教えて！住まいの先生
Q マンション買取を検討しております。
買取専門業者に依頼するのと仲介会社を通して買取業者と交渉してもらうのが良いのかどちらがメリットがあるでしょうか。数社査定依頼しましたが買取もやっている仲介会社が殆どでした。素人が買取専門業者とやり取りするよりプロが仲介に入ってもらった方が良い条件を引き出してくれたりするのでしょうか。
あと仲介各社が、決まり文句で、一社興味を持っていて〇〇円で買取と言ってますと言うのですが眉唾なところもあるのでしょうか。その一社と言うのは同じ会社なのでしょうか。
各社親切な方ばかりですが素人が鵜呑みにして良いのか迷うとこです。注意点などアドバイス頂ければ幸いです。
あと仲介各社が、決まり文句で、一社興味を持っていて〇〇円で買取と言ってますと言うのですが眉唾なところもあるのでしょうか。その一社と言うのは同じ会社なのでしょうか。
各社親切な方ばかりですが素人が鵜呑みにして良いのか迷うとこです。注意点などアドバイス頂ければ幸いです。
質問日時：
2024/2/13 09:16:06
解決済み
解決日時：
2024/2/15 19:47:00
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 169 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/15 19:47:00
（元）不動産会社経営の宅建士です。
「語句」を間違えると不動産カテでは方向が違った回答になってしまいますよ。
マンションの「買取」とは通常、「プロの不動産業者が買い取る」ことです。
●あなたのは、単なる「売却」したいだけでしょ？
それなら単に、売却と言う言葉だけで良いのです。
その売却価格が安くて良いなら、仲介業者がプロの業者に情報を入れます。
「買取業者」は通常、一般人を相手になどしません。
なぜなら一般人と直接のやり取りをすると、「それなら自社でやれよ」と、
仲介業者は情報など入れないからです。
そして買取をやっている不動産業者がほどんど？―――そのような営業スタイルを打ち出せば、集客が容易になるでしょ？
単なる「集客目的」の営業トークです。仲介業者の多くは「仲介」専門です。
更に、「興味を持って･････」なども営業トークです。違法でもありません。
私が最もお勧めするのは、印象の良い仲介業者一社に「専任媒介」で任せることです。
どの業者に、どの媒介形体でも、「売れる時には売れる」のです。
「語句」を間違えると不動産カテでは方向が違った回答になってしまいますよ。
マンションの「買取」とは通常、「プロの不動産業者が買い取る」ことです。
●あなたのは、単なる「売却」したいだけでしょ？
それなら単に、売却と言う言葉だけで良いのです。
その売却価格が安くて良いなら、仲介業者がプロの業者に情報を入れます。
「買取業者」は通常、一般人を相手になどしません。
なぜなら一般人と直接のやり取りをすると、「それなら自社でやれよ」と、
仲介業者は情報など入れないからです。
そして買取をやっている不動産業者がほどんど？―――そのような営業スタイルを打ち出せば、集客が容易になるでしょ？
単なる「集客目的」の営業トークです。仲介業者の多くは「仲介」専門です。
更に、「興味を持って･････」なども営業トークです。違法でもありません。
私が最もお勧めするのは、印象の良い仲介業者一社に「専任媒介」で任せることです。
どの業者に、どの媒介形体でも、「売れる時には売れる」のです。
回答
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A
回答日時：
2024/2/13 13:42:21
>素人が買取専門業者とやり取りするよりプロが仲介に入ってもらった方が良い条件を引き出してくれたりするのでしょうか
ココだけの本音を言いますね
自分が買い取ってもらう場合はさほど難しくありません
良い条件も何も、業者買取の場合は、「買取金額」が
ほぼ条件の全てですからね
「おい、幾らで買い取るんだ？はっきりしろ」基本これしか交渉内容は
ありません
直接買い取ってくれる場合は仲介手数料もかからないからですね
そこに仲介会社をワザワザ入れるのは意味無いです、その分手数料が
係るだけですからね
仲介会社の立場からすればこんな簡単な
「飛んで火にいる夏の虫」は居ませんから、「仲介会社を入れた方がイイ」
等とは言うでしょうけど
(私も実務では言うかもしれませんwww)
直接買い取りの場合は押さえておくポイントは多くありません
一般の方でも簡単です
ポイント等、聞きたい事があれば返信してください
ココだけの本音を言いますね
自分が買い取ってもらう場合はさほど難しくありません
良い条件も何も、業者買取の場合は、「買取金額」が
ほぼ条件の全てですからね
「おい、幾らで買い取るんだ？はっきりしろ」基本これしか交渉内容は
ありません
直接買い取ってくれる場合は仲介手数料もかからないからですね
そこに仲介会社をワザワザ入れるのは意味無いです、その分手数料が
係るだけですからね
仲介会社の立場からすればこんな簡単な
「飛んで火にいる夏の虫」は居ませんから、「仲介会社を入れた方がイイ」
等とは言うでしょうけど
(私も実務では言うかもしれませんwww)
直接買い取りの場合は押さえておくポイントは多くありません
一般の方でも簡単です
ポイント等、聞きたい事があれば返信してください
A
回答日時：
2024/2/13 09:31:31
いきなりどちらかに決めるのではなくて､信頼できる仲介業者（担当者が重要）を探すべきです。
不動産売却はその担当者の知識・経験・能力・やる気・品性（誠実さ､依頼者をカモにしない）でその成否が決まります。
いきなりよく知らない買取再販業者なんてプロ対素人ですから危険です。
腕のいい不動産仲介の担当者なら一般エンドユーザーならいくらくらいで売れるか､再販買取業者ならいくらくらいかということも話した上で､販売方法なとなどをきちんと打ち合わせして､最大限希望に沿って活動してくれます。
一般的にはエンドユーザーの方が高く売れますが､室内の状況とかで安くなることもあります。
またエンドユーザーはいろいろ細かいところがありますので､場合によっては買取再販業者の方が楽なこともあります。
まあ､ここら辺は､信頼できる担当者さんなら､まるっとお任せでも大丈夫です。
とにかく､担当者さんがキーパーソンですので､そういう担当者さんに巡り会えますように・・・
不動産売却はその担当者の知識・経験・能力・やる気・品性（誠実さ､依頼者をカモにしない）でその成否が決まります。
いきなりよく知らない買取再販業者なんてプロ対素人ですから危険です。
腕のいい不動産仲介の担当者なら一般エンドユーザーならいくらくらいで売れるか､再販買取業者ならいくらくらいかということも話した上で､販売方法なとなどをきちんと打ち合わせして､最大限希望に沿って活動してくれます。
一般的にはエンドユーザーの方が高く売れますが､室内の状況とかで安くなることもあります。
またエンドユーザーはいろいろ細かいところがありますので､場合によっては買取再販業者の方が楽なこともあります。
まあ､ここら辺は､信頼できる担当者さんなら､まるっとお任せでも大丈夫です。
とにかく､担当者さんがキーパーソンですので､そういう担当者さんに巡り会えますように・・・
A
回答日時：
2024/2/13 09:16:21
マンションの買取については、直接買取専門業者に依頼する方法と、仲介会社を通す方法の両方にメリットがあります。直接依頼の場合、手数料が発生しないため買取価格が高くなる可能性があります。一方、仲介会社を通すと、専門的な知識を持つプロが交渉を行ってくれるため、安心感があります。
仲介会社が「一社興味を持っていて〇〇円で買取」と言う場合、その一社が同じ会社である可能性もありますが、必ずしもそうとは限りません。各社の買取価格は、物件の状態や立地、市場の動向などにより変動します。
注意点としては、複数の業者から査定を受けることで、適正な価格を把握することが重要です。また、契約前には必ず契約内容を詳細に確認し、不明な点は質問するようにしましょう。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
仲介会社が「一社興味を持っていて〇〇円で買取」と言う場合、その一社が同じ会社である可能性もありますが、必ずしもそうとは限りません。各社の買取価格は、物件の状態や立地、市場の動向などにより変動します。
注意点としては、複数の業者から査定を受けることで、適正な価格を把握することが重要です。また、契約前には必ず契約内容を詳細に確認し、不明な点は質問するようにしましょう。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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