教えて！住まいの先生

親名義の戸建の売却を予定しています。
私の家に呼び寄せ同居し始めたので、親が長年住んでいた家 (今は空き家)を売り、
今後の老後資金に充てて貰うつもりでいます。

今の所は身体も頭もしっかりしており、普通に自立した生活が出来ているのですが、
先日、持病が急激に悪化する可能性が高い旨を、主治医から指摘されました。
もし急激に悪化してしまった場合、意思能力が著しく悪くなる事もあり得ます。

上記の話を友人と話していた際に、
【売買契約後に登記申請の手続きを司法書士にお願いする時に、名義人の意思確認をされるから、
その時にもし会話ができない話が通じない状態だと、 成年後見人の手続きしたりで大変らしい…】旨を教えて貰いました。

全く頭に無かった事なので慌てて自分でも調べてみて、
親の意思がしっかりしているうちに【任意後見制度】の手続きを出来る事は把握しましたが、
これだと後に【後見監督人】を立て、その方に報酬をお支払いする事が必須と知り、デメリットも大きいな…と感じます。

成る様に成る…で、
売却成立時にもし親が意思確認出来ない状態になってしまっていたら、その時に【法定後見制度・成年後見制度】を活用するしか手立ては無いのでしょうか？

もしも【任意後見制度】以外で、
【不動産売却迄に、親の意思能力が衰えそうな場合】に、今のうちに出来る対策方法がありましたら、 アドバイスを頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。