教えて！住まいの先生

お調べになっておられるように不動産を売却すると税金がかかります。
これは売却益に対して税金がかかりますので仰る通り、取得費が分からないと課税額が増えます。

譲渡所得 ＝ 譲渡価額 － 取得費 － 譲渡費用

領収書があるのならそれで証明できるかと思います。印紙が無いから領収書が無効になるわけではありません。
購入代金を支払った際の通帳、ローンの金銭消費貸借契約書、抵当権がついてたのなら登記簿など補完資料としてあればいいでしょう。
書類を整理して税務署にご相談されるとよいでしょう。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shirabekata/9200.htm

取得費が全く分からない場合は、売却額の５％を取得費として計上できます。
1000万で売却されたなら、50万を取得費として計算することになります。

取得費として他に計上できる主な費用は、購入した際の仲介手数料や登記費用、測量費などがあります。
それらの領収書があれば、取得費に加算できるため税金を抑えることができます。

また譲渡費用として計上できる主な費用は、売却時の仲介手数料、測量費などがあります。

それらを売却額から差し引いた利益に対して税金がかかります。
不動産を５年を超えて保有していると思いますので、２０％が税金となります。

1000万-50万円＝950万円 950万円*20％＝190万円が税金となります。

あとは、要件があてはまれば3000万控除が使えます。
簡単に言えば、取得費が分からなくても3000万円を引けるので3000万以上で売却しない限り税金はかかりません。
詳しくはこちらや3000万控除で検索すると出てきます。
https://www.hachidai-baikyaku.com/blog/detail525675/

お母様が残された大切な財産です。
使える制度はぜひ活用されてください。

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