教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン、どれ位の余裕をもって組みましたか？ または、これから組もうと考えていますか？ 住宅ローンを、パンパンに組む人というのは、どれ位の割合だと思いますか？
10年前、ある立地が良い所に高層の高級タワマンが建ちました。
2年後、その隣に、同じ様なタワマンが建ちます。
ある方角は、眺望が良かったのに、被ってしまいます。
掲示板で「築12年になるし、眺望は塞がれるしで、
結構な人が、今の所から新しいマンションに移るだろう」
と書かれていました。
その書き込みに対し「あそこはパンパンにローンを組んでる人が多いから、
移りたくても、そう移れないだろう」と書かれていました。
掲示板なので、信憑性には欠けますが、それは置いておいて。
住宅ローンは、一生懸命働いて返すぞ！
という働く意欲を維持させる物にもなりますが、
万が一何かあった時の事を考えると怖い物もあります。
リストラ、離婚、大きい病気、事故、巨大地震等。
2年後、その隣に、同じ様なタワマンが建ちます。
ある方角は、眺望が良かったのに、被ってしまいます。
掲示板で「築12年になるし、眺望は塞がれるしで、
結構な人が、今の所から新しいマンションに移るだろう」
と書かれていました。
その書き込みに対し「あそこはパンパンにローンを組んでる人が多いから、
移りたくても、そう移れないだろう」と書かれていました。
掲示板なので、信憑性には欠けますが、それは置いておいて。
住宅ローンは、一生懸命働いて返すぞ！
という働く意欲を維持させる物にもなりますが、
万が一何かあった時の事を考えると怖い物もあります。
リストラ、離婚、大きい病気、事故、巨大地震等。
質問日時：
2024/3/18 15:46:20
解決済み
解決日時：
2024/3/25 16:27:13
回答数： 19 ｜ 閲覧数： 1022 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/25 16:27:13
毎月の返済額は世帯月収（手取り）の10％、ボーナス払いは無しです。
いつでも完済できるだけの金融資産はすでにありますので、正直働く意欲を維持させるほど家計の負担になってません。
あと2年ある控除が終わって変動金利が1％以上に上がる（現在0.6％）までは繰り上げるつもりはありませんが、昨今の情勢を鑑みると数年後には完済してる気がします。
住宅ローンを繰り上げて完済してしまうことで手元の資金が減って万が一のリスク（団信保険がなくなる）を懸念するのであれば、払う予定だった利息分を掛け金として民間の生命保険や収入補償保険に加入すれば、団信より良い条件の保険に入れます。（団信は年齢による掛け金の差がない分、割高な場合が多い）
借金は基本100％返す必要があります（返せなければ家まで取られます）が、保険なら状況によっていつでも変更や解約ができます。
ちなみに我が家は繰り上げ完済しても生命保険や収入補償の必要性は感じてないので、浮いた利息分は保険の掛け金でなく運用に回します。
以上、人によってはただの自慢と感じるかもしれませんが、何か気づくことがあれば幸いと思い書き込みました。
もし気分を害されましたらお詫びします。
いつでも完済できるだけの金融資産はすでにありますので、正直働く意欲を維持させるほど家計の負担になってません。
あと2年ある控除が終わって変動金利が1％以上に上がる（現在0.6％）までは繰り上げるつもりはありませんが、昨今の情勢を鑑みると数年後には完済してる気がします。
住宅ローンを繰り上げて完済してしまうことで手元の資金が減って万が一のリスク（団信保険がなくなる）を懸念するのであれば、払う予定だった利息分を掛け金として民間の生命保険や収入補償保険に加入すれば、団信より良い条件の保険に入れます。（団信は年齢による掛け金の差がない分、割高な場合が多い）
借金は基本100％返す必要があります（返せなければ家まで取られます）が、保険なら状況によっていつでも変更や解約ができます。
ちなみに我が家は繰り上げ完済しても生命保険や収入補償の必要性は感じてないので、浮いた利息分は保険の掛け金でなく運用に回します。
以上、人によってはただの自慢と感じるかもしれませんが、何か気づくことがあれば幸いと思い書き込みました。
もし気分を害されましたらお詫びします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/25 16:27:13
皆さん、ありがとうございました。ためになりました。
回答
A
回答日時：
2024/3/21 19:36:37
主人の給与のみで生活ができる金額で組みました。
A
回答日時：
2024/3/21 13:37:17
収入から逆算して、借りられる金額パンパンの人いますよね。
何かあったら、ではなくても、結局は日々に生活に余裕がなくなります。
子供の教育費や雑費も成長に伴ってものすごくかかるようになります。
「賃貸だとしても払い続けなければならない」が目安でしたね。
それよりも少しだけ多めとか。持ち家になると維持費や税金もかかりますからね。
何かあったら、ではなくても、結局は日々に生活に余裕がなくなります。
子供の教育費や雑費も成長に伴ってものすごくかかるようになります。
「賃貸だとしても払い続けなければならない」が目安でしたね。
それよりも少しだけ多めとか。持ち家になると維持費や税金もかかりますからね。
A
回答日時：
2024/3/20 05:38:59
共働きなので、どちらか一人の給料で返していける程度にしました。
余裕ができてもう一軒買いました、またもう一つ購入予定。
ローンパンパンなんて、私は怖くて無理です。
でも、いますね。夜逃げも見たし、追い出されて出ていく家族もみました。
余裕ができてもう一軒買いました、またもう一つ購入予定。
ローンパンパンなんて、私は怖くて無理です。
でも、いますね。夜逃げも見たし、追い出されて出ていく家族もみました。
A
回答日時：
2024/3/19 11:48:46
これから住宅ローン組もうと考えています。
住宅ローンの支払額に賃貸マンション住まいより増えるだろう額（月5万程度）と繰上返済用の貯蓄（月8万円前後）と貯金（月10万円程度）ができそうな感じで組もうと考えてます。
ローンをパンパンに組むというのは、繰上返済できずに35年払い続けるって感じじゃないですかね。
住宅ローンの支払額に賃貸マンション住まいより増えるだろう額（月5万程度）と繰上返済用の貯蓄（月8万円前後）と貯金（月10万円程度）ができそうな感じで組もうと考えてます。
ローンをパンパンに組むというのは、繰上返済できずに35年払い続けるって感じじゃないですかね。
A
回答日時：
2024/3/18 21:47:07
私の場合ですが、
物件価額の１.１倍が、購入時の年収の手取りの５倍以内になるような物件を探しました。
さらに住宅ローンは変動金利にしましたが、元金均等にし、役職定年までの期間で返済出来る金額を借入れ、その余の金額は貯金から充てました。
このくらいですと、住宅ローンの返済のための人生にはならず、家族で旅行や外食にも行けていますので、それらの金額が突発的なことがあったときの裕度になっていると思っています。
物件価額の１.１倍が、購入時の年収の手取りの５倍以内になるような物件を探しました。
さらに住宅ローンは変動金利にしましたが、元金均等にし、役職定年までの期間で返済出来る金額を借入れ、その余の金額は貯金から充てました。
このくらいですと、住宅ローンの返済のための人生にはならず、家族で旅行や外食にも行けていますので、それらの金額が突発的なことがあったときの裕度になっていると思っています。
A
回答日時：
2024/3/18 20:04:56
購入価格の3割を頭金として､7割を住宅ローンとしておけば､万一の場合でも逃げられるでしょう。
A
回答日時：
2024/3/18 15:57:24
37才の時に35年でローンを組み、最後は退職金で完済すればいいかくらいに考えてました。
15年で完済しましたが、正直言ってローン組む時は深く考えてなかったです。
15年で完済しましたが、正直言ってローン組む時は深く考えてなかったです。
A
回答日時：
2024/3/18 15:55:02
今の賃貸の家賃がこれで、
余裕（貯金出来る額）はこれ位だから
このローンなら払えるかな？って適当に組みました。
どれくらいが余裕って言うか分からないけど
とりあえず月の収支バランスでは無理なく払えてます。
余裕（貯金出来る額）はこれ位だから
このローンなら払えるかな？って適当に組みました。
どれくらいが余裕って言うか分からないけど
とりあえず月の収支バランスでは無理なく払えてます。
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