教えて！住まいの先生

どちらもまずは金額面で難しい、と言うより折り合いがつきにくいと思います。

1、借り換えできる住宅ローンはネット銀行でも地元の地銀でも取扱は
あると思いますが、残債285万円では質問者さんにも金融機関にも
メリットは少ない、と言うよりないと思います。

金利の低いローンということであれば有担保ローンとなりますが、
借り換えるためには既往の抵当権を抹消し、新たな抵当権を設定
しなくてはなりません。あと金融機関にもよりますが大体の金融機関は
事務手数料、たぶん4~5万円を要しその他にも印紙代やもろもろ経費が
かかります。285万円のローン金利が1%下がってもせいぜい2~3万円の
節約にしかならないため借り換えメリットがでるとは考えにくく、
金融機関もやりたがらないと思います。

2、は低利な賃貸物件購入ローンを組むまでの繋ぎ資金融資という意味
でしょうか？質問者さんの職業は分かりませんがサラリーマンには
そのような繋ぎ融資の対応はありません。

また、ボロ物件の購入であれば購入物件の担保評価額があまり高く
はないであろうということと、もし初回であれば最低500万円程度
の自己資金を投入するかもっていなければ融資はきついと思います。
質問者さんの要望にはあっていないと思いますが、まずは500万円
程度は自力で蓄える必要があると思います。
2、

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