教えて！住まいの先生
Q 岐阜市内で売れ残りの新築建売を1700万位で買い、賃貸戸建て物件にしようと考えておりますが、需要がないと一部で聞きましたが、最近はローン通らない人が多いらしく、需要ある思いますがどう思いますか？
4LDKで駐車2台、食洗機以外はフル装備です。客付けの為食洗機は付けます。
家賃8万位は取れそうでしょうか？
家賃8万位は取れそうでしょうか？
質問日時：
2024/4/13 07:25:03
解決済み
解決日時：
2024/4/14 05:38:01
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 297 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/14 05:38:01
大手都市銀行でローン審査部で住宅ローンの審査を担当しております、
私の場合は専門外ですが賃貸部の人間に様子を聞いた話でよければお答えしますのであくまで断定的なことではありませんのでご理解の上お付き合いくださいねる
賃貸融資部の話ではもちろん地域差もありますが融資する場合貸し出したらどのくらいの額で貸し出せるかなどまで総合的に銀行は見るそうです。
ですから1700万の新築物件でしたらローン支払いの場合木造耐用年数25年払いで計算しますとあなた様の家賃設定とほぼ同じ支払いになりますから当然その家賃なら貸せるという計算になるそうです。
私の銀行の賃貸融資部はとても知識のある者たちの集まりですから私は個人的には心配ないとは思います。
私の同僚たちを褒めるようで申し訳ありません。
そのような事情であなた様のお考えは心配なく大丈夫ですね。
良い不動産屋を探すことも重要だとのことです
ただの受け売りの意見でお目汚しになりましたらお詫びいたします。
私の場合は専門外ですが賃貸部の人間に様子を聞いた話でよければお答えしますのであくまで断定的なことではありませんのでご理解の上お付き合いくださいねる
賃貸融資部の話ではもちろん地域差もありますが融資する場合貸し出したらどのくらいの額で貸し出せるかなどまで総合的に銀行は見るそうです。
ですから1700万の新築物件でしたらローン支払いの場合木造耐用年数25年払いで計算しますとあなた様の家賃設定とほぼ同じ支払いになりますから当然その家賃なら貸せるという計算になるそうです。
私の銀行の賃貸融資部はとても知識のある者たちの集まりですから私は個人的には心配ないとは思います。
私の同僚たちを褒めるようで申し訳ありません。
そのような事情であなた様のお考えは心配なく大丈夫ですね。
良い不動産屋を探すことも重要だとのことです
ただの受け売りの意見でお目汚しになりましたらお詫びいたします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/14 05:38:01
有難うございます。銀行員て本当にそうでしょうね。知恵袋でここまでご丁寧な方は初めてです。家に興味がないので全嫁任せですが、とにかく井戸水の風呂が能登地震以来しょっぱくなり（キッチンも）それでもお金勿体ないので我慢してきましたが入るならとりあえず建売買おと提案しましたが高い処は元取れないので安い処ばかり探しております。仲介業者ですら手数料0円業者ですし（売手からのみ取るらしい）勉強になりました。
回答
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A
回答日時：
2024/4/13 09:47:38
ローン通らないような人がローン代相当の8万では借りないと思います。
ですが転勤族や職場から家賃補助が出る人は、新築8万なら安いと思います。
我が家なら…補助が出るので新築で綺麗な家に安く住めてラッキー！かも。で、10年経って古くなってきたら引越したら、美味しいとこどりだな。10年後に家賃見直しで安くなるなら、その後も住むかなぁ。
ですが転勤族や職場から家賃補助が出る人は、新築8万なら安いと思います。
我が家なら…補助が出るので新築で綺麗な家に安く住めてラッキー！かも。で、10年経って古くなってきたら引越したら、美味しいとこどりだな。10年後に家賃見直しで安くなるなら、その後も住むかなぁ。
A
回答日時：
2024/4/13 08:07:22
＞最近はローン通らない人が多いらしく
銀行の変動金利はそうですが、フラット35なら収入さえあれば通ります。
年収300万でも2100万まで借り入れできるので
1700万の戸建てが売れ残っているのは単に需要がないからでしょう。
＞家賃8万位は取れそうでしょうか？
無理でしょ。
銀行の変動金利はそうですが、フラット35なら収入さえあれば通ります。
年収300万でも2100万まで借り入れできるので
1700万の戸建てが売れ残っているのは単に需要がないからでしょう。
＞家賃8万位は取れそうでしょうか？
無理でしょ。
A
回答日時：
2024/4/13 07:58:32
便利な立地なら。
固定資産税、保険、補修費、金利、空き家リスク考えたらマイナスだと思いますよ。
固定資産税、保険、補修費、金利、空き家リスク考えたらマイナスだと思いますよ。
A
回答日時：
2024/4/13 07:31:22
銀行で融資担当しております。
岐阜市内と一口に言っても、駅近や不便な場所もあるでしょう。
SUUMOなどのサイトで、近い条件の家賃設定を見て下さい。
それから賃貸に回す物件を購入するには住宅ローンは使えません。
アパートローンなどの投資用事業資金になります。
2割は自己資金が必要で、金利は1.5〜2.1%になります。
事業計画なども必要です。
賃貸物件経験が無ければ、審査は厳しくなります。
岐阜市内と一口に言っても、駅近や不便な場所もあるでしょう。
SUUMOなどのサイトで、近い条件の家賃設定を見て下さい。
それから賃貸に回す物件を購入するには住宅ローンは使えません。
アパートローンなどの投資用事業資金になります。
2割は自己資金が必要で、金利は1.5〜2.1%になります。
事業計画なども必要です。
賃貸物件経験が無ければ、審査は厳しくなります。
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