教えて！住まいの先生
Q 土地家屋の査定について。 今一戸建てを借りているのですが、売って欲しいと家主(不動産会社の社長さん)に聞いたところ、3600万で少し値引きしてもよいとの事でした。
以前9年前に土地込み3500万で建てたと聞いていたので、当時と変わらぬ価格に驚きました。
減価償却は？路線価格は上がってないはず？と質問しました。
家主いわく、
建設業界は資材値上げで大変なんだ、
今、この大きさの家を建てるとしたら、3500万では無理、現在の建築資材価格に合わせて査定した。
家賃だって、今の相場に会わせたら倍以上になるのに据え置きで契約してるんだ、
築10年以下は新築も同然、減価償却はないに等しいよと言われました。
こちらから売ってといったので、
立場は弱いとは思いますが、
土地家屋の査定って建物も現在の物価に合わせてするのですか。
宜しくお願い致します。
減価償却は？路線価格は上がってないはず？と質問しました。
家主いわく、
建設業界は資材値上げで大変なんだ、
今、この大きさの家を建てるとしたら、3500万では無理、現在の建築資材価格に合わせて査定した。
家賃だって、今の相場に会わせたら倍以上になるのに据え置きで契約してるんだ、
築10年以下は新築も同然、減価償却はないに等しいよと言われました。
こちらから売ってといったので、
立場は弱いとは思いますが、
土地家屋の査定って建物も現在の物価に合わせてするのですか。
宜しくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2024/4/29 21:40:59
当たり前です
A
回答日時：
2024/4/28 06:49:46
思っていたよりも高いので残念ですが、このまま賃貸で継続させて他の物件を当たろうと思い直しました。
この話は無かったことにしてください。と回答しましょう。
10年経てば、水道設備や給湯設備に不具合が生じ始め、外壁のメンテナンスも必要です。
住宅保証期間も終わるため、すべて所有者責任になりますので、よほどしっかりした物件や土地でない限り不具合が生じてもあなたが100%負担になります。
土地や家は一生の内に数回しか買えない高額な買い物です。
ローンを通すにも、資産価値が伴わなければ余計な費用がかかりますよ。
一旦スルーさせて冷静に判断し直される事をオススメします。
この話は無かったことにしてください。と回答しましょう。
10年経てば、水道設備や給湯設備に不具合が生じ始め、外壁のメンテナンスも必要です。
住宅保証期間も終わるため、すべて所有者責任になりますので、よほどしっかりした物件や土地でない限り不具合が生じてもあなたが100%負担になります。
土地や家は一生の内に数回しか買えない高額な買い物です。
ローンを通すにも、資産価値が伴わなければ余計な費用がかかりますよ。
一旦スルーさせて冷静に判断し直される事をオススメします。
A
回答日時：
2024/4/26 19:10:39
少しでも高く売りたいだけの家主と交渉してもストレスになるだけなので、他の中古物件を探すのが良いと思います。当然ですが、家主の不動産会社以外へ相談して下さい。
良い物件があったら、契約直前に再度、借りている一戸建ての家主に、「近々、引越しを考えているが、〇〇円なら購入したいが、売って貰えないですよね」と聞いて見ましょう。
入居者が出ていくとなると、対等の立場での交渉になると思います。
家賃が倍とか言われたと書かれてましたが、不動産仲介業者で現在の家賃相場も調べて見て下さい。
路線価はご自分で、数年分は調べられます。９年前との比較は不動産屋とかで聞くのもありです。
家賃相場は、地域差はありますので、質問者さんの地域は上がっているのかも知れませんが、全国的は下落傾向ですので、儲けたい一心の家主の様に感じた次第です。
良い物件があったら、契約直前に再度、借りている一戸建ての家主に、「近々、引越しを考えているが、〇〇円なら購入したいが、売って貰えないですよね」と聞いて見ましょう。
入居者が出ていくとなると、対等の立場での交渉になると思います。
家賃が倍とか言われたと書かれてましたが、不動産仲介業者で現在の家賃相場も調べて見て下さい。
路線価はご自分で、数年分は調べられます。９年前との比較は不動産屋とかで聞くのもありです。
家賃相場は、地域差はありますので、質問者さんの地域は上がっているのかも知れませんが、全国的は下落傾向ですので、儲けたい一心の家主の様に感じた次第です。
A
回答日時：
2024/4/24 08:52:26
売値は売主が自由に決められます。
その値段で買うかどうかは買主が自由に決められます。
その値段が腑に落ちなければ買わなければいいということです(^^;)
不動産投資では、買った時より高く売るというのは普通にあります。
ましてや持ち物件を相手から「売って欲しい」と言われたら相場より高値を付けるのは当然ですよね。
売るも売らないも大家さんの自由です。
査定なんて関係ないんですよ、売主と買主の契約なので…
相手が不動産屋なら尚更、利回りを想定して建てているでしょうし、今後数十年で得られるはずだった家賃収入を下回らないように計算し、更に儲けを上乗せして値を付けてきているでしょう。
あなたは今非常に弱い立場ですので、丁重に値引きをお願いするくらいしかできないと思います。
ただ、賃借人としての立場は借地借家法で手厚く守られていますから、今回売買の話が拗れても、「気に入らないから出て行ってくれ」とはならず賃借し続けることはできますから、そこは安心して、多少の交渉はしてみても良いと思いますね。
その値段で買うかどうかは買主が自由に決められます。
その値段が腑に落ちなければ買わなければいいということです(^^;)
不動産投資では、買った時より高く売るというのは普通にあります。
ましてや持ち物件を相手から「売って欲しい」と言われたら相場より高値を付けるのは当然ですよね。
売るも売らないも大家さんの自由です。
査定なんて関係ないんですよ、売主と買主の契約なので…
相手が不動産屋なら尚更、利回りを想定して建てているでしょうし、今後数十年で得られるはずだった家賃収入を下回らないように計算し、更に儲けを上乗せして値を付けてきているでしょう。
あなたは今非常に弱い立場ですので、丁重に値引きをお願いするくらいしかできないと思います。
ただ、賃借人としての立場は借地借家法で手厚く守られていますから、今回売買の話が拗れても、「気に入らないから出て行ってくれ」とはならず賃借し続けることはできますから、そこは安心して、多少の交渉はしてみても良いと思いますね。
A
回答日時：
2024/4/24 06:38:15
売り値の内訳なんて、自身が有利につくるものね
A
回答日時：
2024/4/24 04:06:14
4000マンで新築しましょう
A
回答日時：
2024/4/23 09:41:30
単順に考えると高く売りたいだけだと思うけど・・・、
でも、売る気は少なからずあると思いますが、相手側は特段売る必要もないので交渉はできても値引率は少ないと思います。
質問者様が住み続けたい(買いたい)と思っている以上、その家が気に入っているのでしょうから、その分金額が上がる事はやむを得ないと思います。(足元を見られる場合も多いけど)
仮に、専門家に査定してもらって安くなってもその金額で買えるとは思いません、
査定は査定なので。
でも、売る気は少なからずあると思いますが、相手側は特段売る必要もないので交渉はできても値引率は少ないと思います。
質問者様が住み続けたい(買いたい)と思っている以上、その家が気に入っているのでしょうから、その分金額が上がる事はやむを得ないと思います。(足元を見られる場合も多いけど)
仮に、専門家に査定してもらって安くなってもその金額で買えるとは思いません、
査定は査定なので。
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