教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン控除 取得価格 建て替え解体費用は算入できますか？ もともと持っている土地、建物の自宅新築建て替えです よろしくお願いします
質問日時：
2024/1/5 12:00:32
解決済み
解決日時：
2024/1/16 20:48:31
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 613 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/16 20:48:31
基本的には算入できないです。
解体費用は、建物の工事費用ではなく、土地の対価の額（整地費用）です。
住宅ローン控除で、土地の対価（敷地の取得費用）を含められるのは、土地の取得と建物の取得が同時（土地取得から建築までの期間が2年以内）という条件があります。
つまり、もともと所有していた土地の費用や経費なので「建物の工事費用」に含める事が出来ないというのが回答になるようです。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/35.htm
ですが。
解体工事会社と新築施工会社が同一業者であれば、解体工事費用を安価にして、その分を建築費用へ転嫁する事ができるかもしれません。
トータルの価格設定を契約する際の話です。
解体費用は、建物の工事費用ではなく、土地の対価の額（整地費用）です。
住宅ローン控除で、土地の対価（敷地の取得費用）を含められるのは、土地の取得と建物の取得が同時（土地取得から建築までの期間が2年以内）という条件があります。
つまり、もともと所有していた土地の費用や経費なので「建物の工事費用」に含める事が出来ないというのが回答になるようです。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/35.htm
ですが。
解体工事会社と新築施工会社が同一業者であれば、解体工事費用を安価にして、その分を建築費用へ転嫁する事ができるかもしれません。
トータルの価格設定を契約する際の話です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/16 20:48:31
わかりやすく為になりました
ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/1/5 17:50:31
最近は、建て替えに伴う解体工事の場合、解体費用を住宅ローンに組み込むことが可能と聞く
ハウスメーカーが解体も請け負うケースでは上手くやるのが慣例
ハウスメーカーが解体も請け負うケースでは上手くやるのが慣例
A
回答日時：
2024/1/5 14:21:37
A
回答日時：
2024/1/5 12:32:27
出来ません
A
回答日時：
2024/1/5 12:29:51
算入出来たと思う。
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