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教えて！住まいの先生

Q アパートの築年数について質問です。

それと、事故物件だったのに、告知されなかった。一年前に築70年のアパートに越してきました。中はリノベーションして有りキレイな状態です。しかし古いだけあって外はコンクリートが剥がれ落ちて、何時倒壊してもおかしく無い状態です。なのに、入居費用は33万円もかかり、家賃は5万です。因みにワンルームです。引っ越し当初電気通電確認もして無く換気扇のダクトも繋いで無く本当にビックリするくらい酷い物件でした。その他にも色々問題有ります。古いのは分かってましたが、管理会社や大家さんの対応が酷いです。後から解ったのが、何人も人が死んでいるらしく、去年夏異臭が凄いので管理会社に連絡したが、すぐ確認対応せずで、他の住人が警察に連絡しました。その結果殺人事件でした。隣りは警察呼ばれるくらいの騒音出すしこのアパートが恐くて、不安だし安心して住めません。金銭的に余裕も無く、部屋を出る事が、できません。せめて家賃減額を請求やお願いする事は出来ますか?何方か詳しく分かる方回答を、お願いします!

質問日時： 2024/5/5 11:02:21 回答受付終了
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/5/5 13:51:38

不動産売買、賃貸借契約においては告知義務があります。
これはその事件性次第ですが、概ね殺人、自殺では10年は告知しなければいけません。（以前の賃貸借契約では事後２人目の契約者には告知義務がなくなった事がありましたが、今は確か３年です。）告知なければ業法違反です。

結論から言うと、本件は仲介業者にその件を相談して契約の取消しをして下さい。又、仲介業者が真面に話、交渉不能なら、管轄する都道府県の県庁に相談窓口がありますので、契約関係書類一式持参して相談下さい。
東京なら都庁の不動産課（指導課）があります。