教えて！住まいの先生
Q 中古マンションが、専任媒介契約で6ヶ月以上売れないのですが、価格は不動産屋と相談していますので相場だと思っているのですが、次の契約は更新せずに他の不動産屋に頼んでみた方が良いでしょうか？
不動産屋からはお決まりのメール報告書が周期的に届くだけで、価格を下げた方がいいかもとか提案などもないんです。
実家の売却で急いでるわけではないので、買取りの話しが出た時に、買取りでも仲介手数料がいると言われ、断ったせいでしょうか？
とはいえ、毎月の管理費や積立金や固定資産税など年間で結構かかってくるので、売却できるなら早いに越したことはないのですが、なんとなく放置されているようで、こちらからせっつかないと動いてもらえないのでしょうか？
実家の売却で急いでるわけではないので、買取りの話しが出た時に、買取りでも仲介手数料がいると言われ、断ったせいでしょうか？
とはいえ、毎月の管理費や積立金や固定資産税など年間で結構かかってくるので、売却できるなら早いに越したことはないのですが、なんとなく放置されているようで、こちらからせっつかないと動いてもらえないのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/8 21:05:57
はい、期限が切れたら更新せずに、次は「一般媒介」で三社くらいに
頼む方がベストですね
中古マンションは、ほぼ価格で売れるか売れないか？決まります
極論言えば、誰も住んでいない僻地みたいに需要が無いトコでなければ
価格が見合ってないから売れないという事なんですね
文面を読む限り、今の業者は、【全くやる気すらない】状態ですね
いわゆる、価格変更すら協議してこようとしない・・のであれば
そんなトコに任せていても何のメリットも有りません
特に今の時代は、依頼を貰うのに「査定競争」で売れもしない無理な
査定額を出すのが当たり前になっていますので、査定額が高すぎた
のだと考えます
一般媒介にする一番のメリットは
【自分の物件に対する市場の反応等を複数のパイプから情報を得ることが出来る】という事につきます
利害関係が無い業者たちを数社並べて色々話を聞けば
「その金額は高いっすよ」「その業者のいう金額は安すぎですね」
「他業者はそう言ってるんですか・・まぁそんなもんでしょうね」
と、現実の判断をするのに一番なたは良い状態に成れるという事です
専任で任せた業者が「市場からの反応を色付けてあなたに聞かせる」
と、専任の場合はそれを信じるしかあなたには手段は有りませんからね
頼む方がベストですね
中古マンションは、ほぼ価格で売れるか売れないか？決まります
極論言えば、誰も住んでいない僻地みたいに需要が無いトコでなければ
価格が見合ってないから売れないという事なんですね
文面を読む限り、今の業者は、【全くやる気すらない】状態ですね
いわゆる、価格変更すら協議してこようとしない・・のであれば
そんなトコに任せていても何のメリットも有りません
特に今の時代は、依頼を貰うのに「査定競争」で売れもしない無理な
査定額を出すのが当たり前になっていますので、査定額が高すぎた
のだと考えます
一般媒介にする一番のメリットは
【自分の物件に対する市場の反応等を複数のパイプから情報を得ることが出来る】という事につきます
利害関係が無い業者たちを数社並べて色々話を聞けば
「その金額は高いっすよ」「その業者のいう金額は安すぎですね」
「他業者はそう言ってるんですか・・まぁそんなもんでしょうね」
と、現実の判断をするのに一番なたは良い状態に成れるという事です
専任で任せた業者が「市場からの反応を色付けてあなたに聞かせる」
と、専任の場合はそれを信じるしかあなたには手段は有りませんからね
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/8 21:05:57
皆様、お忙しい中回答いただきありがとうございました。
次回の契約更新はしない方向で不動産屋のピックアップ作業をしようと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/3/8 11:09:22
（元）不動産会社経営の宅建士です。
これは恐らく、依頼した仲介業者が、「売買仲介」業者さんではなかったのかも知れません。
一般の不動産屋さんは、「賃貸仲介・管理」が主体で、「売買仲介」は不慣れな場合があるのです。
●少なくとも、「売買仲介」専門業者さんは、「即日～１週間」程度で成約になります。
また「相場」などは、メディアの思想であり、現実には「個々の物件」により、
全部違うのです。
そして急ぐなら、極論を言いますが、絃価格より（極論すれば）２０％程度を
一気に下げることです。
絃価格のままですと、その物件は、「有名物件」・「塩漬け物件」などの、ありがたくない名称を付けられている可能性があります。
「半年」も置いたなら、一旦、解約してリセットし、冷却期間を置く方が良いかも知れません。（半年程度）
そしてその後、新たに「極論額」で出せば、新鮮な物件として、営業マンの目に留まるかも知れません。
なお、※「売買仲介」専門業者は、ネット・新聞チラシ・店頭掲示でも、売買物件を主に掲出している業者さんです。
これは恐らく、依頼した仲介業者が、「売買仲介」業者さんではなかったのかも知れません。
一般の不動産屋さんは、「賃貸仲介・管理」が主体で、「売買仲介」は不慣れな場合があるのです。
●少なくとも、「売買仲介」専門業者さんは、「即日～１週間」程度で成約になります。
また「相場」などは、メディアの思想であり、現実には「個々の物件」により、
全部違うのです。
そして急ぐなら、極論を言いますが、絃価格より（極論すれば）２０％程度を
一気に下げることです。
絃価格のままですと、その物件は、「有名物件」・「塩漬け物件」などの、ありがたくない名称を付けられている可能性があります。
「半年」も置いたなら、一旦、解約してリセットし、冷却期間を置く方が良いかも知れません。（半年程度）
そしてその後、新たに「極論額」で出せば、新鮮な物件として、営業マンの目に留まるかも知れません。
なお、※「売買仲介」専門業者は、ネット・新聞チラシ・店頭掲示でも、売買物件を主に掲出している業者さんです。
A
回答日時：
2024/3/8 08:38:18
提案してこないなら切っても良いでしょうね。
それに不動産会社に査定してもらったとしても、その根拠(査定書の内容)がどうなのかです。
媒介をもらうために査定を高くする悪い業者なんてたくさんいますよ。
むしろ、まともな業者の方が少ないです。
少なくとも分譲マンションなら近隣の取引事例などあるわけですから、数年分の事例を出して見せるべきですね。
それに不動産会社に査定してもらったとしても、その根拠(査定書の内容)がどうなのかです。
媒介をもらうために査定を高くする悪い業者なんてたくさんいますよ。
むしろ、まともな業者の方が少ないです。
少なくとも分譲マンションなら近隣の取引事例などあるわけですから、数年分の事例を出して見せるべきですね。
A
回答日時：
2024/3/8 08:30:28
どういうマンションか分かりませんが､6ヶ月売れないなら､仲介業者を変更した方がいいでしょう。
A
回答日時：
2024/3/8 05:05:32
不動産屋とのコミュニケーションが不十分であると感じるなら、他の不動産屋に頼むのも一つの選択肢です。ただし、新たな不動産屋も同じような状況になる可能性があります。価格が相場であっても、物件の特性や立地、需要と供給のバランスなどにより売れにくい場合もあります。また、買取りの話が出た際に断ったことが影響している可能性もありますが、それは不動産屋との具体的な話し合いでしか確認できません。毎月の費用がかかるのであれば、早めの売却が望ましいですね。不動産屋に対して具体的な要望を伝え、活動を促すことも重要です。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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