教えて！住まいの先生
Q 祖父から相続した固定資産税のほぼかからない山林を栃木県に持っているのですが、とある不動産会社から、周りの山林と合わせて売りに出さないか、おそらく700〜800万で売れる可能性がある、
と言われたのですが、現地視察や水道や電気が引けるか、などの調査及び書類作成などで、先行経費として38万かかる、と言われました。以前、宅地を売却した時には、そういった経費は全くかかりませんでしたが、山林だから必要なのでしょうか？詐欺にしては38万は安い設定にも感じますし、どなたかご意見いただければと、投稿しました。どうぞよろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/26 17:00:03
東京の不動産買取業者です。
それは『測量詐欺』です！！
詐欺まがいの不動産業者が、山奥などのあきらかに市場価値のない土地を『買い取りたい！』と 所有者に持ち掛けます。
所有者がその気になり乗ってきたら、買い取るにあたって、所有者に、まずはその土地の測量が必要であるため、測量費を振り込んでほしい旨を告げて振込送金させます。
後は『なしのつぶて』です。
今回は38万円ですが、
200区画あれば7600万円です！！
以前、『福島県西白河郡西郷村の別荘地』を持ってる親戚が引っ掛かり、私に連絡が無ければ、あやうく騙されるとこでした。
それは『測量詐欺』です！！
詐欺まがいの不動産業者が、山奥などのあきらかに市場価値のない土地を『買い取りたい！』と 所有者に持ち掛けます。
所有者がその気になり乗ってきたら、買い取るにあたって、所有者に、まずはその土地の測量が必要であるため、測量費を振り込んでほしい旨を告げて振込送金させます。
後は『なしのつぶて』です。
今回は38万円ですが、
200区画あれば7600万円です！！
以前、『福島県西白河郡西郷村の別荘地』を持ってる親戚が引っ掛かり、私に連絡が無ければ、あやうく騙されるとこでした。
回答
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A
回答日時：
2024/1/26 11:47:11
不動産会社名で評判などを確認することを勧めます
次に連絡があったら、金がないので後払い50は如何と言ってみてくれるかな
次に連絡があったら、金がないので後払い50は如何と言ってみてくれるかな
A
回答日時：
2024/1/26 08:36:38
いえ、詐欺です。
少額だから騙されても仕方がないと思える金額です。
水道や電気を引くのは買主側が調査する事であり、売主側は現況のまま売れれば良いので、その調査費用を売主に請求すること自体が間違っています。
「700～800万で売れる可能性があると言うのであれば650万で売ってあげるから、その調査費用は買主が持ってください。」と言えば逃げていきます。
少額だから騙されても仕方がないと思える金額です。
水道や電気を引くのは買主側が調査する事であり、売主側は現況のまま売れれば良いので、その調査費用を売主に請求すること自体が間違っています。
「700～800万で売れる可能性があると言うのであれば650万で売ってあげるから、その調査費用は買主が持ってください。」と言えば逃げていきます。
A
回答日時：
2024/1/26 08:09:28
山林の売却には、宅地とは異なる手続きや調査が必要な場合があります。例えば、林業計画の作成や森林整備、地目変更などが該当します。しかし、38万円の先行経費が必要とされるのは少々疑問です。不動産会社に具体的な経費の内訳を尋ね、他の不動産会社にも相談してみることをお勧めします。また、不動産取引は専門的な知識を必要とするため、信頼できる専門家の意見も参考にすると良いでしょう。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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