教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

＞何かどろっとしたものが出てきています。･･･
⇒残念ながら、この写真1枚からでは判断できませんでした。

＞また、壁一面にひび割れのようなものもあり部屋の四隅もかなり古びていて耐震性などの不安もあります。
⇒先の回答者欄に添付された写真を見る範囲においては、ひび割れは構造体（コンクリート）ではなく、その上に張った石膏ボード等の継目のひび割れのように見えます。

＞耐震工事や修理など手順が分からず、何かアドバイスをいただけると嬉しいです。
⇒文面からマンションでは無く、鉄筋コンクリート造の戸建て住宅と考え回答致します。

まず耐震性ですが、1981年6月1日以降に確認申請を受けた建物は新耐震基準に沿って建てられているため、ある一定の耐震性能を有していると考えます。（施工不良等は除きます）

築40年程度とのことなので微妙なところですが、何等かの資料があるのであれば確認されることをお勧めします。
（上記は「確認申請を受けた時期」です。建物が完成した竣工日とは異なりますので注意が必要です）

また、鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート部分で耐震性を確保している為、鉄筋コンクリート造ではない内壁（木軸壁や軽量鉄骨壁等）に関しては、ひび割れ等が生じていても一般的には耐震性に影響がでることはありません。（特殊な構造は除きます）

外壁のコンクリート部分をこぶしで叩くと固いこもったような音がすると思いますが、内壁で石膏ボード等が張られている壁は軽い音がすると思います。
気になる壁を叩いてみて、軽い音がする場合は構造体ではないと思われますので、過度に心配する必要は無いと思われます。

一方で、固い音がする壁（鉄筋コンクリート造の壁）にひび割れ等が多く発生しているような場合は、専門家に確認して頂くことをお勧めします。

上記は写真数枚を見てのコメントですので、間違いや勘違い等もあり得ますので、気になる場合は専門家に現地を確認して頂くことをお勧めします。

以上、参考となりましたら幸いです。

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全体が腐り始めているようです。

筋交いなら施せるでしょうけど、水は湿気でも、どこかの
水漏れからでも、雨水が回ってるのでもやってきます。

寝室の補強なら７０万円で完璧です。
震度７で家が潰れても寝てる空間は万善です。
但し木造家屋です。
コンクリは重いので、+アルファでしょうか。

建物はもう寿命かもしれません。
お金を掛けるだけ浪費の様に思います。

真面目な業者～無駄だから工事をしないよう進言
ぼったくり業者～無理に工事を進める

。。。

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