教えて！住まいの先生

Q 土地の等価交換について教えて下さい。私の所有する土地と、親の所有する土地を交換したいです。私の土地：アパートが建っています。また、使ってませんが、母屋もあります。

親の土地：両親が一戸建てを建て居住中です。

明確には分かりませんが、資産的にはほぼ同額程度になるのではと思います。

この土地を交換したいのですが、等価交換は可能でしょうか？
または、交換する方法はどうしたらいいのか、またその場合の税金や諸費用はどうなるのかを教えて下さい。

感覚ですが、もし売った場合はそれぞれ売値は6000万円前後かと相続してます。

質問日時： 2023/9/10 02:36:27 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2023/9/10 18:07:26

所得税法58条の適用は同種の資産でかつ時価の差額が20%以内であれば適用できます。時価が等価ということなら確定申告することで、所得額0で特例の適用を受けることができます。
宅地ということなら同種の資産といえます。
しかしながら、家族間の取引であることから、時価に疑義が残ります。
時価はどのように算定されたのでしょうか？客観性はありますか？
一度、相続税評価額を計算されたらどうでしょうか？
路線価地区なら国税庁ホームページから閲覧できます。
路線価✖️地積
アパート部分は貸家建て付け地の評価となります。
路線価✖️(1➖借地権割合✖️借家権割合)