教えて！住まいの先生

Q 戸建購入の費用について。建売、注文問わず諸費用が1割かかるとよく見かけますが、土地建物それぞれに本体価格とは別に

本体価格の1割程度がかかるということなんでしょうか？例えば4000万の建物は本体価格4000ですが、仮に土地2000、建物2000だとした場合、それぞれ200づつかかって合計400ということでしょうか？
注文でしかも土地から買う場合は土地に対して諸費用1割、建物に対して1割、こんな認識であってますか？
回答よろしくお願いします。

質問日時： 2024/5/10 12:18:25 解決済み解決日時： 2024/5/10 19:07:49
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A 回答日時： 2024/5/10 19:07:49

住宅ローンを利用する前提で回答します。

（１）頭金（なくても可）

（２）手付金
購入する意思を明確に表すため、売買契約時に物件価格の5~10%の手付金を支払いますが、これは住宅費用に充当されます。

（３）申込証拠金
10万円くらい。これは手付金に充当されます。

（４）仲介手数料
最大で＜物件価格×3%+6万円＋消費税＞を支払います。
ただ、不動産業者を通さず、ハウスメーカーから直で購入する場合は不要です。

（５）印紙税
契約書に必要。2万円くらいです。

（６）登記費用
所有権移転登記や保存登記を行います。
司法書士に委託するのが一般的でその費用がかかります。

（７）住宅ローン関連
住宅ローンを組む際に、融資手数料や保険会社利用料を支払います。
また、融資を受ける際には、抵当権設定登記にも費用がかかります。

（８）工事準備費
地盤調査代や地鎮祭代等。
建売ならかかりません。

（９）保険料
火災保険、地震保険。
住宅ローンを契約すると団体信用生命保険にも入ります。

総額で、目安として物件価格の3〜10%と考えられますが１割というのは最大で、ということです。
4000万円の新築戸建住宅を購入すれば240〜400万円前後かかります。