教えて！住まいの先生

既婚者でそろそろ子供が欲しいと考えている状況で、10〜15年は住む前提で、そのあとは売る可能性もあることを考慮して物件を探しています。

いくつか見始めているのですが、候補の中に3階建ての小規模メゾネットマンションがあります。耐震や省エネ等級や住居内設備は一定レベル以上のものが備わっていますが、中は吹き抜けがあるなどのメゾネットだからできる開放的な住居スペースというわけではなく、割と普通の三階建ての細い家といった感じです。

場所は世田谷区の閑静な住宅地で、駅からも5分ほどの立地に建っており、スーパーも近くこの先10年ほど住むのであれば文句なしで気にいっています。
見学の際に見渡すと、小さいお子さんがいるファミリー層が多くいる街で一般的なその土地の評判も治安は良い意見が多いので、育児するにも適しているかなと思っています。

普通のマンションであれば強気に購入できるのですが、メゾネットマンションは資産性が低いということをよく聞くので迷っています。（それが故に価格も安く私が購入できるくらいの金額であることは間違い無いのですが。。。）
個人的には、買った時より高値で売りたいとまでは考えて他物件も検討しているわけではないのですが、10年後に売って収支を見た時に、賃貸で住むよりお得だったね となるくらいにはなって欲しいと思っています。

そこで質問なのですが、
・今回検討している物件はファミリー層が多く、治安が良く人気のエリアなので他の立地のメゾネットマンションよりは資産性が高い（10年後でも欲しがる人が割と多い）のかな？と思っていますが、楽観視しすぎでしょうか？他のメゾネットよりは資産性が高いのかな？と思う反面、メゾネットが割と今回と似たようなエリアにしかメゾネットがそもそもなく、その上で資産性が低いとなっているのかなとも思い購入するか決めかねています。

・メゾネットマンションが不人気の理由として集合住宅なのにバリアフリーではなく、購入したいと思う層が限られる という点が挙げられるかと思いますが、その他にメゾネットマンションの購入を検討するなら、ここは見ておいた方がいいというポイントなどありますでしょうか？

よろしくお願いいたします。