教えて！住まいの先生

払わないで許可なくペットを飼うのは法的に問題あり。

払わないなら申請が通らないというだけです。

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そもそも礼金は契約時にお礼としてオーナー様にお支払するものです。なのでそこから修繕費が充当されるというめいもくではありません。

支払わないからと言ってもそれが契約違反になることはありません。契約時に合意がないのですからね。でもペットの許可が下りないだけであり賃貸借契約を解除されないというだけです。

その中で強引にペットを飼育した場合は規約違反になる可能性はあります。基本的に賃貸借契約はペットの飼育を禁止しているので特約で飼育できるよにしてるだけです。
よって要相談のペットの飼育は許可が必要ということです。その許可なしに飼育したら契約違反となり解除の原因になる可能性がある。

でも不思議なのは私もペット可の物件に住んでいるけど契約時に説明を受けるしペットの飼育の際の注意事項などが書かれた冊子を渡されました。そして別途追加で敷金が必要になる場合はその時に説明されます。されないという事はないと思います。それもちゃんと宅建保持者が説明義務を負うので漏れはあまり考えられないのですが‥

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申請すれば可とあるので、礼金を支払う必要はありません。
契約書に記載がないので、当然です。

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ペット可物件に何軒か住みましたけど家賃2〜3ヶ月分先払いとか礼金取るとかザラですよ。初期費用も家賃もペット可のが割高なのが普通と思います。

大家からするとペット可っていうのは匂いや修繕リスクの可能性が高まりますからね。

それに許可制でペット1匹だけに設定しているということはかなりペットに対して警戒してる大家とも思います。だから事前に修繕費を少しでも回収しておきたいんでしょうね。6年以上住んだら経年劣化になるので修繕費もあまり取れませんし。

間取りとか地域にもよると思いますが私が見た中では「小型犬、猫2匹まで」の条件が一番多かったです。

払わないという選択肢を取れば「じゃあうちには住めないよ。他探してね。」ってなるだけじゃないですかね。

無断で飼えば契約違反で経年劣化も認められず退去費用めちゃめちゃ取られますし。

礼金が修繕費に当てられるかは物件によるので分かりません。住んだ年数や傷の程度もよります。

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ごくごく、一般的な話をしますね。

今回の件に限らず、【申請】すると【許可】がでます。

辞書で調べても
【申請：許可・承認を得るために願い出ること】となっています。

これを踏まえて考えてください。
確かに、礼金を案内していないのは、不親切です。

しかし、現実問題、礼金を払わなければ【ペットの飼育許可】は
でないでしょう。


それを踏まえてご質問に回答します。

①払わないのは法的に問題・・・
払わないことに問題はありませんが、
許可なしにペットを飼うことは契約違反です。
退去を求められる可能性が高いでしょう。

②契約書に記載がない・・・
全く問題がありません。
例えば、【駐輪場完備】と記載されていて
実際に停めようと思ったら【駐輪場料金が必要】と言われて
何か問題がありますか？
契約書には【申請し許可が得られればペットを飼育してよい】と
記載があるだけで、何の問題もありません。

③退去時の修繕費用
これは、全く関係ありません。
中には、退去費用に反映してくれる大家さんもいるでしょうが
あてにしてはいけません。


ペットを飼育することで、近隣から
鳴き声がうるさい。臭いがする。など、
大家さんの元にクレームが来ることも考えられます。

ペットを許可しなければ、無用な心配です。

余計な心配をかけるために、礼金を支払う。
特に問題ありませんよね。

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