教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションの賃上げについて教えてください。 . . 分譲マンションの１室を賃貸で貸し出している貸主です。 現在の借主が入居して９年経過しますが、
賃貸料の値上げは1度も行っていませんでした。
ただ、この９年の間にマンション近隣の再開発で地価上昇。
9年前から月額90,000円で貸していますが
地元の不動産業者調べでは
当該マンションの実勢賃貸価格が月額115,000円だそうです。
マンション修繕費の上昇もあり、今回家賃の値上げをしたいと
賃貸契約の管理会社に相談しましたが
「値上げ出来ても5,000円です」と即答されました。
こちらは実勢価格との差、15,000円の値上げを希望しています。
現時点で借主に賃料値上げは打診されていません。
そこで賃貸物件の契約管理会社で勤務経験がある方や
マンション貸主経験の有る方などお詳しい方、教えてください。
①借主が賃料値上げを拒否した場合、
貸主は断念するしかないのでしょうか？
(何か他に方策はあればお教えください)
②（借主以前に）管理会社が賃上げに消極的ですが
その理由は何が考えられますか？
③賃貸料値上げに「年●●円までしか上げられない」という
暗黙のルールなどはありますか？
以上となります。
ご教示の程よろしくお願いします。
ただ、この９年の間にマンション近隣の再開発で地価上昇。
9年前から月額90,000円で貸していますが
地元の不動産業者調べでは
当該マンションの実勢賃貸価格が月額115,000円だそうです。
マンション修繕費の上昇もあり、今回家賃の値上げをしたいと
賃貸契約の管理会社に相談しましたが
「値上げ出来ても5,000円です」と即答されました。
こちらは実勢価格との差、15,000円の値上げを希望しています。
現時点で借主に賃料値上げは打診されていません。
そこで賃貸物件の契約管理会社で勤務経験がある方や
マンション貸主経験の有る方などお詳しい方、教えてください。
①借主が賃料値上げを拒否した場合、
貸主は断念するしかないのでしょうか？
(何か他に方策はあればお教えください)
②（借主以前に）管理会社が賃上げに消極的ですが
その理由は何が考えられますか？
③賃貸料値上げに「年●●円までしか上げられない」という
暗黙のルールなどはありますか？
以上となります。
ご教示の程よろしくお願いします。
質問日時：
2024/2/8 18:55:31
解決済み
解決日時：
2024/2/15 08:54:33
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 144 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 144 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/15 08:54:33
こんにちは
最近は良く耳にするケースですね
①借主が賃料値上げを拒否した場合、
貸主は断念するしかないのでしょうか？
(何か他に方策はあればお教えください)
⇒徐々に上げて行くしかないですね。管理会社が5,000円ならと言っているのであれば、まずはそこからでしょう。一気に上げようとすると拒否されて裁判となりますが、大抵は負けます。また、裁判になった時点で退去を選ぶ借主もいますが、その場合には退去費用などを求められるケースもあるので、時間と経費が値上げ要求に見合うか、という点から考えてみて下さい
②（借主以前に）管理会社が賃上げに消極的ですが
その理由は何が考えられますか？
⇒上記の場合に、間に入って交渉を行うのは管理会社です。結果がほぼ判っているので、手間を掛けるのにメリットが無いのと、大家側に消極的な説明を行うと、管理会社を変えられる可能性があるからです
③賃貸料値上げに「年●●円までしか上げられない」という
暗黙のルールなどはありますか？
⇒ありません。居住権という物がありますので、大家側の都合で借主に不利な契約変更は出来ない仕組みです。これが裁判で不利になる要因にもなります。管理会社が5,000円なら、と言ってい来るのは、近隣の家賃相場や経費の値上がりを理由に伝えて、でも5,000円しか上げないので了承して下さい、という交渉を行うのだと思います。最近、定期借家が増えているのは、今回のようなケースを見込んでの事です
頑張って下さい
最近は良く耳にするケースですね
①借主が賃料値上げを拒否した場合、
貸主は断念するしかないのでしょうか？
(何か他に方策はあればお教えください)
⇒徐々に上げて行くしかないですね。管理会社が5,000円ならと言っているのであれば、まずはそこからでしょう。一気に上げようとすると拒否されて裁判となりますが、大抵は負けます。また、裁判になった時点で退去を選ぶ借主もいますが、その場合には退去費用などを求められるケースもあるので、時間と経費が値上げ要求に見合うか、という点から考えてみて下さい
②（借主以前に）管理会社が賃上げに消極的ですが
その理由は何が考えられますか？
⇒上記の場合に、間に入って交渉を行うのは管理会社です。結果がほぼ判っているので、手間を掛けるのにメリットが無いのと、大家側に消極的な説明を行うと、管理会社を変えられる可能性があるからです
③賃貸料値上げに「年●●円までしか上げられない」という
暗黙のルールなどはありますか？
⇒ありません。居住権という物がありますので、大家側の都合で借主に不利な契約変更は出来ない仕組みです。これが裁判で不利になる要因にもなります。管理会社が5,000円なら、と言ってい来るのは、近隣の家賃相場や経費の値上がりを理由に伝えて、でも5,000円しか上げないので了承して下さい、という交渉を行うのだと思います。最近、定期借家が増えているのは、今回のようなケースを見込んでの事です
頑張って下さい
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/15 08:54:33
ご丁寧に教えて頂きありがとうございました！
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/2/8 23:21:52
1.借主が拒否。裁判。
2、契約時からの固定資産税の増加が、裁判所の賃料値上げの判断材料。弁護士を雇い裁判までして値上げしますか？
2、契約時からの固定資産税の増加が、裁判所の賃料値上げの判断材料。弁護士を雇い裁判までして値上げしますか？
A
回答日時：
2024/2/8 20:14:07
①はい。または訴訟。
②基本賃上げは難しいです。
賃上げ要求することで借主から修繕他クレームが出る可能性もあります。
③値下げは出来ますが値上げ含め賃借人に不利なルールはつくれません。暗黙ではなく法です。
②基本賃上げは難しいです。
賃上げ要求することで借主から修繕他クレームが出る可能性もあります。
③値下げは出来ますが値上げ含め賃借人に不利なルールはつくれません。暗黙ではなく法です。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
