教えて！住まいの先生
Q （築浅）中古の分譲マンションを買うときの注意点やアドバイスあったら教えてください。 検討中の物件が築浅で、新築時よりかなり爆上がりしています。（新築物件より強気価格）
他の部屋の状況も含め、雰囲気として値上がりを視野に入れて短期間で手放す為に購入された物件なのかなと思います。
正直、短期間で手放す前提だろう中古は前の居住者がどんな使い方住み方をしていたかとか不明なのも気になります。（まだ内見してませんが、写真を見る限り水回りが汚かった）
新築メインで探してましたが、どの物件も倍率がついて買えずのままなので中古も検討することにしました。
補足
正直、短期間で手放す前提だろう中古は前の居住者がどんな使い方住み方をしていたかとか不明なのも気になります。（まだ内見してませんが、写真を見る限り水回りが汚かった）
新築メインで探してましたが、どの物件も倍率がついて買えずのままなので中古も検討することにしました。
仲介業者等にこういう点は確認しておいた方がいいなどのアドバイスが知りたいです。
質問日時：
2023/11/14 16:33:33
解決済み
解決日時：
2023/11/15 01:52:58
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 338 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/15 01:52:58
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）東京ですと勝どきのタワマンはまだ爆上がりしている物件がありますが、強気価格の場合は長期間売れていない物件も多いので、いつから売り出しているのか、マンションレビューなどの再度で中古履歴履歴チェックした方が良いと思います。新築時の価格も出ていることが多くそれも確認しましょう。中古で売り出して半年以上経っている場合は、価格改定後でももう1押し行けるかもしれませんね。
２）中古でしたら、できたら平日夕方と休日で2回は内覧して、ベランダや洗面室、廊下などから「音チェック」はした方が無難かと思います。マンションの最大リスクは「隣人の当たりハズレ」ですので。
３）あと、マンションの場合、先行配管になっている場合が多いので、エアコンが外してある場合、配管がちゃんと部屋と外の室外機置場で確認できるか、長さが足りているかも大事です。たまに素人が配管を抜いてしまう人がいたり、かなり短く切ってしまう人がいますので、工事が大変になったり、出来上がりが見にくいつなぎ方になる場合もあります。
★築浅の年数にもよりますが、もし5，6年以下ならそんなに物件自体が傷むことは少なく、クリーニングでキレイになることが多いと思いますが、水回りや、（結露による）サッシの巾木の腐食やカビくらいは見ておいた方が良いと思います。あと、自宅として購入されるのであれば、税制面の優遇が新築より少なく、仲介手数料もかかることが多いので、その辺のデメリットの覚悟くらいですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）東京ですと勝どきのタワマンはまだ爆上がりしている物件がありますが、強気価格の場合は長期間売れていない物件も多いので、いつから売り出しているのか、マンションレビューなどの再度で中古履歴履歴チェックした方が良いと思います。新築時の価格も出ていることが多くそれも確認しましょう。中古で売り出して半年以上経っている場合は、価格改定後でももう1押し行けるかもしれませんね。
２）中古でしたら、できたら平日夕方と休日で2回は内覧して、ベランダや洗面室、廊下などから「音チェック」はした方が無難かと思います。マンションの最大リスクは「隣人の当たりハズレ」ですので。
３）あと、マンションの場合、先行配管になっている場合が多いので、エアコンが外してある場合、配管がちゃんと部屋と外の室外機置場で確認できるか、長さが足りているかも大事です。たまに素人が配管を抜いてしまう人がいたり、かなり短く切ってしまう人がいますので、工事が大変になったり、出来上がりが見にくいつなぎ方になる場合もあります。
★築浅の年数にもよりますが、もし5，6年以下ならそんなに物件自体が傷むことは少なく、クリーニングでキレイになることが多いと思いますが、水回りや、（結露による）サッシの巾木の腐食やカビくらいは見ておいた方が良いと思います。あと、自宅として購入されるのであれば、税制面の優遇が新築より少なく、仲介手数料もかかることが多いので、その辺のデメリットの覚悟くらいですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2023/11/14 16:44:31
まぁ築浅ですから建物関係の中身については当然古い物件よりは
そう心配することもないでしょう
それよりも、新築時より値上がりしてると言う事で、自分が買ってから
一気に値が下がる事も有る・・それに耐えうるだけのメンタルと言うのは
必要になるかもしれませんね。
今、そのような築浅の物件が「値上がり目的で購入された」モノだと
全ては断言できませんので、中の使い方が全て適当と言う事でも無いでしょう。使い方に関しては、やはり綺麗好きな人間そうでない人間によって
全然違ってきますからね。
と問えば長く住むつもりで買ったけど、ここ最近急に値上がりして
「え？っ今すぐ売れば結構儲かるじゃん！ここからはもう上がる
事も無いかもしれないし・・」で急に手放すような人も多い訳ですし
そう心配することもないでしょう
それよりも、新築時より値上がりしてると言う事で、自分が買ってから
一気に値が下がる事も有る・・それに耐えうるだけのメンタルと言うのは
必要になるかもしれませんね。
今、そのような築浅の物件が「値上がり目的で購入された」モノだと
全ては断言できませんので、中の使い方が全て適当と言う事でも無いでしょう。使い方に関しては、やはり綺麗好きな人間そうでない人間によって
全然違ってきますからね。
と問えば長く住むつもりで買ったけど、ここ最近急に値上がりして
「え？っ今すぐ売れば結構儲かるじゃん！ここからはもう上がる
事も無いかもしれないし・・」で急に手放すような人も多い訳ですし
A
回答日時：
2023/11/14 16:41:24
投資物件なのでしょうね。でも汚いままっていうのが気になります。
普通は綺麗にしてから掲載しますが、早く売りたい物件なのでしょうね。
その様子だと、不動産屋もかなり強気だと思います。
私はその場合は、様子を見ます。
マンションの組合なんかも調べた方がいいですよ。
これ結構大事です。
普通は綺麗にしてから掲載しますが、早く売りたい物件なのでしょうね。
その様子だと、不動産屋もかなり強気だと思います。
私はその場合は、様子を見ます。
マンションの組合なんかも調べた方がいいですよ。
これ結構大事です。
A
回答日時：
2023/11/14 16:41:06
中古物件最大の利点は、
上下左右に住んでいる人を予め確認できる点です。
騒音振動などの生活問題を回避出来ます。
引っ越しで入れ替わることもありますが、
新築ではまったく選べないので中古が有利です。
上下左右に住んでいる人を予め確認できる点です。
騒音振動などの生活問題を回避出来ます。
引っ越しで入れ替わることもありますが、
新築ではまったく選べないので中古が有利です。
A
回答日時：
2023/11/14 16:40:48
中古と新築で中古物件のほうが優ってる点。
値段が多少安いってのもありますが既に住人が住んでるってことがあります。
どんな住人が住んでるかチェックできる点は大きいです。
マナーの悪い住人がいっぱい住んでるマンションなんか入ったら最悪です。
騒音被害とかいろいろな問題起こります。
マナーの悪さは集合ポストのゴミ箱、ゴミステーションとかである程度わかります。
そこら辺が荒れてるような物件は要注意です。
値段が多少安いってのもありますが既に住人が住んでるってことがあります。
どんな住人が住んでるかチェックできる点は大きいです。
マナーの悪い住人がいっぱい住んでるマンションなんか入ったら最悪です。
騒音被害とかいろいろな問題起こります。
マナーの悪さは集合ポストのゴミ箱、ゴミステーションとかである程度わかります。
そこら辺が荒れてるような物件は要注意です。
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