教えて！住まいの先生
Q 5親等の親族から、土地と建物を譲り受ける予定です。現在は95歳の祖父の兄弟が住んでいます。 祖父の兄弟の子供からは、貰ってくれるだかけでありがたいからお金はいらないと言われています。
何も知識がないので、ご教示いただきたいです。売買や相続、贈与に関する質問になります。
建物(平家の住宅)は築40年以上。
土地は200坪程度。
場所は福岡県大牟田市の地方都市です。
私の親は無料では申し訳ないため、売買としていくらか支払ったがよいと言っています。
贈与税なと、税金の兼ね合いもあるのは何となく理解はしているのですが、どのようにするのがよいのか、ざっくりで構わないので教えて欲しいと思います。
建物(平家の住宅)は築40年以上。
土地は200坪程度。
場所は福岡県大牟田市の地方都市です。
私の親は無料では申し訳ないため、売買としていくらか支払ったがよいと言っています。
贈与税なと、税金の兼ね合いもあるのは何となく理解はしているのですが、どのようにするのがよいのか、ざっくりで構わないので教えて欲しいと思います。
質問日時：
2023/4/22 18:02:52
解決済み
解決日時：
2024/10/11 10:04:40
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 82 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/11 10:04:40
路線価や固定資産税評価額などを調べて
その金額を基準にして売買価格を決めれば
まあ、贈与は疑われないでしょうね。
しかし、契約書をどう作るか？が問題だし
売買とすれば、売主さんが購入した金額次第では譲渡所得の申告が必要になるし
購入した際の証明などをどうするのか？
等々、物件ごとに簡単には話せない。
なので、どうしたらいいのか？というのは、しっかりと調査・ヒアリングしない限り答えられない。
それをするのが、地元の不動産屋って事ですよ。
仲介料を支払うのが嫌なら、自分で調べて、契約書をしっかり作る
それしかないですね。
その金額を基準にして売買価格を決めれば
まあ、贈与は疑われないでしょうね。
しかし、契約書をどう作るか？が問題だし
売買とすれば、売主さんが購入した金額次第では譲渡所得の申告が必要になるし
購入した際の証明などをどうするのか？
等々、物件ごとに簡単には話せない。
なので、どうしたらいいのか？というのは、しっかりと調査・ヒアリングしない限り答えられない。
それをするのが、地元の不動産屋って事ですよ。
仲介料を支払うのが嫌なら、自分で調べて、契約書をしっかり作る
それしかないですね。
回答
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A
回答日時：
2023/4/22 18:11:19
その土地の路線価格を調べて下さい。その金額以下には、贈与税が掛かります。
また、路線価格で購入しても、一般価格からはかなり安くなります。
一時所得になりますから、次の年に一時所得税が掛かります。
全額贈与だと、数十パーセントの税が掛かりますから。
また、路線価格で購入しても、一般価格からはかなり安くなります。
一時所得になりますから、次の年に一時所得税が掛かります。
全額贈与だと、数十パーセントの税が掛かりますから。
A
回答日時：
2023/4/22 18:04:21
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