教えて！住まいの先生

不動産業です
当社の場合は
売買金額の２割程度の利益設定です
５％くらいなら引いてます

だいたい同じようなもんじゃないですか？
何県何市ですか？
地方都市か大都市かにもよります

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会社によるのでなんとも言えません。
全く値引きしてもらえないところもあるし
10％くらいは織り込み済みのところもあります。

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貴方は戸建て住宅には向きません。注文、建売でもメンテナンスが必要です。その様なことが面倒な方は建物は長持ちしません。従いRC造の管理会社が付いており居住住宅１００戸以上のマンションが向いています。自分の住戸以外は管理会社、マンション管理組合がメンテナンスしていただけるからです。

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うちは新築建売を購入しましたが、当初の売り出し価格から500万円値引きしてもらいました。
利益なんかなかったと思います。

しかしこれだけの値引きにはいくつかの条件があります。

・竣工から半年経っていた
（家は１年経つともう新築とは名乗れず中古未入居物件となり、ますます売れなくなります。半年すぎると売主はかなり焦ってきます）

・売主のハウスメーカーの決算月だった
（うちは一括払いだったので月内に現金で支払う条件。ローンだったら間に合わないと思います）

しかしこういう条件が整わなくても半年くらいにもなれば言わなくても100万、200万円は下がってます。
値引きしないなんて回答がありますがそんなことないですよ笑

ただハウスメーカーが売主の物件と、不動産業者さんの仲介物件だと仲介物件の値引きは薄いです。
仲介業者は仲介手数料だけが利益ですが、仲介手数料は物件価格から計算するので、ハウスメーカーとしては値引きしてもいいと思ってても、価格が下がると仲介手数料が減ってしまうので値引きをあんまりしたがらない傾向があります。
値引きしたいならハウスメーカーが売主の物件を探したほうがいいと思います。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

値引きしてもらえるかどうかは、その物件の人気（販売・問い合わせ状況等）によるので何ともいえません。

販売好調な物件なら値引き断られますし、販売不調な物件なら100万円以上（物件価格によっては300万円とか）の値引きにも応じてもらえます。

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値引きはしません。
利益が減るからです。

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物件次第。
不動産はその時点での相場価格が付いていたらほぼ売れるので、値引き分を加算している分だけです。
その土地の価値が下がった場合は見直されます。
大雑把な数値なら、建売は２～３％くらい見込んでいるはず。

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200万です

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