教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 賃貸契約についての質問です。

管理会社が変更になってから賃料が下がってました。なので、更新を向えた際に交渉をしようと思い、管理会社へ連絡すると出来ませんと言われました。（滞納をした事もあり、後ろめたい気持ちで強く言えませんでした）
今の場所には14年住んでいます。
家賃の交渉は管理会社ではなく、直接貸主へする事は可能なのでしょうか？

新しい管理会社から、賃貸契約書はなく、お知らせとして新貸主が記載された手紙が届いていて

あかさた株式会社
東京都港区西麻布１丁目４番２０号

とあります。調べても連絡先の記載がないので、知っている方がいたら教えてもらえないでしょうか？
質問日時： 2024/2/5 13:27:10 解決済み 解決日時： 2024/2/5 14:18:37
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 92 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/5 14:18:37
家主との直接交渉は出来ない訳ではありませんが、ほとんどの家主が直接交渉を嫌がり断られます。
委任契約をしてますので契約上、家主は交渉の場に立てません。
断れてるのに直接交渉を執拗にすると訴えられる可能性があります。
問題になってくる家賃がどの様な理由で下がってるのかが問題してきます。
例えば建物の老朽化などが原因で下げてるのか、単なる入居者数が激減して一時的に下げてるのかです。
大半は一時的な減額だと思われます。
この場合、裁判に持ち込んでも下げることは難しいです。
やり方としては、安く借りられてる人が居るから、退去をしたいと思ってると言って交渉するしかない事があります。
でも管理会社に寄っては退去してくださいと言うところが多いので注意しましょう。
管理会社からすれば長年住む人よりも２年くらいで引越しをしてくれる人の方が利益も高く都合の良いお客様です。
長年住まわれる人は大家に取ってはいいお客様ですが、管理会社に取っては不利益なお客様なんです。
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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/2/5 14:18:37

ありがとうございます
とても参考になりました
一時的に下げてるのであれば、もう5年になります…。（交渉出来る事を知らなかった自分が悪いのですが）

回答

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A 回答日時： 2024/2/5 13:51:40
＞家賃の交渉は管理会社ではなく、直接貸主へする事は可能なのでしょうか？
基本的にはNGです。

管理会社が間に入ってる契約なら、貸主に直接何かを問い合わせたりするのはダメです。窓口は管理会社ですから…貸主は直接のやり取りを避ける為にわざわざお金を払って管理会社に委託してるのです。

仮に直接貸主に家賃交渉したとしても…
「管理会社に任せてるのでそちらに連絡してください」と言われるまで。
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A 回答日時： 2024/2/5 13:30:31
家賃なんて変動するから、他の差があるのは仕方ないよ
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