教えて！住まいの先生
Q 土地の相続について質問です。 去年、祖父母が亡くなり香川県高松市の土地（約70坪、築60年の家あり）の相続の話が出てきました。 相続人は私（孫）と叔母のどちらかになる予定です。
今の家を更地にして売りに出せば、それなりに利益になると思いますが、私は駐車場経営するか土地を売った利益で投資（NISAなど）するかで迷っています。
今の土地の付近はコインパーキングは多いですが、それほど車が停まっているイメージはありません。
高松の中心部（町中）には近いので、近隣にアパート・マンションなどはいくつか建っています。
なので駐車場にするなら月極にしようかとも考えましたが、大体アパートに駐車場も併設されているので利用者がいるのか？と思いました。
叔母は私が駐車場経営がしたいのなら土地を譲ると言っています。相続税はかからないみたいです。
いくつか不動産屋にも相談しましたが、解体費・駐車場工事（アスファルト、白線込み）で約450万かかると言われました。
私としては年間の固定資産税分だけ利益があれば良くて、後は長い目で見て利益が出ればと思っています。
売った利益で投資にする場合はNISAで年間非課税枠いっぱいまでかけようとは思っています。
長々と長文になりましたが、今回の相続をどの様に活用すればよいか、みなさまの意見をご教授いただければ幸いです。
今の土地の付近はコインパーキングは多いですが、それほど車が停まっているイメージはありません。
高松の中心部（町中）には近いので、近隣にアパート・マンションなどはいくつか建っています。
なので駐車場にするなら月極にしようかとも考えましたが、大体アパートに駐車場も併設されているので利用者がいるのか？と思いました。
叔母は私が駐車場経営がしたいのなら土地を譲ると言っています。相続税はかからないみたいです。
いくつか不動産屋にも相談しましたが、解体費・駐車場工事（アスファルト、白線込み）で約450万かかると言われました。
私としては年間の固定資産税分だけ利益があれば良くて、後は長い目で見て利益が出ればと思っています。
売った利益で投資にする場合はNISAで年間非課税枠いっぱいまでかけようとは思っています。
長々と長文になりましたが、今回の相続をどの様に活用すればよいか、みなさまの意見をご教授いただければ幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/9 21:59:20
まず祖父母が亡くなりとありますが現在の所有者は誰ですか?またあなたは孫と言いますがあなたの親、つまり祖父母の子は叔母さんしかいないのでしょうか。
その上でその通りなら代襲相続で相続は可能と思います。
ご質問の駐車場の件ですが管理を誰がするかでも費用対効果は違ってきますがトラブルも多くまた収益性も低いので私なら土地を売ってそのお金を貯蓄とかに回しますね。NISAで長期保有するのも良いですが投資はどんな状況でもリスクはありますから必要なことに使うか貯蓄が良いと思います。
その上でその通りなら代襲相続で相続は可能と思います。
ご質問の駐車場の件ですが管理を誰がするかでも費用対効果は違ってきますがトラブルも多くまた収益性も低いので私なら土地を売ってそのお金を貯蓄とかに回しますね。NISAで長期保有するのも良いですが投資はどんな状況でもリスクはありますから必要なことに使うか貯蓄が良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/9 21:59:20
皆様、貴重なご意見をたくさん頂きありがとうございました。
叔母とよく話し合い、今後の方向性を決めて行きたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/5/7 16:46:41
ただの通りすがりの主婦です。
叔母様は「駐車場経営したいのなら土地を譲る」とおっしゃっているんですよね。
仮に土地を売却して現金化する場合は、叔母様にも分配、ということになるのかな、と。
さらに、現在の土地の所有者は亡くなられた祖母様と叔母様とのこと。(他の方への回答より)
祖母様と叔母様持分割合にもよりますが、仮に半々なら、あなたが相続するのは祖母様の持分の半分の4分の1。
また、駐車場経営するなら譲る、について、「無償で譲る」とおっしゃっているのかしら？
その場合、叔母様の持分までをあなたに譲るとなると贈与税が発生しませんか？
よく話し合って、おふたりが納得がいく遺産分割ができますように。
叔母様は「駐車場経営したいのなら土地を譲る」とおっしゃっているんですよね。
仮に土地を売却して現金化する場合は、叔母様にも分配、ということになるのかな、と。
さらに、現在の土地の所有者は亡くなられた祖母様と叔母様とのこと。(他の方への回答より)
祖母様と叔母様持分割合にもよりますが、仮に半々なら、あなたが相続するのは祖母様の持分の半分の4分の1。
また、駐車場経営するなら譲る、について、「無償で譲る」とおっしゃっているのかしら？
その場合、叔母様の持分までをあなたに譲るとなると贈与税が発生しませんか？
よく話し合って、おふたりが納得がいく遺産分割ができますように。
A
回答日時：
2024/5/7 14:46:35
質問は何？
相続をどうするかということか？
それとも
相続した土地をどう活用するかという事かな？
相続についてはお好きなように、手続きが分からなければ司法書士などに依頼することです。
土地の活用についてはどちらでもお好きなように。
駐車場の場合は、需要があるかどうか市場調査をする。また駐車場に向いている場所かどうかも大事なところ。駅に近ければ需要はあるでしょう。その他の地域なら需要はあまり見込めない。病院とか大型商店があれば、そこと契約するんです。個々の契約はほとんどないかと。栃の形状で停められる台数も違ってくる。何台停められるかどうか。
駐車場だと、解体聖地費用はすべて自分持ち。また駐車場にすると固定資産税もアップする。そういうことも考えなくては。
あとは自分の年齢も考えることかな。若ければ駐車場で利益を海野もよいが、あまりわかくないのであれば、思い切って売却も考えられる。
相続をどうするかということか？
それとも
相続した土地をどう活用するかという事かな？
相続についてはお好きなように、手続きが分からなければ司法書士などに依頼することです。
土地の活用についてはどちらでもお好きなように。
駐車場の場合は、需要があるかどうか市場調査をする。また駐車場に向いている場所かどうかも大事なところ。駅に近ければ需要はあるでしょう。その他の地域なら需要はあまり見込めない。病院とか大型商店があれば、そこと契約するんです。個々の契約はほとんどないかと。栃の形状で停められる台数も違ってくる。何台停められるかどうか。
駐車場だと、解体聖地費用はすべて自分持ち。また駐車場にすると固定資産税もアップする。そういうことも考えなくては。
あとは自分の年齢も考えることかな。若ければ駐車場で利益を海野もよいが、あまりわかくないのであれば、思い切って売却も考えられる。
A
回答日時：
2024/5/6 18:15:39
A
回答日時：
2024/5/4 20:54:10
接道に加え地積などから何台置けるかが想定が出来ると思うし、近隣の同業(予定)の相場次第です
A
回答日時：
2024/5/4 20:39:20
月極駐車場の大家してます
家を解体し更地にすると固定資産税が数倍になります
周りの賃料の相場はいくらでしょうか？
正直な話、家を解体してアスファルト整備して
利益が出るのは20年先になると思います
家を解体し更地にすると固定資産税が数倍になります
周りの賃料の相場はいくらでしょうか？
正直な話、家を解体してアスファルト整備して
利益が出るのは20年先になると思います
A
回答日時：
2024/5/4 19:16:56
駐車場でしたら、アスファルト舗装などが必要でしょうね。
土地の収益とか考えるのでしたら、賃借人さんの事を考えないといけないですね。
金融資産運用とかでしたら、個人的には、アメリカ株ですね。
P&Gとか、コカコーラ、VISA、あるいは、ハイテク株でしょうね。
なれていないと、NVIDIA株の様にメンタルが必要な株は、おすすめしませんが。
土地の収益とか考えるのでしたら、賃借人さんの事を考えないといけないですね。
金融資産運用とかでしたら、個人的には、アメリカ株ですね。
P&Gとか、コカコーラ、VISA、あるいは、ハイテク株でしょうね。
なれていないと、NVIDIA株の様にメンタルが必要な株は、おすすめしませんが。
A
回答日時：
2024/5/4 18:39:23
現在の固定資産税はいくらですか？
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