教えて！住まいの先生

結論から
＞保証人を親に頼んだ場合借金、夜働いていることはバレてしまうのか
保証人を立てても質問者さんが自ら言わない限り借金も夜職も知られることはないです。

＞昼の仕事だけで不動産屋には伝えた方がいいのか？それだと収入が少ない為審査は厳しくなるのか
不動産屋さんには適当に副業込みで月40万くらいの収入ありますといえばいいです。
私は過去4回ほど賃貸契約してますが、所得証明とかは提出したことなく、社員証や名刺などで在籍の証明をしていました。
※保証会社やオーナーによっては、直近の給与明細とかの提出を求められるかもしれないです
また、副業もしていましたが保証会社の申込書には副業込みの年収で書いていました。

＞夜職用の不動産屋に頼んだ方がいいのか
普通の不動産屋さんで無理そうなら使ってみてはどうでしょうか

＞家賃8万円位が理想だか可能か
夜職合わせた家賃なら借金の返済分含めても余裕はあると思います。
＞

他の方が書かれているように、現在は保証人を立てるケースは少数派です。
ほとんどの場合は家賃保証会社の審査を利用し、入居時に保証金（家賃0.5月くらい）と定期的に更新料（1万～/年）がかかる仕組みです。

この保証会社ですが、クレカ系、信販系、独自系など色々あり、審査の厳しさはクレカ系＞信販系＞独自系といった感じです。
申込用紙に個人情報とおおよその年収などを記載して審査してもらう流れで、クレジットカードの審査に似ています。
なので、クレカ系や信販系とかは過去にクレカの滞納歴など金融事故でブラックになっていると審査に通らない可能性があります。
ただ、私の感覚ではこの審査はかなりガバガバな感じなので、金融事故さえ起こしていないことと、年収と家賃がかけ離れていなければ落ちないと思います。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

まず保証人についてですが、今はほとんど保証人は求められません。
その代わり入居の条件として家賃保証会社と契約させられます。
家賃を滞納した場合、管理会社は保証人に連絡しますが、そこであーだこーだ話さないといけないし、すぐにお金が振り込まれるかどうかもわかりません。
家賃保証会社なら電話１本ですぐにお金が振り込まれてくるので大家さんや管理会社はとても楽なのです。（保証会社から家賃を滞納した入居者への取立ては厳しいです）

こういうことから保証人を立てられても断られ、保証会社との契約を強制されます。
大手のアパートチェーンはだいたいそうです。

収入の証明として源泉徴収票が必要です。
昼職だけだといくらくらいでしょうか。
家賃の1/3〜1/4がボーダーラインです。
25万円〜32万円ということです。

ここに届かないようだと夜職を合わせなければならないですが、夜職を敬遠されることはあります。職業偏見というより夜中や早朝に帰って来たりすると騒音とかの問題があるからです。まあ昼職の女性も夜中に帰るので偏見ですけどね。
行けるなら昼だけでいったほうが良いでしょう。
事前に名前を言わずに管理会社に電話して昼職の収入を言って通りそうか探り入れてから考えてもいいかもしれません。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら