教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
アパート（投資物件）を検討しているようですが、基本的なお話をしますと、
投資物件は、本質的に「内見不可」が前提ですよ。「ミズテン」と称します。

なぜなら、売主（家主）からすれば、入居者に、「大家が代わる」と思われたくないからです。
（入居者の受け止め方によっては、無用の混乱を回避するからです）

●また、「初心者」とありますが、それなら最初から「一棟売りアパート」などは避けて、駅近のワンルームマンションなどを取得することです。
なぜなら、３百マ年程度の中古マンションを取得して、現実の投資経験を積んでからの方が損失は抑えられるからです。

戸数に寄らず、複数個のアパートなら、空室後の入居者募集に苦労することが十分に考えられるからです。

私の関係する「アパート家主」（保有、数百戸）※年収一億円以上―――などは、
「わらしべ長者」方式でおこなって大成功しています。
（平たく言えば、ワンルームを起点に、再建築不可・ボロ家を値切って取得）

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら