教えて!住まいの先生

Q 家賃滞納に関する話です。いま8月分9月分が払えていない2か月滞納状態で、近日中に1か月払えないのなら支払い能力がないと判断します と保証会社から言われていて契約解除になる可能性が出てきています。

今月払えても1か月分です。(家庭の事情で親や親族には借りたりは出来ず)
収入的には今月がコロナに感染した影響もあり収入減の影響で厳しく来月は今月より余裕がある感じです
今月中に8月分だけはなんとか払ったとして実際契約を打ち切られて追い出されるのは一般的にはいつになりそうでしょうか?来月仕事を頑張って来月2か月分払えるようするつもりではありますが。
質問日時: 2023/10/12 23:04:16 解決済み 解決日時: 2023/10/13 07:44:32
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A 回答日時: 2023/10/13 07:44:32
実際正式に追い出されるのは相当先です。
家賃を遅れながらでも払っているうちは払う意志もあるので、ひと月ふた月の遅延では裁判も出来ない、しても貴方に完全有利です。
しかし払わなくて良いというわけではないので、遅れながらでも払うが良いです。
というのは一般に強制退去というのは3か月~半年程度の未払いをもって裁判をしなければ通らず、裁判も数ヶ月かかるので、その間に示談なら退去費用の一部が大家から支払われることも多いようですし。
正式な手続きもせずに脅しや嫌がらせ行為で追い出しをかけられるような場合には行政の方に相談するとともに、貴方側から相手への訴状にもあげられるような項目になってくるので、必ずやり取りは全て証拠を残るような形で行ってください。
と、ともに、貴方からは誠意をもって事情があって遅れながらでも支払っていたし、その意志があった。という証拠としても支払い記録をつけ続けてください。
であれば、何も問題は無しです。たかだか2か月滞納したからといって、正式な手段で追い出しは出来ません。
卑劣な手段なら証拠さえ取れば貴方に絶対有利です。
元より普通賃貸契約は借主にとても有利なのです。心配は何も要りません。懸念点は無知だけです。
何かあれば国民生活センターや役所等へ相談すれば良いだけです。貴方がちゃんと払う意志もあって説明していれば、制裁を下されるのは、あちらさんになる可能性がとても高いのです。
とはいえ、長期的に未払いが続けば先述のように話も変わってきますので、頑張ってくださいね。
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A 回答日時: 2023/10/13 06:27:46
払う意思、口だけで「払う」なんて債権者には何の意味もないでしょう。
被害者面をした滞納者はそれす解ってない、それで債権者に対し「話しにならない」と喚く、話しにならないのは自分であることを気づかないで(笑)
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