教えて！住まいの先生

瑕疵保険は売主が加入する保険です。
既存住宅に瑕疵があった場合、高額な修繕費を補償するものです。

一方、契約不適合責任は売主が法人の場合に目に見えない瑕疵があった場合には無償で補修する事が2年間法的に義務付けられています。

基本的には中古住宅は現状引き渡しです。新築とは違うので「完璧」ではありません。売主側とすればあれこれ修繕するのにコストが掛かるため、積極的に検査や点検なんてしません。
特に売主が個人の場合には後からああだこうだ言っても何もしてくれないのが現状ですね。(売主が個人の場合でも一応３ヶ月は補償しなさいとなってますが、知らんぷりが現実です)

その点、売主が法人ってだけで契約不適合責任があるのは安心材料になりますよ。

また、ホームインスペクションは買主側が、様々な検査を行い、瑕疵があれば修繕した上で購入するのか、そもそも購入しても問題ない物件なのかを測る検査です。

ちなみに我が家の場合も売主は工務店でした。いわゆる買取再販物件を購入した形です。入居2年間で庭の一部をコンクリート敷にして頂いたり、床鳴りを修繕して頂いたりしました。
2年間の瑕疵を補修して頂いた事より、売主が工務店なので今後リフォーム等の相談にもありがたい存在だと思っています。

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