教えて!住まいの先生
Q こんにちは。 土地売却の相談です。 福島県郡山市に土地があります。 地目が畑で市街化調整区域になります。
390坪ほどある土地の約半分、200坪を隣の方に購入してもらいたいと思っているのですが、手続き方法や良きアドバイス等あれば知恵をお貸しください。
ちなみに隣の方は会社を経営していて会社で購入したいと話しています。(隣は農家ではありませんし、相続を受けた私も農家ではありません。)
よろしくお願いいたします。
ちなみに隣の方は会社を経営していて会社で購入したいと話しています。(隣は農家ではありませんし、相続を受けた私も農家ではありません。)
よろしくお願いいたします。
質問日時:
2023/8/7 16:07:21
解決済み
解決日時:
2023/9/13 08:45:27
回答数: 10 | 閲覧数: 193 | お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2023/9/13 08:45:27
大変ですね。
農地法は家族経営となっているので、相続は可能です。
お隣が、農地取得資格を持っている法人(農業生産法人)でしたら、農地法3条許可で行けるのですが、そうでなければ、4条許可で寝させるか、5条許可で一気に売却に持っていくしか無いでしょう。
ただ、市街化調整区域でしたら、農地法4条許可も5条許可も出にくいですね。
なにか大義名分が必要です。
転用に強い行政書士さんと相談なさってはいかがでしょうか?
農地法は家族経営となっているので、相続は可能です。
お隣が、農地取得資格を持っている法人(農業生産法人)でしたら、農地法3条許可で行けるのですが、そうでなければ、4条許可で寝させるか、5条許可で一気に売却に持っていくしか無いでしょう。
ただ、市街化調整区域でしたら、農地法4条許可も5条許可も出にくいですね。
なにか大義名分が必要です。
転用に強い行政書士さんと相談なさってはいかがでしょうか?
質問した人からのコメント
回答日時: 2023/9/13 08:45:27
返事が大変遅くなり申し訳ありませんでした。
皆さんからのコメントを参考に専門の方に協力してもらうことにしました。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時:
2023/8/12 06:46:57
不動産会社社員です。市街化調整区域内の不動産、390のうち200売却後の、残地はどのようにお考えですか?土地の地形・道路と接しているのか?接しているならどの程度接しているか?古屋が有るのか無いのか?地目が畑であるが、知り得る過去から現在まで、どのような状況で維持してきたのか?
調整区域の土地でも売買は可能ですが、価格や取引条件など市街地の取引と手間は変わりません。お知り合いの不動産会社にご依頼され、売却条件・購入条件のすり合わせを手伝っていただいてください。
調整区域の土地でも売買は可能ですが、価格や取引条件など市街地の取引と手間は変わりません。お知り合いの不動産会社にご依頼され、売却条件・購入条件のすり合わせを手伝っていただいてください。
A
回答日時:
2023/8/9 19:18:22
そんな田舎で使わないなら
全て売りましょう
全て売りましょう
A
回答日時:
2023/8/9 10:10:07
物件近くの不動産業者に仲介を依頼したら
いかがでしょうか。
あまり売買金額が少ないと、報酬も少ないので
引き受けないかもしれませんが。
それに、分割など面倒ですから、価格を
下げてでも、一括で全部を売却の条件にすべきと
思います。
市街化調整区域の農地は原則農家以外は購入できません。
例外は、相続です。なのであなたは所有できたのですが、
その購入希望者が購入できるかは、どのような地域で
現況がどうなっていて等々、不動産業者や土地家屋調査士
でないとわかりません。時間も経費もかなりかかると
思っておいた方がよいです。
まずは、不動産業者に売れるか、売れるなら仲介
してもらえるか確認ですね。
購入希望者が地元の方であれば、仲介不動産業者の
選択などは任せてもよいのではないでしょうか。
いかがでしょうか。
あまり売買金額が少ないと、報酬も少ないので
引き受けないかもしれませんが。
それに、分割など面倒ですから、価格を
下げてでも、一括で全部を売却の条件にすべきと
思います。
市街化調整区域の農地は原則農家以外は購入できません。
例外は、相続です。なのであなたは所有できたのですが、
その購入希望者が購入できるかは、どのような地域で
現況がどうなっていて等々、不動産業者や土地家屋調査士
でないとわかりません。時間も経費もかなりかかると
思っておいた方がよいです。
まずは、不動産業者に売れるか、売れるなら仲介
してもらえるか確認ですね。
購入希望者が地元の方であれば、仲介不動産業者の
選択などは任せてもよいのではないでしょうか。
A
回答日時:
2023/8/8 08:55:59
☆、質問の件で都市計画法による土地が、市街化調整区域で個人や
法人でも都市計画法による建築抑制とする制限の地域です。農地法
第5条の許可を都道府県市町村の役所にある農業委員会で地権者が、
申請をして許可が必要とします。建築目的で許可は特別厳しい農地
の規制がなければ許可はでます。但し、都市計画係で申請名義者が
都市計画法第34条に該当者かが大切で、残念ながら無理に近いです。
法人でも都市計画法による建築抑制とする制限の地域です。農地法
第5条の許可を都道府県市町村の役所にある農業委員会で地権者が、
申請をして許可が必要とします。建築目的で許可は特別厳しい農地
の規制がなければ許可はでます。但し、都市計画係で申請名義者が
都市計画法第34条に該当者かが大切で、残念ながら無理に近いです。
A
回答日時:
2023/8/8 06:00:27
会社の資材置き場にするということでしょね
農業委員会へ農地転用の届出、分筆のための地積測量図が必要になります
自身で流れが分からないようなら、地場の不動産業者などへ仲介のお願いすることを勧めます
農業委員会へ農地転用の届出、分筆のための地積測量図が必要になります
自身で流れが分からないようなら、地場の不動産業者などへ仲介のお願いすることを勧めます
A
回答日時:
2023/8/7 16:32:25
当該農地は白地ですよね?。これは重要です。白地なら基本的に会社(法人)であったら許可出ます。法人の業務内容が解ればそれなりの回答が出来るかも知れませんが、どんな業種の会社か不明ですが、法人なら許可選択の幅を広いですから許可出ると思います。
A
回答日時:
2023/8/7 16:29:23
畑のままでは売れませんので、まず農地を宅地に地目変更する必要があります、農業委員会にお伺いを立てます、市街化調整区域ですから許可が出るかは微妙な所です、
A
回答日時:
2023/8/7 16:17:54
https://www.nogyo-tetsuduki.com/%E8%B3%AA%E5%95%8F-%E5%B8%82%E8%A1%97%E5%8C%96%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%8C%BA%E5%9F%9F%E3%81%AE%E7%95%91%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E9%9A%9B-%E3%81%A9%E3%81%86%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%A8%B1%E5%8F%AF%E3%82%92%E5%BE%97%E3%82%8C%E3%81%B0%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8B/
https://sumai-step.com/column/article/3054/
https://sumai-step.com/column/article/3054/
A
回答日時:
2023/8/7 16:14:15
先ずは、農地転用許可がおりるかどうか、市町村役場内の農業委員会に相談されたし。転用許可がおりないと、農家以外の方に農地を売れません。
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