教えて！住まいの先生
Q 値下げ交渉に応じるべきでしょうか？ 今住んでいる一戸建ての中古住宅を売却しようとしています。 ⭐︎築8年、地元中堅ビルダーの建売(ローコスト住宅よりはおしゃれだが、大手ほどではない)
⭐︎駅徒歩7分、保育園小中学校スーパー徒歩10分圏内、政令指定都市
⭐︎4月中頃から1ヶ月ほどネットに広告を出しています。
⭐︎内覧者は５件ありました。
只今、相場より少し高めでチャレンジ価格の4180万円で売り出しています。
内覧してくださった方のうち1人から最初はとても気に入ってくださったようで、4000万円での購入を考えていると申し出がありました。良い人そうだったので、それなら受けようと思っていました。
ところが今日になって、
「友達の不動産屋かは3800万円が妥当と言われたのでその値段で売却してほしい」
と、再度申し出があったと仲介の不動産屋さんから伝えられました。
複数の不動産会社に査定に出したとき、3800から3980万円が相場価格だと言われているので、応じるべきか迷っています。
4000万円ならエアコンやカーテンを残したり軽い修理(ほとんどないですが…)もしておこうと思いましたが、3800万円まで値下げされるとやる気もなくなります。
内覧のために丁寧に掃除をしていましたし、壁紙もほとんど破れなどなく綺麗に使っていました。
しかし、このまま購入希望者がいなかったらどうしようとも不安になっています。
売却理由は転居先に注文住宅を建てるためです。
住宅ローンの残債は2700万円で土地だけでも売れれば完済できます。
注文住宅の費用に今の家の売却益を充てようとは思っていますが、1年以内に売却できれば良いという住宅ローンの仮審査は通っております。なので、ものすごく焦っているわけではございません。
4000万円、ダメなら3900万円では応じれるかなと思いますが…
長くなってしまいましたが、値下げ交渉に応じるべきか否かアドバイスを頂ければと思います。
宜しくお願い致します。
補足
⭐︎4月中頃から1ヶ月ほどネットに広告を出しています。
⭐︎内覧者は５件ありました。
只今、相場より少し高めでチャレンジ価格の4180万円で売り出しています。
内覧してくださった方のうち1人から最初はとても気に入ってくださったようで、4000万円での購入を考えていると申し出がありました。良い人そうだったので、それなら受けようと思っていました。
ところが今日になって、
「友達の不動産屋かは3800万円が妥当と言われたのでその値段で売却してほしい」
と、再度申し出があったと仲介の不動産屋さんから伝えられました。
複数の不動産会社に査定に出したとき、3800から3980万円が相場価格だと言われているので、応じるべきか迷っています。
4000万円ならエアコンやカーテンを残したり軽い修理(ほとんどないですが…)もしておこうと思いましたが、3800万円まで値下げされるとやる気もなくなります。
内覧のために丁寧に掃除をしていましたし、壁紙もほとんど破れなどなく綺麗に使っていました。
しかし、このまま購入希望者がいなかったらどうしようとも不安になっています。
売却理由は転居先に注文住宅を建てるためです。
住宅ローンの残債は2700万円で土地だけでも売れれば完済できます。
注文住宅の費用に今の家の売却益を充てようとは思っていますが、1年以内に売却できれば良いという住宅ローンの仮審査は通っております。なので、ものすごく焦っているわけではございません。
4000万円、ダメなら3900万円では応じれるかなと思いますが…
長くなってしまいましたが、値下げ交渉に応じるべきか否かアドバイスを頂ければと思います。
宜しくお願い致します。
皆さん意見ありがとうございます！
できれば進捗ものせれたらと思うのでもう少しベストアンサーつけずに待とうと思います。
今のところは3800にただせずに交渉しようと思います。不動産屋さんに色々相談します。
こんなに意見をいただけるとは思わなくて、本当に嬉しいです。相談して本当に良かったと思っています。
もし、宜しければ厳しい意見や体験談などございましたら書いていただけますと参考になります。
質問日時：
2024/5/16 21:26:09
解決済み
解決日時：
2024/5/22 16:39:51
回答数： 16 ｜ 閲覧数： 1585 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 16 ｜ 閲覧数： 1585 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/22 16:39:51
なるほど・・・
もし私であればその相手限定に対しては3950を脳内下限度一杯
のラインにして取り敢えず3980万だったらOKという返事をしますかね
で、「ダメならダメでいいよ、仕方ないし、もしこのまま話なくても
一か月後くらいに少し改訂した価格で売り出してみるから・・」
とも業者に付け加えておきます
多分相手も欲しいんですよw
で、3980に対して相手がも少しと言った時点で
「まぁ最初に声を掛けてくれた義理は有るから・・」と
恩を着せて3950の話をします、「でもそれが最後です」と
それがその相手に対してはマジな最終通告ですかね
あなた自体が3950レベルで売りたくない、他に探したいというのであれば
現行強硬に突っぱねて他を探すのも全然ありですよ
もし私であればその相手限定に対しては3950を脳内下限度一杯
のラインにして取り敢えず3980万だったらOKという返事をしますかね
で、「ダメならダメでいいよ、仕方ないし、もしこのまま話なくても
一か月後くらいに少し改訂した価格で売り出してみるから・・」
とも業者に付け加えておきます
多分相手も欲しいんですよw
で、3980に対して相手がも少しと言った時点で
「まぁ最初に声を掛けてくれた義理は有るから・・」と
恩を着せて3950の話をします、「でもそれが最後です」と
それがその相手に対してはマジな最終通告ですかね
あなた自体が3950レベルで売りたくない、他に探したいというのであれば
現行強硬に突っぱねて他を探すのも全然ありですよ
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/22 16:39:51
皆様、参考になるどころか真摯に返答していただいたので、ベストアンサーを誰にするのか本当に悩みました…！
最初に自分の方針をどうすれば良いか示してくれる適切な回答と感じたので、こちらをベストアンサーにします。
今後の方針ですが、別の方も購入に前向きのためしばらく値下げは行いません。
自分の物件に自信を持てるように整えていくのにキャパを割いて行こうと思います。
本当にありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2024/5/16 22:37:08
値引きしないです。
向こうはダメ元で交渉してきているだけだと思います。
向こうはダメ元で交渉してきているだけだと思います。
A
回答日時：
2024/5/16 22:30:02
4000万で申し出しておいて、さらに値引要求するような人は3800万で受けても、もう一度値引要求してきます。3800万を断ると4000万でいいから買いたいと言ってくるでしょうが売りません。そういう人は購入後にクレームを入れてくる可能性が高いからです。縁がなくてよかったときっぱりあきらめましょう。
相場より高いので最初から値引価格からの申し出して、簡単に受けたのでさらに値引きできると思ったんじゃないでしょうか。
もう少し売り出し価格を下げてはどうでしょうか。目標の販売価格を決めて、値引き交渉と売り出し価格を不動産会社に任せた方が気持ちの良い取引ができると思います。
相場より高いので最初から値引価格からの申し出して、簡単に受けたのでさらに値引きできると思ったんじゃないでしょうか。
もう少し売り出し価格を下げてはどうでしょうか。目標の販売価格を決めて、値引き交渉と売り出し価格を不動産会社に任せた方が気持ちの良い取引ができると思います。
A
回答日時：
2024/5/16 21:53:11
私ならそんな相手には売りません。
スパッと断ります。
仮にその後、やっぱり4000万円でと言われても断ります。
性根の卑しい人とは関わり合いたくないですからね。
すべての運を持って行かれそうですから。
スパッと断ります。
仮にその後、やっぱり4000万円でと言われても断ります。
性根の卑しい人とは関わり合いたくないですからね。
すべての運を持って行かれそうですから。
A
回答日時：
2024/5/16 21:47:32
売却をお急ぎなら買主の希望額をのむ。
急いでいないなら強気に交渉。
あと、買主さん本当に買える資金力あるか把握した方がいいですよ。
値下げに応じたけど、買主さんローン本審査で撃沈とか笑えません。
急いでいないなら強気に交渉。
あと、買主さん本当に買える資金力あるか把握した方がいいですよ。
値下げに応じたけど、買主さんローン本審査で撃沈とか笑えません。
A
回答日時：
2024/5/16 21:40:54
私なら受けないです、４０００万円で価格交渉入れておきながら後から更に２００万円値下げ入れろと言う人には良い印象は受けないです。
ただ３９００万円でＯＫ出す気持ちがあるならそのまま３９００万円ならＯＫと返事をしてはどうですか。
ただ３９００万円でＯＫ出す気持ちがあるならそのまま３９００万円ならＯＫと返事をしてはどうですか。
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