教えて!住まいの先生

Q 分譲マンションについて質問です。

マンション購入したら修繕費が毎月支払われると思います。老朽した時修繕する為支払っていると思いますが いつかは建て直しとかなった場合 購入した部屋の権利はどうなるんですか?
素朴な質問ですがよろしくお願いします。
質問日時: 2023/6/16 12:12:06 回答受付終了
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A 回答日時: 2023/6/16 16:48:39
自分は築20年のマンションに住んでいますが、建て替えは早くて60年後です。
現在建て直し中のマンション(団地)は築60年になります。
そんなに長生きは出来ないと思っているので、自分が死ぬまで持てば良いと思っています。
余談ですが戸建ての平均的な建て替えは40年になります。

本題ですが、マンションの建て替えは政府基準では3/4以上の賛成意見で建て替えが決まります。
土地の権利は持っているので、建て替え費用は個人負担になります。
マンションの建設方法も色々変わって来ているのと、物価高で建設費は高くなるとは思います。

戸建は40年になるので、30代で購入すれば建て替えの可能性は出て来ます。
一般的な家だと最近の物価高で家だけで3500万円程度かかるようです。
30年前は2000万円でした。
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A 回答日時: 2023/6/16 13:17:51
マンションの権利は区分所有法で決まっていて、
専有部分の床面積割合に応じて権利を共有しています。
建て直しになった場合は、権利割合に応じて負担します。
大抵の場合は負担有りでは建て替え出来ないので、
増床した分を売却できる、負担なしの物件だけが建て替え出来ます。
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A 回答日時: 2023/6/16 13:14:39
住人の賛成が決まり、建て替えになった場合、 購入した部屋の権利は残りますが部屋というよりは(専用部分・共有部分・土地)の権利。

一軒家と違ってマンションの持ち分の坪数は少ないでしょうね。
マンションの敷地面積が広い場合、建て替えによって戸数が増えれば
あわよくば、同等の部屋が追い金なしで入れる可能性もあると聞きましたが
(土地に余剰があるところは少ないようです)
建て替えの間、引っ越ししなければならないので、その費用・仮住まいは自分持ち。年数がかかることですので結構痛手ですよね。
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