教えて！住まいの先生
Q ワンルームマンション投資の サブリース契約は 絶対しない方が いいのは聞きますが 大手ハウスメーカーの アパート投資の 一括借り上げ 家賃保証ってのは どうなんですかね
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/12/6 12:28:16
当然、自主管理方式や委託管理方式と比較して利益は少なくなります。
多数の物件を保有していて忙しい人や利益が少なくても楽したい人には選択肢として有りだと思います。
入居者と直接の契約関係にならないのでトラブルやクレームを直接受けなくて済むので精神的に楽です、ただし金は払います。
多数の物件を保有していて忙しい人や利益が少なくても楽したい人には選択肢として有りだと思います。
入居者と直接の契約関係にならないのでトラブルやクレームを直接受けなくて済むので精神的に楽です、ただし金は払います。
回答
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A
回答日時：
2023/11/11 23:54:40
A
回答日時：
2023/11/11 18:59:08
アパートの家賃保証って聞いたことありますが、大概は、アパート売るためのセールストークで、多くは最初の２年だけとかの制約があるはずです。
２年間保証しますから安心して建ててくださいってやつ
ただし後は知らないって言われて２年たって空き部屋が増えて頭抱えている人は多いとか
また、サブリースって会社にとってリスクしか無いです。
手数料を家賃の１０％取ってたとしても１ヶ月空き部屋になればリース会社としては1年分の収益が吹き飛びます。
ですから、サブリースにすると近隣相場よりも家賃を安くしたり（家賃を安く出来る契約になっているはず）リフォームなどを頻繁に行ったりするはずです。
２年間保証しますから安心して建ててくださいってやつ
ただし後は知らないって言われて２年たって空き部屋が増えて頭抱えている人は多いとか
また、サブリースって会社にとってリスクしか無いです。
手数料を家賃の１０％取ってたとしても１ヶ月空き部屋になればリース会社としては1年分の収益が吹き飛びます。
ですから、サブリースにすると近隣相場よりも家賃を安くしたり（家賃を安く出来る契約になっているはず）リフォームなどを頻繁に行ったりするはずです。
A
回答日時：
2023/11/9 11:09:33
ワンルームマンション投資に手を出すことが、 間違い
A
回答日時：
2023/11/7 23:31:59
結局は同じやで
A
回答日時：
2023/11/7 18:17:23
「アパート投資の一括借り上げ 家賃保証」
これがサブリース契約そのものです
これがサブリース契約そのものです
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