教えて！住まいの先生
Q 不動産を売却して収入があった場合 利益がなくても、税金の申告は必要ですか？ 4000万で購入した一戸建て 20年後に2000万で売却 夫婦二人の共同名義 夫は年金＋バイト
妻は過去も現在も専業主婦で無収入
大体このような感じです。
手続きや税金に関して教えてくださいませんか。
大体このような感じです。
手続きや税金に関して教えてくださいませんか。
回答
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A
回答日時：
2024/4/25 20:49:32
AIの通りです！AI凄いですね。
売却損を証明するには契約書が必要なので無くさないように。契約書がないと5パーセントしか控除できなくなり、1900万円に税金がかかります。因みに、住んでた家なら居住用資産の特例で3000万円控除が使えますので、契約書がなくても無税です。
売却損を証明するには契約書が必要なので無くさないように。契約書がないと5パーセントしか控除できなくなり、1900万円に税金がかかります。因みに、住んでた家なら居住用資産の特例で3000万円控除が使えますので、契約書がなくても無税です。
A
回答日時：
2024/4/25 10:11:22
質問の情報では利益の有無は判断できない。
A
回答日時：
2024/4/25 08:02:34
詳細に回答します。
不動産を売却した場合、利益が出ていなくても確定申告は必要です。売却価格が購入価格より低い場合でも、譲渡損失として計算され、他の所得との相殺が可能です。
あなたのケースでは、4000万円で購入し、2000万円で売却したので、2000万円の譲渡損失が発生します。この損失は、他の所得（夫の年金やバイト収入など）と相殺できます。
ただし、夫婦共同名義の場合、譲渡損失は名義人それぞれに半分ずつ分配されます。つまり、夫と妻それぞれに1000万円の譲渡損失が発生します。妻が無収入の場合、その部分の譲渡損失は繰越し可能です。
税金の手続きについては、確定申告を行う必要があります。申告期限は原則として翌年の2月16日から3月15日までです。必要な書類は、売却契約書、購入時の契約書、固定資産税評価証明書などです。
以上の情報は一般的なものであり、具体的な手続きや税金の計算は専門家に相談することをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
不動産を売却した場合、利益が出ていなくても確定申告は必要です。売却価格が購入価格より低い場合でも、譲渡損失として計算され、他の所得との相殺が可能です。
あなたのケースでは、4000万円で購入し、2000万円で売却したので、2000万円の譲渡損失が発生します。この損失は、他の所得（夫の年金やバイト収入など）と相殺できます。
ただし、夫婦共同名義の場合、譲渡損失は名義人それぞれに半分ずつ分配されます。つまり、夫と妻それぞれに1000万円の譲渡損失が発生します。妻が無収入の場合、その部分の譲渡損失は繰越し可能です。
税金の手続きについては、確定申告を行う必要があります。申告期限は原則として翌年の2月16日から3月15日までです。必要な書類は、売却契約書、購入時の契約書、固定資産税評価証明書などです。
以上の情報は一般的なものであり、具体的な手続きや税金の計算は専門家に相談することをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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