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教えて！住まいの先生

Q 1LDK33平米で5700万、五反田徒歩6分の新築マンションを5年後に、売却前提で一人暮らし用に買おうとしてます。27歳です。いまのまま賃貸か購入かどちらが得か計算した時に、

5700万以上で売れないと損という事であっておりますか？それなら賃貸のままがいいのでしょうか？
アドバイスください。

◾︎賃貸（新築マンションとは別のエリア）
9.3万×12ヶ月×5年＝558万

◾︎新築マンション 5700万(プラウド五反田、35年ローン、1LDK33平米)
157万×5年＝785万
1年目 75万
2-5年 24万
初期費用8万
計892万
⇒ローン残債 4900万(4884)

賃貸との差分334万だから
334万以上得にならないといけない？
→ 売却時に仲介手数料170万＋6万＋住民税300万＝500万くらいかかる
⇒ 5700万以上で(4900＋334＋500)で売れなければ損

質問日時： 2024/1/14 14:23:12 解決済み解決日時： 2024/1/27 10:46:17
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A 回答日時： 2024/1/27 10:46:17

五反田駅で、1LDKですと、家賃が16万円/月+管理費が相場になると思います。なので、賃貸（新築マンションとは別のエリア） 9.3万円/月と比較するのが間違いで、キチンと、家賃が16万円/月+管理費のケースと比較する必要があると思います。

それができず、賃貸（新築マンションとは別のエリア） 9.3万円/月と比較するのであれば、当然のように賃貸（新築マンションとは別のエリア） 9.3万円/月の方がお金がかからなくていいですよね。