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教えて！住まいの先生

Q 賃貸物件（関東）を見ていて疑問に思ったのですがやや郊外の物件でも敷金礼金ゼロってとこが意外と多いんです。こういうとこって入居契約時に実際に払うのは

前家賃以外にどんな隠れ項目があるのでしょうか。
退出時に揉めやすいとは聞いたことあるのですが
吹っ掛けられたとしても国交省？ガイドラインをタテにすれば
何とかなりそうな気もしますが・・・
とりあえず9月に引っ越し予定なので直接の問い合わせ等はまだしない予定です。

質問日時： 2024/4/23 17:47:50 解決済み解決日時： 2024/4/29 22:59:37
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/29 22:59:37

物件によりけりですが

当月分の家賃（日割り分）
次月分の家賃
鍵交換代
クリーニング費用
保証会社初回保証料
家財保険
仲介手数料

こんなものでしょうか？？
クリーニング費用は退去後の清掃に充てられるお金になります。
もちろん退去時に払うケースもありますが、必ず契約書か重説に金額を記載されると思います。（未記載ならもめる原因になります。）
保証会社初回保証料は、入居時の初回の家賃引き落とし時に発生したりするケースもあるので、見積時にしっかり担当者にお聞きすることをお勧めします。

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回答

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A 回答日時： 2024/4/27 13:31:17

敷金がゼロの場合は、クリーニング費用を退去時に払う事を契約時に説明される事が多いかと思います。

また東京都の場合は「紛争防止条例に基づく説明書」を契約時に説明して、サインをする必要があります。つまり退去時に「こういう場合は払う・払わない」を明確に説明する義務があります。

不動産会社側が吹っ掛けるのはトラブルの原因ですが、逆に入居者が原因の傷や汚れ・破損なのに「払わない」とゴネるのもトラブルの原因になる事をよく承知してください。