教えて！住まいの先生

7年後までになるべく、頭金を貯めた方が良いです。両家から出してもらえるのなら、関係を良好にして、とにかく少しでも多く援助してもらうようにお願いするとあとあと助かります。
駅近で、小学校、中学校が通いやすく、文教地区だとなお良いです。高いですが。須磨区、垂水区だと兵庫高校がおすすめです。高校を見据えて家の購入をした方が良いです。将来、通いやすいところが良いので。
車3台、、維持費、保険、車検ガソリン代と家のローンと固定資産税、塾、習い事、学費などの教育費、旅行レジャー費などなどと考えると車3台は、ちょっと厳しいです。
新築だとキッチンやお風呂周りが最新設備なので、やはり、気持ちがいいです。
築浅中古物件は、近所が気に入らないなど何らかの理由で、出て行った人も多いです。
新築で、一軒だけ建てた物件は、周りから工事の騒音で、嫌がられたりしているので、建売なら、何軒か一緒に建てられたものをおすすめします。

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一般的に住宅の耐用年数は40～50年と言われています。それを過ぎるとゆっくり崩壊していく感じですね。
メンテナンス次第では60年大丈夫という話もありますが、全戸に当てはまる訳じゃないのでそこまで見込むのは厳しいと思います。

建替えのスパンで言うなら早い人は築30年でもいきます。各種不具合が出てきますし、リフォームも大掛かりになるケースがありますからね。

で、平均寿命女性88才まで生きると仮定すると、50年の耐用年数の家を購入するのは38才以降がベストとなります。
但し、それ以前に家の耐用年数が来て、住めなくなることも考えておいた方が良いかもです。

初期費用は登記代と住宅取得税、固定資産税がかかってきます。
登記費用は30～50万くらい、受託取得税は土地・住宅に3％かかかりますが控除もあります。。固定資産税は役所の評価次第。

フルローンで組むなら理屈上手持ち現金は無し。引っ越し費用やら税金は現金払いになるので、住宅にかかる費用以外で10％くらい飛んでいくって考えておくと傷が浅いです。

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割安な新築建売物件は材料の質が良くないので経年劣化が早いかと思いますのでリフォームが早く必要だったり住み心地も悪く満足度は低くなる可能性があります。一方、築20年未満の中古物件を安く購入してリフォームした方が質感や立地を考えても満足度は高いかも知れませんよ。

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さすがに神戸市で車3台で新築
予算3000万では家を持つのは難しいと思いますよ。

もちろん新築が良いと思います(^^)

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