教えて！住まいの先生

オーナー併用住宅なのでサブリースはやめたほうがいいですよ。
間取りがわかりませんが、国や自治体のそれはセーフティーネットや福祉施設への貸し出しであって普通の方が入居してくるわけではないです。
また民間会社とマスターリースを結んで、それをサブリースする場合はどんな方が入ってきても所有者は入居者の賃貸借契約上無関係なのでトラブルになったりします。どんな方が入ってくるかも知らされないケースも多々あります（まあこっちが普通なんですけど）

特にあなたが大家のプロでない場合には自分が離れて住んでいれば問題はないですが、慣れていないと壁一枚では色々と起こりやすいです。
もちろん入居者が全部そういうわけではありませんが、一度貸すと状況の改善は難しいのである程度入居者厳選は必要になります。

ある程度客付の強い不動産会社に、二世帯住宅の片側を貸すのでこういった方を入れてほしいと要望を伝えて合意と言いますかお互いの了承があったうえで募集をお任せしたほうがいいと思います。
また万が一のために募集に関しては定期借家契約にしておくことをお勧めします。（これも不動産屋に言えばその通りしてくれます）

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