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教えて！住まいの先生

Q 長文で恐れ入りますが、初めての賃貸契約にあたりご教示ください。＜基本内訳＞都内（相場より安め）家賃 8.8万管理費 0.3万敷/礼なし仲介手数料無料日割家賃/管理費入居日による

※退去時
クリーニング代 3.9万
エアコン洗浄代 1.4万

①以下は妥当な内容でしょうか？
とても初期費用が安いため無理に交渉するつもりはなく「不当／違法なものはないか？」の観点で確認したいものです。

◾︎火災保険 1.8万（2年間）
契約後保証会社より請求
←調べたところ指定は違法？自分で手配・契約を検討中。
◾︎保証会社委託料
初回保証料100%、月々賃料の１％、年毎１万の更新料
◾︎鍵交換代任意3.3万
←一般的に、減額や自分で手配は可？
◾︎24時間サポートサービス 1.8万
←調べた結果外したいですが必須と書かれており、やむない場合もあるでしょうか？
◾︎書類作成代 2.2万
←仲介手数料無料だと妥当でしょうか？
◾︎合計約5.5万（安い…）

②マイナスな口コミがあることは仕方ないですがそれにしても管理会社の口コミがすこぶる悪く、不安を覚えています。なお直接管理会社と契約するため、仲介手数料が無料です。

「対応が遅い」「高額なウォーターサーバーを契約されそうになった」また「ここで借りるのは要注意／もう借りたくない」といった抽象的なものもありました。
私自身は現時点で不満を抱いていませんが、先行契約なこともあり不安です。

物件は魅力的（某マンションシリーズ）・有難くもありつつ不安なほど初期費用が安く、最悪問題があれば退去する覚悟で借りようかと思っています。

皆さんならどう判断されるか、契約するなら注意点等をご教示くださると幸いです。

質問日時： 2023/8/22 03:21:24 回答受付終了
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2023/8/22 04:04:56

費用自体に問題はありません。
ただ認識として火災保険は任意ですが契約会社の指定は問題になりますが契約内容の指定は大家からされてもそれは違法にはなりません。
良く勘違いして保険指定は独禁法違反だと言っている人たちも多くいますが保険会社指定は問題ですが保険内容指定は大家の専権事項ですからそれを反故にすると契約しないと言われても仕方ありません。
その点はしっかりした認識が必要ですね。
24時間サポートも断っても問題ありません。
口コミは同業他社の場合も多いですから鵜呑みにするのは危険ですね。