教えて！住まいの先生
Q 東京のマンションの管理費、修繕積立金について質問です。 話題の晴海フラッグのタワマン(skyduo)の料金を見た所、確かに周辺よりお安く30階以上でも8000万台で買える部屋もありました。
しかしながら、管理費&修繕積立金で5万ほど、5年で40%ずつ上がっていくと聞きました。順当に上がるとローンとは別に下記の支払いが発生すると認識しています。またこれは最低価格として発生する理解で、大きな修繕などがあれば、金額はさらに大きくなると思っています。(間違っていたらご指摘ください)
1-5年目 5万
5-10年目 7万
11-15年目 9.8万
16-20年目 13.7万
質問です。
この管理費&修繕積立金の金額は高額だと思うのですが、11年目以降このような高い水準の管理費&修繕積立金を支払ってまで、中古物件の需要はあるのでしょうか。皆さんの購入動機は、
・中央区に周囲より安く住みたい
・景色の良さ
・高く売れる可能性がある(完全に利益になるかは不明)
・新しい電車の開通への期待
なのでしょうか。
ご意見頂きたいです。宜しくお願い致します。
1-5年目 5万
5-10年目 7万
11-15年目 9.8万
16-20年目 13.7万
質問です。
この管理費&修繕積立金の金額は高額だと思うのですが、11年目以降このような高い水準の管理費&修繕積立金を支払ってまで、中古物件の需要はあるのでしょうか。皆さんの購入動機は、
・中央区に周囲より安く住みたい
・景色の良さ
・高く売れる可能性がある(完全に利益になるかは不明)
・新しい電車の開通への期待
なのでしょうか。
ご意見頂きたいです。宜しくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2023/10/30 12:55:29
中央区に関しては将来値上がりするとまでは言わないですが、大幅に値下がりする可能性は低いでしょう。
A
回答日時：
2023/10/30 10:36:07
管理費＝普段の管理、修繕費用、共用部の電気水道代+管理会社への報酬
修繕積立金＝15年ごとの大規模修繕に使う費用
完売するまで、管理組合が結成されるまでの期間は、
管理会社が適当な管理計画を立てますが、
管理組合の総会で決議されることが優先されます。
管理費、修繕積立金は多すぎず、少なすぎず、
必要な額を集めることが大事なので、
根拠のない安値や値上げに踊らされることが無いように、
その内容をしっかり評価する必要があります。
修繕積立金＝15年ごとの大規模修繕に使う費用
完売するまで、管理組合が結成されるまでの期間は、
管理会社が適当な管理計画を立てますが、
管理組合の総会で決議されることが優先されます。
管理費、修繕積立金は多すぎず、少なすぎず、
必要な額を集めることが大事なので、
根拠のない安値や値上げに踊らされることが無いように、
その内容をしっかり評価する必要があります。
A
回答日時：
2023/10/30 09:55:09
管理費&修繕積立金で5万ほど、5年で40%ずつ上がっていくと聞きました。
＞＞これは売主が公表している事なんですか？
常識的に５年で40％ずつ上がるというのは一般的には考えられない数字なので晴海フラッグが特殊？な事例なのかどうかをまず確認したいのでお聞かせいただけますでしょうか？
その上で回答したいと思います。
＞＞これは売主が公表している事なんですか？
常識的に５年で40％ずつ上がるというのは一般的には考えられない数字なので晴海フラッグが特殊？な事例なのかどうかをまず確認したいのでお聞かせいただけますでしょうか？
その上で回答したいと思います。
A
回答日時：
2023/10/30 08:40:11
マンションは戸建てよりも頑丈ですがメンテナンスが重要です。放置すると外部からコンクリートが劣化してくので定期的な外壁塗装が行われます。タワーマンションは高層階の作業があるのでメンテコストが割高になると思います。それを見越しておそらくみんな買ってるので気になるなら不動産屋さんに問い合わせてみてはですね
A
回答日時：
2023/10/30 08:32:29
分譲業者は、中古時の売却のことは関係ありません。
新築時に売却できればいいのです。
新築時に売却できればいいのです。
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