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教えて！住まいの先生

Q 中古一軒家を購入しました。契約書を熟読しているわけではないのですが、一応2年の保証があり何か不具合があれば対応するとの事を

不動産業者と売り主から言われました。仕事の都合で、速引っ越しができず何回か荷物を持って行きながら点検をしました。
まず、1階のトイレのコンセントが工事されず通電していませんので直してもらったのですが「2つのうち1個しか使わないで下さい。」と
言われたので、どういう事かと尋ねると「床下の障害物でこれ以上出来ません」との回答。（二口コンセント）
速攻で売り主にメールで問い合わせてみたのですが、回答が得られず。モヤモヤしていると浄化槽が稼働してない事に気が付き
もう一度、コンセントと浄化槽のメンテナンスをメールにて問い合わせしました。
暫くして「メンテナンスは行っておりません」でした。実は、この物件20年空き家だった事が挨拶回りで知り怖くなって来ました。
不動産業者は、浄化槽も不具合があれば連絡して下さいと言ってくれたので業者には立会検査をお願いしています。と言ってありますが
浄化槽業者もGWで休みです。今更、買い替えも出来ず困っているのですがアドバイスを頂きたく質問しました。
壊れていない事を願っていますが怖いです。友人宅は、中古一軒家で浄化槽まで交換されていました。
後悔で、眠れません。宜しくお願い致します。

質問日時： 2024/5/2 16:37:43 解決済み解決日時： 2024/5/2 20:05:06
回答数： 1 ｜閲覧数： 68 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/5/2 20:05:06

質問では正確な情報がえられないので質問です。
保証とは、「売主の契約不適合責任」についてだと推測できますが、売主は、不動産会社ですか？個人ですか？

「売主の契約不適合責任」の期間が2年なら、不動産会社のはずですが。

2年の保証とは、家電製品の保証とは内容が異なります。引渡し時点で、瑕疵があったものに対して、2年以内なら受付します、の解釈です。

20年空き家、恐ろしい。浄化槽だけでなく、すぐにインスペクションによる調査を実施するべきです。（3～5万）