教えて！住まいの先生
Q 市街化調整区域は、建築物は建てられませんが、福祉施設なら、許可を得て建築する事が可能な場合も有るのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/18 13:31:44
（元）不動産会社経営の宅建士です。
市街化調整区域とは、行政が「建築物を抑制」（禁止）している区域ですよ。
その不動産屋がいかなる説明をしたのか不明ですが、一般の方が購入の対象になどなる地域ではありません。
福祉施設を―――とのことですが、それなら余計に「生活」が中心になるはずです。
すると、前面道路・上下水道・電気・ガスその他のインフラが万全でなければ
想定しない被害もあり得るでしょう。
◆火事が発生したら、消防車は入れる道路課、
◆地震等なら、非難する場所はあるのか、
◆病人が出たら救急車が侵入できる状態か･････その他。
まして近年の異常気象により、道路・上下水道・電気・ガスなどのインフラが
壊滅しても、ＳＮＳ等で、
———調整区域を承知で建てたんだろ？ 自己責任だよ―――と炎上などすれば、税金を使って修復などはできないからです。
許可が出れば・可能性があれば―――の世界ではないのです。
だから、役所の本音を代弁すれば、
———だから余計な税金を投じず、住むなら通常の市街化区域にしろって言ってんのー――の心境でしょう。
市街化調整区域とは、行政が「建築物を抑制」（禁止）している区域ですよ。
その不動産屋がいかなる説明をしたのか不明ですが、一般の方が購入の対象になどなる地域ではありません。
福祉施設を―――とのことですが、それなら余計に「生活」が中心になるはずです。
すると、前面道路・上下水道・電気・ガスその他のインフラが万全でなければ
想定しない被害もあり得るでしょう。
◆火事が発生したら、消防車は入れる道路課、
◆地震等なら、非難する場所はあるのか、
◆病人が出たら救急車が侵入できる状態か･････その他。
まして近年の異常気象により、道路・上下水道・電気・ガスなどのインフラが
壊滅しても、ＳＮＳ等で、
———調整区域を承知で建てたんだろ？ 自己責任だよ―――と炎上などすれば、税金を使って修復などはできないからです。
許可が出れば・可能性があれば―――の世界ではないのです。
だから、役所の本音を代弁すれば、
———だから余計な税金を投じず、住むなら通常の市街化区域にしろって言ってんのー――の心境でしょう。
回答
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A
回答日時：
2024/2/18 10:42:44
可能な場合もあります。
詳しくは各自治体で「市街化調整区域内の許可等に係る審査基準」を設けてますので当該自治体の開発指導部署に相談します。
詳しくは各自治体で「市街化調整区域内の許可等に係る審査基準」を設けてますので当該自治体の開発指導部署に相談します。
A
回答日時：
2024/2/17 22:38:57
市街化調整区域では、原則として新たな建築は制限されますが、特例として福祉施設などが該当します。ただし、都道府県知事の許可が必要で、建築予定地の状況や施設の規模等により許可が下りるかは変わります。具体的な手続きや条件は、地方自治体に問い合わせることをおすすめします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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