教えて！住まいの先生
Q ①住んでいる賃貸物件で取り壊し等、大家都合で退去をお願いされた方はいつ位前にどのような内容でされましたか？ ②その時まではどういう異変などがありましたか？ ⬛︎
大家様側の方も教えて下さい。
ご経験者の方、具体的なやりとり等【ご経験談】を教えて下さい。
①②が質問です。
質問のご回答をよろしくお願いします。
以下はお時間あります方、よろしければ読んでください。
【詳細】
築40年 小規模 賃貸RCマンション長年在住
共用部は汚く、廊下掃除は去年10年ぶり程に大家さん達がするも中途半端な感じ
数年前、自室で雨漏りし、杜撰な安い業者に頼んだようで屋上防水後も直らず、他の補修後も直らず、現在も雨漏り継続
管理会社・大家・業者ともに対応が遅すぎで、体調不良・多忙等と言い、高圧的で、連絡を無視されたり、1年・半年等と待たされます。
今は待たされている所です。
この数年で3室空室出ましたが退去後掃除に入らず放置されている様子です。
管理会社の紹介ページから物件自体、今月からなくなりました。他の複数の紹介会社のHPでは、募集中ではないですがそのままあります。
現状、貧困で家賃を払うのに精一杯で引越し不可能です。もし退去要請されても現状不可能です。こういう現状なので不安になったので質問しました。
ご経験者の方、具体的なやりとり等【ご経験談】を教えて下さい。
①②が質問です。
質問のご回答をよろしくお願いします。
以下はお時間あります方、よろしければ読んでください。
【詳細】
築40年 小規模 賃貸RCマンション長年在住
共用部は汚く、廊下掃除は去年10年ぶり程に大家さん達がするも中途半端な感じ
数年前、自室で雨漏りし、杜撰な安い業者に頼んだようで屋上防水後も直らず、他の補修後も直らず、現在も雨漏り継続
管理会社・大家・業者ともに対応が遅すぎで、体調不良・多忙等と言い、高圧的で、連絡を無視されたり、1年・半年等と待たされます。
今は待たされている所です。
この数年で3室空室出ましたが退去後掃除に入らず放置されている様子です。
管理会社の紹介ページから物件自体、今月からなくなりました。他の複数の紹介会社のHPでは、募集中ではないですがそのままあります。
現状、貧困で家賃を払うのに精一杯で引越し不可能です。もし退去要請されても現状不可能です。こういう現状なので不安になったので質問しました。
回答
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A
回答日時：
2024/4/30 17:31:15
過去に8棟ほど建て替えを行ったオーナーです。
事前通告は6ヶ月以上の前に行い、木造物件においては弁護士を介入しないで処理しました。
一般住居用は概ね家賃の6ヶ月程度で解決。
築浅のRC物件は流石に家賃も高額だったため、弁護士に依頼しました。
こちらも概ね6ヶ月から8ヶ月程度で決着しました。
いずれも互いの信頼関係を構築していたため、大きなトラブルはありませんでした。
ただその中に店舗物件については、信頼関係より目先の金銭だけを重視した入居者だった為、2600万ほど支払いました。
転居先も近隣のためたまに顔お合わせますが、気まずそうにされているのが滑稽です。
もし退去依頼があった場合は、最低でも新居を構える為の諸費用と引っ越し代、迷惑料、が妥当と思われます。
余談ですが居住年数X家賃という算出もありです。
又大家に金銭的余裕がない場合、告知後6ヶ月間の家賃免除などというやり方もあります。
いずれにせよ双方の合意が得られない限り、強制退去はあり得ませんし、仮に家賃の受取を拒否されても。供託してしまえば支払う意思ありと判断されるので問題ありません。
事前通告は6ヶ月以上の前に行い、木造物件においては弁護士を介入しないで処理しました。
一般住居用は概ね家賃の6ヶ月程度で解決。
築浅のRC物件は流石に家賃も高額だったため、弁護士に依頼しました。
こちらも概ね6ヶ月から8ヶ月程度で決着しました。
いずれも互いの信頼関係を構築していたため、大きなトラブルはありませんでした。
ただその中に店舗物件については、信頼関係より目先の金銭だけを重視した入居者だった為、2600万ほど支払いました。
転居先も近隣のためたまに顔お合わせますが、気まずそうにされているのが滑稽です。
もし退去依頼があった場合は、最低でも新居を構える為の諸費用と引っ越し代、迷惑料、が妥当と思われます。
余談ですが居住年数X家賃という算出もありです。
又大家に金銭的余裕がない場合、告知後6ヶ月間の家賃免除などというやり方もあります。
いずれにせよ双方の合意が得られない限り、強制退去はあり得ませんし、仮に家賃の受取を拒否されても。供託してしまえば支払う意思ありと判断されるので問題ありません。
A
回答日時：
2024/4/30 16:53:18
大家は、安全に賃借人が生活できるように
建物の維持管理をする義務を負います。
雨漏りしたり、中規模の地震で倒壊するような状態ではNGです。
修繕でいればいいですが、当然、いつか
「修繕するより建て替えたほうがいいのでは？」と言う時期が来ます。
その場合、立ち退きを要求されるでしょう。
立ち退きを要求される場合、最低でも6か月前に通達されます。
「来月から家賃はいらないから、6か月以内に退去してくれ」と言われる
ケースが多いですね。
質問を拝見する限り、大家さんも持て余している様子。
オーナーチェンジも難しそうですので、いずれ立ち退きの話が出るでしょう。
半年分の家賃が不要なら、次の初期費用と引っ越し費用になりませんか？
建物の維持管理をする義務を負います。
雨漏りしたり、中規模の地震で倒壊するような状態ではNGです。
修繕でいればいいですが、当然、いつか
「修繕するより建て替えたほうがいいのでは？」と言う時期が来ます。
その場合、立ち退きを要求されるでしょう。
立ち退きを要求される場合、最低でも6か月前に通達されます。
「来月から家賃はいらないから、6か月以内に退去してくれ」と言われる
ケースが多いですね。
質問を拝見する限り、大家さんも持て余している様子。
オーナーチェンジも難しそうですので、いずれ立ち退きの話が出るでしょう。
半年分の家賃が不要なら、次の初期費用と引っ越し費用になりませんか？
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