教えて！住まいの先生

Question

Q 私の家は（私の祖母が契約し、祖母に家賃収入が入ってます） 2階建て一軒家なのですが一階を整骨院さんに貸しているのですが水漏れしてしまったみたいです。今回は運が良く精密医療機には

水がかからずに無事に済んだみたいです。
そこで、運が良いだけで片付けては
いけないだろうと思い、
貸し店舗火災保険的なのに
入っていたみたいなのですが
保険の見直しをしようと問い合わせしたら
水漏れが原因で故障した場合の
保険に入っていませんでした。

正直ビックリしました。
もし、それで故障していたら
全額こちらが負担することに
なっていましたよね？
何千万円ですよ、、、、

そこで、質問なのですが
こういう場合は一般的には
こちらがそういう保険に
入ってるものですか？
それか、貸している整骨院さん側で
保険に入ってるものですか？

また、どういう保険になりますでしょうか？

もう一つ質問したいのですが
例えば、精密機器を取り扱う様な方に貸す場合とそうじゃない場合は保険の加入具合が変わってくると思うのですが、その場合は一般的には家賃など変わるものなのでしょうか？
また、なるべくオーナー側はそういう
方々に貸したくないと思う物なのでしょうか？
（保険分オーナー側に負担がかかるから）

合わせて、アドバイスを
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/1/31 11:06:40 解決済み解決日時： 2024/2/6 23:18:06
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Answer 1 · 2024-02-06T23:18:06.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/6 23:18:06

恐らく、整骨院側も営業什器備品の保障はかけていると思いますが、今回の損害の場合は、質問者様に賠償義務が生じる可能性が高いです。
その為、祖母様が個人賠償責任保険に加入しておく必要があります。
オーナー側は、施設管理についての賠償保険に加入するのは当然ですが、店舗の二階に住むのであれば個人賠償責任保険は必須ですね。
店舗が入る建物の場合、一般的な住宅よりも火災保険料は高く設定されています。維持費を考慮し、家賃にその分反映させるのかはオーナーさんの考え方次第でエス。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/2/6 23:18:06

アドバイスありがとうございました。

代理店さんとお話をしましたところ
結果的に施設賠償責任保険と個人賠償責任保険
の両方を付けておく必要があったみたいで
加入いたしました。

同じような悩みの方がコレを見て
参考になればと思います。

Answer 2 · 2024-01-31T18:00:17.000+09:00

A 回答日時： 2024/1/31 18:00:17

借主が加入していてもそれとは別で大家も施設賠償に加入しないとダメ。
借主は加入している保険から保険金を受け取るがその保険会社は大家に求償してくるからね。

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