなくなり、処分に困ってます
900万程度の金額で不動産仲介業者に販売を委託してますが、買い手がつかず苦労してます
周囲に何もない田舎なのでそもそもニーズがない、家の前の道路が狭く車が入りにくい、古い家があり土地として邪魔、家自体は古くとても住めない、など売れない理由は沢山ありそうです
一方で毎年固定資産税が発生し、両親の家計を逼迫してるため早期に対処したいと考えてます
何か良い販売方法があればアドバイス頂けないでしょうか？
よろしくお願いいたします
周囲に何もない田舎なのでそもそもニーズがない、家の前の道路が狭く車が入りにくい、古い家があり土地として邪魔、家自体は古くとても住めない、など売れない理由は沢山ありそうです
一方で毎年固定資産税が発生し、両親の家計を逼迫してるため早期に対処したいと考えてます
何か良い販売方法があればアドバイス頂けないでしょうか？
よろしくお願いいたします
質問日時：
2023/4/8 21:12:47
解決済み
解決日時：
2023/4/16 19:33:08
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 110 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 110 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/4/16 19:33:08
まず、このような土地・家屋の売却については、売り手の立場で考えると、できるだけ広範な情報を得ることが大切です。そのために、複数の不動産仲介業者に相談することをお勧めします。また、インターネット上には、不動産オークションサイトや不動産専門の無料査定サイトなどがありますので、そういったサイトを活用することも一つの手段です。
売却に関する具体的なアドバイスとしては、以下のようなものがあります。
マーケティングの改善
不動産業者に販売を委託しているとのことですが、その業者のマーケティング戦略がしっかりしているかどうかを確認してみましょう。例えば、不動産情報サイトでの露出度が十分か、SNSやブログを活用しているか、チラシやポスターなどのアナログな手段も使っているかなどをチェックして、改善が必要であれば指示すると良いでしょう。
価格の見直し
売れない理由がある以上、価格が高すぎる可能性があります。不動産業者に査定を依頼した際に提示された価格については、他の業者にも見積もりを依頼することをお勧めします。また、売れない場合には、価格の見直しを検討することも必要です。
プロモーションイベントの開催
土地のニーズがない場所であるため、販促イベントを行ってアピールすることも一つの方法です。例えば、地元のイベントや祭りなどで、土地や家屋の展示や販売を行うことで、注目を集めることができるかもしれません。
土地の利用方法の提案
土地が農地であれば、農業用地として利用する方法を提案することも考えられます。近年は、都市部で農業を行う「都市農業」の取り組みが盛んになってきており、農業に興味がある人にとっては貴重な機会かもしれません。
売却に関する具体的なアドバイスとしては、以下のようなものがあります。
マーケティングの改善
不動産業者に販売を委託しているとのことですが、その業者のマーケティング戦略がしっかりしているかどうかを確認してみましょう。例えば、不動産情報サイトでの露出度が十分か、SNSやブログを活用しているか、チラシやポスターなどのアナログな手段も使っているかなどをチェックして、改善が必要であれば指示すると良いでしょう。
価格の見直し
売れない理由がある以上、価格が高すぎる可能性があります。不動産業者に査定を依頼した際に提示された価格については、他の業者にも見積もりを依頼することをお勧めします。また、売れない場合には、価格の見直しを検討することも必要です。
プロモーションイベントの開催
土地のニーズがない場所であるため、販促イベントを行ってアピールすることも一つの方法です。例えば、地元のイベントや祭りなどで、土地や家屋の展示や販売を行うことで、注目を集めることができるかもしれません。
土地の利用方法の提案
土地が農地であれば、農業用地として利用する方法を提案することも考えられます。近年は、都市部で農業を行う「都市農業」の取り組みが盛んになってきており、農業に興味がある人にとっては貴重な機会かもしれません。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/4/10 00:34:38
田舎でこのくらいの面積は特に珍しくありませんよね。
色々なサイトーに載せ一般の人の目に触れれば処分の近道になるでしょうから
不動産業者だけではなく個人でも載せられるのがジモティーと空き家バンクです。不動産業者にも3か所位載せれば合計5か所ですから反応はあると思います。
色々なサイトーに載せ一般の人の目に触れれば処分の近道になるでしょうから
不動産業者だけではなく個人でも載せられるのがジモティーと空き家バンクです。不動産業者にも3か所位載せれば合計5か所ですから反応はあると思います。
A
回答日時：
2023/4/9 06:27:52
敷地が1反歩と相当広いですし前面道路が狭いということは、市街化調整区域の農家住宅なのかも知れません。
もしそうだと購入できる人はかなり限られるため、ほぼ売れないと思います。
誰でも購入できるように農家住宅を普通の住宅に用途変更してから売りに出せば買う人がいるかも知れません。
用途変更の条件は市役所で教えてくれます。
もしそうだと購入できる人はかなり限られるため、ほぼ売れないと思います。
誰でも購入できるように農家住宅を普通の住宅に用途変更してから売りに出せば買う人がいるかも知れません。
用途変更の条件は市役所で教えてくれます。
A
回答日時：
2023/4/9 03:41:45
900万が高いからなのか、業者に問題があるのかなど考え、状況を変えるしかないですね
A
回答日時：
2023/4/9 03:08:53
売却価格を徐々に下げるしかありませんね、また不動産屋と相談して売却価格の見直しも検討ですね
A
回答日時：
2023/4/8 21:20:25
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
土地
南側に道路がある土地
-
土地
前道6メートル以上の土地
-
土地
平坦地の土地
