教えて!住まいの先生

Q 賃貸マンションの賃上げについて教えてください。 . . 分譲マンションの1室を賃貸で貸し出している貸主です。 現在の借主が入居して9年経過しますが、

賃貸料の値上げは1度も行っていませんでした。

ただ、この9年の間にマンション近隣の再開発で地価上昇。
9年前から月額90,000円で貸していますが
地元の不動産業者調べでは
当該マンションの実勢賃貸価格が月額115,000円だそうです。

マンション修繕費の上昇もあり、今回家賃の値上げをしたいと
賃貸契約の管理会社に相談しましたが
「値上げ出来ても5,000円です」と即答されました。

こちらは実勢価格との差、15,000円の値上げを希望しています。
現時点で借主に賃料値上げは打診されていません。

そこで賃貸物件の契約管理会社で勤務経験がある方や
マンション貸主経験の有る方などお詳しい方、教えてください。


①借主が賃料値上げを拒否した場合、
貸主は断念するしかないのでしょうか?
(何か他に方策はあればお教えください)

②(借主以前に)管理会社が賃上げに消極的ですが
その理由は何が考えられますか?

③賃貸料値上げに「年●●円までしか上げられない」という
暗黙のルールなどはありますか?

以上となります。
ご教示の程よろしくお願いします。
質問日時: 2024/2/8 18:55:31 解決済み 解決日時: 2024/2/15 08:54:33
回答数: 3 閲覧数: 139 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/2/15 08:54:33
こんにちは

最近は良く耳にするケースですね

①借主が賃料値上げを拒否した場合、
貸主は断念するしかないのでしょうか?
(何か他に方策はあればお教えください)
⇒徐々に上げて行くしかないですね。管理会社が5,000円ならと言っているのであれば、まずはそこからでしょう。一気に上げようとすると拒否されて裁判となりますが、大抵は負けます。また、裁判になった時点で退去を選ぶ借主もいますが、その場合には退去費用などを求められるケースもあるので、時間と経費が値上げ要求に見合うか、という点から考えてみて下さい

②(借主以前に)管理会社が賃上げに消極的ですが
その理由は何が考えられますか?
⇒上記の場合に、間に入って交渉を行うのは管理会社です。結果がほぼ判っているので、手間を掛けるのにメリットが無いのと、大家側に消極的な説明を行うと、管理会社を変えられる可能性があるからです

③賃貸料値上げに「年●●円までしか上げられない」という
暗黙のルールなどはありますか?
⇒ありません。居住権という物がありますので、大家側の都合で借主に不利な契約変更は出来ない仕組みです。これが裁判で不利になる要因にもなります。管理会社が5,000円なら、と言ってい来るのは、近隣の家賃相場や経費の値上がりを理由に伝えて、でも5,000円しか上げないので了承して下さい、という交渉を行うのだと思います。最近、定期借家が増えているのは、今回のようなケースを見込んでの事です

頑張って下さい
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/2/15 08:54:33

ご丁寧に教えて頂きありがとうございました!

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A 回答日時: 2024/2/8 23:21:52
1.借主が拒否。裁判。
2、契約時からの固定資産税の増加が、裁判所の賃料値上げの判断材料。弁護士を雇い裁判までして値上げしますか?
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A 回答日時: 2024/2/8 20:14:07
①はい。または訴訟。

②基本賃上げは難しいです。
賃上げ要求することで借主から修繕他クレームが出る可能性もあります。

③値下げは出来ますが値上げ含め賃借人に不利なルールはつくれません。暗黙ではなく法です。
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